Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4281/2019 ~ М-3514/2019 от 04.07.2019

    50RS0№-95                                                ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ                         2-4281/19 Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года.

Подольский городской суд <адрес> в составе

судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 и, уточнив исковые требования просит признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, с/о Брянцевский, д. Потапово; внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1218 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Г.о Подольск, с/о Брянцевский, д. Потапово;      Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1735 кв.м., по адресу: <адрес>, Г.о Подольск, с/о Брянцевский, д. Потапово; Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 750 кв.м., по адресу: <адрес>, Г.о Подольск, с/о Брянцевский, д. Потапово;        Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, Г.о Подольск, с/о Брянцевский, д. Потапово.

     Свои требования мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес> Подольск, с/о Брянцевский, д. Потапово. В сведениях ЕГРН имеется несоответствие фактических границ земельного участка данным ЕГРН, в связи с чем, просит устранить реестровую ошибку.

ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

        Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

        Ответчики - ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались.

      3-е лицо - представитель ФИО12о. Подольск в судебное заседание явился, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрении суда, пояснив, что права ФИО12о. Подольск не затрагиваются.

      3-е лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

      Из материалов дела видно, чтоФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Г.о Подольск, с/о Брянцевский, д. Потапово, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании Договора купли-продажи земельного участка от 19.04.2018г.

       Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о местоположения границ земельного участка внесены в ЕГРН.

      На земельном участке расположен жилой дом, площадью 449,6 кв.м., дом строительством не завершен.

      Так же истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Г.о Подольск, с/о Брянцевский, д. Потапово. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

       В судебном заседании представитель истца пояснил, что в сведениях ЕГРН имеется несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020504:134 данным ЕГРН.

           Смежный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1735 кв.м., по адресу: <адрес>, Г.о Подольск, с/о Брянцевский, д. Потапово принадлежит на праве долевой собственности, ФИО2, (1/6 доля в праве), ФИО5 (2/3 доли в праве), ФИО6, (1/6 доля в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

       Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 750 кв.м., по адресу: <адрес>, Г.о Подольск, с/о Брянцевский, д. Потапово, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

       Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, Г.о Подольск, принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

      В рамках рассмотрения гражданского дела проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Пик-Недвижимость».

Из заключения эксперта №Э/10/2019 следует, что фактическая ширина земельного участка истца с кадастровым номером № соответствует ширине, определенной при проведении межевания, то есть фактические северная и южная границы земельного участка соответствуют границам, определенным специалистами ООО «Агрия».

Сформированные границы участка с кадастровым номером № смещены на юг относительно фактического землепользования. Более того, объекты капитального строительства, местоположение которых определено при проведении межевания не соответствуют фактическому местоположению одноименных объектов - смещены на юг.

Фактические границы спорных земельных участков не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН ни по их местоположению, ни по размерам - фактическая площадь участков с кадастровыми номерами № превышает площадь, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Согласно выводам эксперта, имеющееся несоответствие местоположения учтенных границ земельных участков с кадастровыми номерами № фактическому землепользованию, является реестровой ошибкой.

Экспертом представлен вариант определения границ земельного участка ФИО10 с К№, расположенного по адресу: <адрес> Подольск, д. Потапово, с учетом расположенных строений, сооружений, ограждений и данных ЕГРН в части площадных характеристик:

участок ФИО3 с К№ кв.м.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	Дирекционный угол
	X	Y
1	441844.49	2198612.88	30,78	105° 28" 39"
2	441836.28	2198642.54	39,97	194° 10" 14"
3	441797.53	2198632.75	9,86	285° 45" 29"
15	441800.21	2198623.26	12,43	287° 25" 51"
14	441803.93	2198611.40	8,36	287° 18" 28"
13	441806.42	2198603.42	39,23	13° 56" 40"

Данные вариант определения границ земельного участка истца возможны при условии внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат поворотных точек границ не только участка с кадастровым номером № но и участков с кадастровыми номерами №, так как учтенные границы участка с К№ пересекают сформированные (фактические) границы земельного участка истца, что является недопустимым в соответствии с п.20 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

• участок ФИО2, ФИО5 и ФИО6 с кадастровым номером № - 1735 кв.м.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	Дирекционный угол
	X	Y
13	441806.42	2198603.42	8,36	107° 18" 28"
14	441803.93	2198611.40	12,43	107° 25" 51"
15	441800.21	2198623.26	9,86	105° 45" 32"
3	441797.53	2198632.75	14,97	105° 49" 20"
4	441793.45	2198647.15	39,46	194° 55" 25"
5	441755.32	2198636.99	30,33	283° 9" 33"
11	441762.22	2198607.46	9,68	283° 9" 33"
12	441764.43	2198598.04	42,33	7° 18" 7"

• участок ФИО1 с К№ кв.м.:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	Дирекционный угол
	X	Y
11	441762.22	2198607.46	30,33	103° 9" 33"
5	441755.32	2198636.99	28,44	194° 46" 9"
6	441727.82	2198629.74	7,41	283° 23" 3"
16	441729.54	2198622.53	1,57	18° 17" 21"
17	441731.03	2198623.02	21,34	294° 38" 12"
10	441739.93	2198603.62	22,62	9° 47" 29"

• участок ФИО4 с К№ кв.м.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	Дирекционный угол
	X	Y
10	441739.93	2198603.62	21,34	114° 38" 12"
17	441731.03	2198623.02	1,57	198° 17" 21"
16	441729.54	2198622.53	7,41	103° 23" 3"
6	441727.82	2198629.74	0,96	100° 50" 25"
7	441727.64	2198630.68	18,90	200° 22" 52"
8	441709.92	2198624.10	32,15	291° 30" 44"
9	441721.70	2198594.19	20,52	27° 21" 20"

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, поскольку выводы эксперта последовательны, непротиворечивы, основаны на результатах проведенного исследования, эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

В силу ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не должна превышать площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.2 ст.8 Федерального Закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.10 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

          Исходя из представленных доказательств, суд считает возможным с учетом устранения реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020504:134, 50:27:0020504:350, 50:27:0020504:376 и 50:27:0020504:375 и установить границы земельного участка истца в соответствии с вариантом, представленным экспертом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, с/о Брянцевский, д. Потапово.

      Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1218 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, с/о Брянцевский, д. Потапово, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	Дирекционный угол
	X	Y
1	441844.49	2198612.88	30,78	105° 28" 39"
2	441836.28	2198642.54	39,97	194° 10" 14"
3	441797.53	2198632.75	9,86	285° 45" 29"
15	441800.21	2198623.26	12,43	287° 25" 51"
14	441803.93	2198611.40	8,36	287° 18" 28"
13	441806.42	2198603.42	39,23	13° 56" 40"

     Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1735 кв.м., по адресу: <адрес>, Г.о Подольск, с/о Брянцевский, д. Потапово категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	Дирекционный угол
	X	Y
13	441806.42	2198603.42	8,36	107° 18" 28"
14	441803.93	2198611.40	12,43	107° 25" 51"
15	441800.21	2198623.26	9,86	105° 45" 32"
3	441797.53	2198632.75	14,97	105° 49" 20"
4	441793.45	2198647.15	39,46	194° 55" 25"
5	441755.32	2198636.99	30,33	283° 9" 33"
11	441762.22	2198607.46	9,68	283° 9" 33"
12	441764.43	2198598.04	42,33	7° 18" 7"

     Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 750 кв.м., по адресу: <адрес>, Г.о Подольск, с/о Брянцевский, д. Потапово категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	Дирекционный угол
	X	Y
11	441762.22	2198607.46	30,33	103° 9" 33"
5	441755.32	2198636.99	28,44	194° 46" 9"
6	441727.82	2198629.74	7,41	283° 23" 3"
16	441729.54	2198622.53	1,57	18° 17" 21"
17	441731.03	2198623.02	21,34	294° 38" 12"
10	441739.93	2198603.62	22,62	9° 47" 29"

       Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, Г.о Подольск, с/о Брянцевский, д. Потапово категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	Дирекционный угол
	X	Y
10	441739.93	2198603.62	21,34	114° 38" 12"
17	441731.03	2198623.02	1,57	198° 17" 21"
16	441729.54	2198622.53	7,41	103° 23" 3"
6	441727.82	2198629.74	0,96	100° 50" 25"
7	441727.64	2198630.68	18,90	200° 22" 52"
8	441709.92	2198624.10	32,15	291° 30" 44"
9	441721.70	2198594.19	20,52	27° 21" 20"

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.        

Председательствующий судья -                                                  С.В. Тимохина

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>