Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-361/2017 (2-10280/2016;) ~ М-10116/2016 от 22.11.2016

2-361/17 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

07 февраля 2017 года. Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО1 о расторжении кредитно договора, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО1 о расторжении кредитного договора № от 18.07.2012г., заключенного между истцом и ФИО2, ФИО1, обращении взыскания на заложенное имущество: объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, условный №, установив начальную продажную стоимость в размере 3156000 рублей, взыскании солидарно задолженности по кредитному договору в размере 2269853 рубля 20 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 5475 рублей 36 копеек.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ФИО1, ФИО2 кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 2610000 рублей на срок на 240 месяцев под 12,4% годовых. Согласно условиям договора погашение кредита должно производиться ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ФИО1, ФИО2 в залог Банку был предоставлен объект недвижимости: - квартира общей площадью 63,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, условный №. Обязательства по Кредитному договору ответчиками не исполняются, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 2269853 рубля 20 копеек.

          Истец - представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание явился.

         Ответчики - ФИО2, ФИО1 в судебное заседание явились.

Представитель ответчиков в судебное заседание явился.         

       В судебном заседании стороны пришли к мировому соглашению, и просят его утвердить.

         Суд, обсудив условия мирового соглашения, считает, что оно подлежит утверждению, так как не ущемляет интересы сторон и не противоречит действующему законодательству.

        Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания, сторонами подписаны. Содержание ст. 220, 221 ГПК РФ сторонам разъяснены.

Руководствуясь ст. 39, 173, 220 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, согласно которому:

1. Стороны полностью признают перечисленные ниже обстоятельства:

1.1. Мировое соглашение заключается Сторонами на основании ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, а также с учетом ст.101 ГПК РФ в целях урегулирования спора по гражданскому делу №, рассматриваемому в Подольском городском суде <адрес>, по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России», предъявляемому в связи с ненадлежащим исполнением ФИО1, ФИО2 своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - «Кредитный договор»), заключенному между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2, о расторжении Кредитного договора, досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь 63,2 кв. м, этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, сельское поселение Любучанское, <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

1.2. Истцом обязанности по Кредитному договору исполнены надлежащим образом.

1.3. Стороны зафиксировали задолженность ФИО1, ФИО2 по Кредитному договору в размере фактического остатка 2 321 065 (Два миллиона триста двадцать одна тысяча шестьдесят пять) рублей 50 копеек по состоянию на «07» февраля 2017 года, в том числе:

- просроченный основной долг - 2 210 542 (Два миллиона двести десять тысяч пятьсот сорок два) рубля 59 копеек;

- неустойка за просроченные проценты - 23 942 (Двадцать три тысячи девятьсот сорок два) рубля 54 копейки;

- неустойка за просроченный основной долг - 4 471 (Четыре тысячи четыреста семьдесят один) рубль 09 копеек;

- просроченные проценты - 82 109 (Восемьдесят две тысячи сто девять) рублей 28 копеек.

ФИО1, ФИО2 подтверждают наличие указанной задолженности и принимают на себя обязательство по уплате ПАО «Сбербанк России» указанных денежных средств.

2. Мировым соглашением Стороны устанавливают следующий порядок погашения задолженности:

2.1. Просроченная задолженность по основному долгу в размере 2 210 542 (Два миллиона двести десять тысяч пятьсот сорок два) рубля 59 копеек, указанная в п.1.3 Мирового соглашения (далее по тексту Основной долг), подлежит восстановлению на счетах по учету срочной задолженности датой утверждения Мирового соглашения судом.

2.2. Задолженность по просроченным процентам в размере 82 109 (Восемьдесят две тысячи сто девять) рублей 28 копеек, указанная в п.1.3 Мирового соглашения (далее по тексту Восстановленные проценты), подлежит восстановлению на счетах по учету срочной задолженности датой утверждения Мирового соглашения судом.

Мировым соглашением срок возврата по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ продлевается по ДД.ММ.ГГГГ.

2.3. За пользование денежными средствами в размере задолженности по Основному долгу ФИО1, ФИО2 уплачивают ПАО «Сбербанк России» проценты в валюте задолженности, указанной в пункте 1.3 Мирового соглашения, по ставке 12,4 (Двенадцать целых четыре десятых) процента годовых со дня, следующего за днем утверждения Мирового соглашения.

Проценты начисляются на сумму фактической задолженности по Основному долгу, начиная с даты утверждения Мирового соглашения (не включая эту дату), по дату полного погашения задолженности, указанной в пункте 1.3 Мирового соглашения (включительно).

2.4. Периодом, за который начисляются проценты за пользование Основным долгом, является интервал в 1 (один) календарный месяц между датой в предыдущем календарном месяце, соответствующей дате утверждения Мирового соглашения (не включая эту дату), и датой в текущем календарном месяце, соответствующей дате утверждения Мирового соглашения (включительно).

2.5. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение Основного долга и/или уплату процентов ФИО1, ФИО2 уплачивают ПАО «Сбербанк России» неустойку в размере 0,5 (Ноль целых пять десятых) процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Мировым соглашением по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

2.6. Погашение Основного долга, Восстановленных процентов, процентов, начисленных в соответствии с п.2.3. Мирового соглашения, неустоек, указанных в п. 1.3. Мирового соглашения, производится Ответчиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей (Приложение № к Мировому соглашению).

2.7. Если дата погашения приходится на нерабочий (выходной, праздничный) день, то платеж производится в первый, следующий за ним рабочий день без начисления неустойки, изменения размера платежа и его сумм (частей), направляемых на погашение Основного долга и оплату процентов за пользование Основным долгом.

2.8. ФИО1, ФИО2 вправе досрочно погасить задолженность по Мировому соглашению или ее часть без ограничения минимальной суммы досрочного платежа с уплатой процентов и неустоек, начисленных на дату погашения.

Досрочное погашение осуществляется только в сроки, установленные Мировым соглашением для осуществления плановых ежемесячных платежей, и при условии подписания ФИО1, ФИО2 нового Графика платежей, отличного от указанного в Мировом соглашении, в день осуществления досрочного погашения. При этом обращение Сторон в Подольский городской суд <адрес> для утверждения нового Графика платежей не требуется.

При неисполнении ФИО1, ФИО2 вышеуказанных условий, сумма, превышающая установленный ежемесячный платеж, не принимается Истцом к исполнению.

3. Стороны подтверждают, что задолженность по уплате государственной пошлины в размере 25 549 (Двадцать пять тысяч пятьсот сорок девять) рублей 27 копеек оплачена Ответчиком в полном объеме на дату подписания Мирового соглашения.

4. ФИО1, ФИО2 (они же Созаемщики, Залогодатели) обязуются ежегодно, до полного исполнения обязательств по Мировому соглашению, страховать в страховой компании в пользу ПАО «Сбербанк России» имущество, указанное в п. 1.1 Мирового соглашения, от утраты (гибели), повреждения на случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика (полный пакет) на сумму не ниже его оценочной стоимости с учетом поправочного(ых) коэффициента(ов) (либо не ниже задолженности по Мировому соглашению с процентами, если сумма задолженности по Мировому соглашению меньше оценочной стоимости с учетом поправочного(ых) коэффициента(ов)) и своевременно (не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования) возобновлять страхование до полного исполнения обязательств по Кредитному договору.

Заключить Трехстороннее соглашение не позднее даты заключения страхового полиса/договора страхования, а также перезаключать его при возобновлении страхования не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования.

При наличии соглашения о сотрудничестве между страховой компанией и ПАО «Сбербанк России» заключение/перезаключение Трехстороннего соглашения не требуется.

Условия страхового полиса/договора страхования должны быть согласованы с ПАО «Сбербанк России».

Страхование может осуществляться всеми страховыми компаниями, отвечающими требованиям ПАО «Сбербанк России» к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги. Требования к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги, в том числе к порядку назначения выгодоприобретателей, информация о сроках проверки соответствия страховой компании и ее документации требованиям ПАО «Сбербанк России», а также перечень страховых компаний, соответствие которых указанным требованиям уже подтверждено, размещены на официальном сайте ПАО «Сбербанк России».

При продлении страхования до полного исполнения обязательств по Мировому соглашению, ПАО «Сбербанк России» вправе потребовать от ФИО2, ФИО1 замены страховой компании, ранее осуществляющей страхование имущества, переданного в залог, если она не отвечает требованиям ПАО «Сбербанк России» к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги.

При возобновлении страхования предоставить ПАО «Сбербанк России» страховой полис/договор страхования и Трехстороннее соглашения на объекты недвижимости, указанные в п. 1.1 Мирового соглашения, а также документы, подтверждающие факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования.

5. ПАО «Сбербанк России» обязуется в месячный срок с даты получения вступившего в законную силу определения суда об утверждении Мирового соглашения подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявление с приложением необходимых документов о внесении изменений и дополнений в регистрационные записи об ипотеке.

6. Кредитный договор сохраняет свое действие с учетом условий, установленных Мировым соглашением, до полного исполнения Ответчиками своих обязательств перед Истцом.

7. Подписывая Мировое соглашение, Стороны подтверждают, что:

Мировое соглашение не противоречит закону;

Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц;

Мировое соглашение заключается Сторонами добровольно и является взаимовыгодным;

Ни одна из Сторон не находится под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной;

Ни одна из Сторон не вынуждена заключить Мировое соглашение вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях.

8. ФИО1, ФИО2 не вправе уступать или передавать все или какие-либо из своих прав или обязательств по Мировому соглашению.

ПАО «Сбербанк России» вправе полностью или частично переуступить свои права по Мировому соглашению, а также по иным договорам, связанным с обеспечением возврата кредита, другому(им) лицу(ам), имеющему(им) лицензию на право осуществления банковских операций, а также лицу(ам), не имеющему(им) такой лицензии, без согласия Ответчиков.

9. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ФИО1, ФИО2 обязательств по Мировому соглашению, в том числе, но не исключительно, в случае однократного невнесения платежей, внесения платежей не в полном объеме, нарушения порядка и сроков погашения задолженности, предусмотренных п. 2 Мирового соглашения и/или при невыполнении ФИО1, ФИО2 обязательств, предусмотренных п. 4 Мирового соглашения, ПАО «Сбербанк России» вправе обратиться с заявлением в Подольский городской суд <адрес> за получением исполнительных листов на принудительное солидарное взыскание с ФИО1, ФИО2 оставшейся суммы задолженности по Мировому соглашению и исполнительного листа на обращение взыскания на заложенное имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь 63,2 кв. м, этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, сельское поселение Любучанское, <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Стороны договорились, что начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается в размере 3 106 496 (Три миллиона сто шесть тысяч четыреста девяносто шесть) рублей 00 копеек.

Реализация заложенного имущества осуществляется путем проведения публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

10. Мировое соглашение вступает в силу с даты вступления в законную силу определения Подольского городского суда <адрес> об его утверждении и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

11. Стороны Мирового соглашения обязаны информировать друг друга о любых заявлениях, претензиях, исках, представлениях и действиях Сторон и третьих лиц, в том числе, органов власти, должностных лиц, организаций и граждан, имеющих отношение к Мировому соглашению, либо к существу и/или обстоятельствам спора, урегулированного данным Мировым соглашением, поступивших к стороне Мирового соглашения и/или исходящих от нее, либо ставших ей известными из каких-либо источников.

12. В связи с заключением Мирового соглашения ПАО «Сбербанк России» предоставил ФИО2, ФИО1 «Информацию об условиях предоставления, использования и возврата кредита «Приобретение готового жилья» от «07» февраля 2017 года.

Производство по настоящему делу прекратить.

Определение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 15 дней.

Председательствующий судья -                                                С.В. Тимохина