Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-655/2021 ~ М-689/2021 от 26.07.2021

    УИД 66RS0049-01-2021-001239-72

    Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2021 года

    Дело № 2-655/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Реж                                                                                    14 сентября 2021 года

Режевской городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Нарожной А.С.,

при секретаре Сычёвой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-655/2021 по иску Голендухиной О. Н. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, Администрации Режевского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Голендухина О.Н. обратилась в суд с иском к ТУ Росимущества по Свердловской области о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обосновании своих требований истец указала, что в 2003 году между ней и ФИО3 была достигнута договоренность о приобретении земельного участка и садового дома, расположенного по адресу: <адрес>, к/с «Березка» (РХЗ) участок №, был составлен проект договора купли-продажи, переданы денежные средства в размере 30 000 руб. При этом, земельный участок не был оформлен в собственность ФИО3, в связи с чем, договор купли-продажи не был заключен окончательно в связи с необходимостью оформления земельного участка в собственность ФИО3 В итоге, право собственности на земельный участок ФИО3 на себя не оформила, уехала в другое место жительства, а в 2019 голу умерла. Вместе с тем, с 2003 года, то есть более 15 лет, истец полностью владеет и пользуется, как своим имуществом, добросовестно и непрерывно, земельным участком и садовым домом, претензий к ней никто не предъявлял.

Истец просит признать право собственности за ней на земельный участок, кадастровый № и садовый <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, к/с «Березка» (РХЗ) в силу приобретательной давности.

Определением судьи Режевского городского суда Свердловской области от 29 июля 2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Режевского городского округа.

Истец Голендухина О.Н., ее представитель Филатова М.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Дополнительно пояснили, что продавец дособирает необходимые документы и они оформлять договор купли-продажи, однако не успели это сделать, так как продавец умерла. Указали, что участком истец пользуется с самого его получения, платит членские взносы.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что истец является ее соседкой по коллективному саду «Березка» около 20 лет. Истец купила садовый участок № у Никитиных. С момента приобретения истец обрабатывает земельный участок, оплачивает членские взносы.

Представитель ответчика Администрации Режевского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что является ненадлежащим ответчиком по делу, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении иска к управлению отказать.

В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого - либо из лиц участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав сторону истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

На основании ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу п.2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>, коллективный сад «Березка», уч.№ (л.д. №

Постановлением главы муниципального образования Режевской район № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт местной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию садового домика, расположенного в коллективном саду «Березка» (по старой дороге на <адрес>) на участке №, принадлежащем ФИО3 (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Голендухиной О.Н. заключен простой письменный договор купли-продажи спорного земельного участка и садового домика (л.д. №

В ходе судебного заседания установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Голендухина О.Н. пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы, договор не был зарегистрирован надлежащим образом из-за отсутствия части документов у продавца. Данный факт не оспаривался стороной ответчиков и подтверждается показаниями свидетеля, оснований не доверять которым у суда не имеется.

В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ Голендухина О.Н. является членом коллективного сада «Березка» (РХЗ), за ней закреплен участок № (л.д. №

Таким образом, судом установлен факт передачи земельного участка и садового домика от продавца к покупателю.

Кроме того, суд учитывает, что недвижимое имущество было продано Голендухиной О.Н., продавец никаких претензий к ней не имела.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в данном случае установленные законом требования сторонами сделки, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ, соблюдены, договор купли-продажи недвижимого имущества совершен в письменной форме и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме.

Следовательно, в соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации за истцом должно быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться указанным в нем имуществом. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»" не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ДД.ММ.ГГГГ Голендухина О.Н. является законным владельцем спорного земельного участка и садового домика и имеет право на защиту своего законного владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данный вывод соответствует правовой позиции изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 2 п. 60). Отсутствие государственной регистрации на основании именного договора купли-продажи, в данном случае, является лишь препятствием для перехода этого права к покупателю и не служит основанием для признания такого договора недействительным.

Суд отмечает, что в законодательстве не установлен срок для совершения действий по регистрации перехода прав собственности на объекты недвижимости. Не указан срок, в течение которого необходимо произвести регистрацию перехода прав, и в договоре купли-продажи, заключенном сторонами.

Таким образом, суд признает за Голендухиной О.Н. право собственности на садовый домик площадью 29,3 кв.м и земельный участок площадью 645 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, коллективный сад «Березка» (РХЗ), уч.№.

Вместе с тем, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору, в связи с чем исковые требований к данному ответчику удовлетворению не подлежат.

Согласно п.3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации права является, помимо прочего, вступивший в законную силу судебный акт.

        Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права истца в установленном законом порядке.

       На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,3 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 645 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» (░░░), ░░.№.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                     ░.░. ░░░░░░░░