Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-791/2015 ~ М-358/2015 от 05.02.2015

Дело 2-791\2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2015 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Назировой А.А., с участием представителя истца Ершова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтяревой Т.Ф. к <данные изъяты> г. Оренбурга о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Дегтярева Т.Ф. обратилась в суд с искомк ответчику о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указывает, что 25.08.2013 года она купила по частному договору у Семеновой О.В. индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Оренбург, <адрес>. В настоящее время жилой дом состоит из литера АА2 одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью 46,3 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м. По сведениям ГУП ОЦИОН литер АА2 записан за Дегтяревой Т.Ф. С момента покупки дома истица является его законным владельцем, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как собственным объектом недвижимости. Для решения вопроса о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости истца обращалась в администрацию г. Оренбурга. По сообщению Департамента градостроительства и земельных отношений выдало Градостроительное заключение. Указанный жилой дом соответствует требованиям противопожарных, санитарных и строительных норм и правил, и не нарушает интересы третьих лиц, что подтверждается соответствующими заключениями. На основании ст. 222 ГК РФ Дегтярева Т.Ф. просит признать за собой право собственности на жилой дом литер АА2 в <адрес>.

В судебное заседание Дегтярева Т.Ф. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Ершов В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что истица в 2013 года купила самовольный жилой дом, расположенный в <адрес>. Для решения вопроса об узаконении Дегтярева Т.Ф. обращалась в администрацию город, ей было выдано Градостроительное заключение. У администрации г. Оренбурга правопритязаний на спорный земельный участок не имеется. Земельный участок, где находится самовольный жилой дом, был отведен под застройку работникам регенераторного завода в 1953 году. Согласно заключений жилой дом соответствует санитарным, строительным и градостроительным нормам и правилам. Просил удовлетворить исковые требования.

Представитель <данные изъяты> города Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представили суду письменный отзыв, в котором просят принять решение с учетом всех доказательств по делу и в соответствии с действующим законодательством. Иск просят рассмотреть в отсутствие представителя.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.

В материалах дела имеется частный договор от 25.08.2013 года, из которого усматривается, что Семенова О.В. продала, а Дегтярева Т.Ф. купила дом по адресу: <адрес>

Из справки ГУП «ОЦИОН» от 07.08.2014 года следует, что жилой дом литер АА2 по <адрес> записан за Дегтяревой Т.Ф. без предъявления документов, подтверждающих право собственности. Жилой дом литер АА2 одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью 46,3 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м.. Возведен в 1956-1969 (реконструкция литера А2 в 2014 году). Документы на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлялись.

Согласно Решению № 629 от 12.12.1953 года Исполком Чкаловского Горсовета решил закрепить под индивидуальное жилищное строительство рабочих регенераторного завода территорию юго-восточнее завода, <адрес>

Таким образом, суд считает, что земельный участок под застройку жилого дома в <адрес> г. Оренбурга был предоставлен в установленном законом порядке.

По сообщению Управления градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного жилого дома литер А2А3, расположенного по адресу: <адрес>, принято решение о том, что у администрации города отсутствуют правопритязания на земельный участок, занятый самовольно возведенным объектом капитального строительства.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от 31.10.2014 года, одноэтажный жилой дом литер АА2 по адресу: г. Оренбург, <адрес> соответствует «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения по визуальному обследованию жилого дома литер АА2, расположенного по адресу: г. Оренбург, <адрес>, проведенному ЗАО проектный институт «Оренбурггражданпроект», следует, что общее техническое состояние строительных конструкций обследуемого объекта оценивается как работоспособное. Обследуемый объект обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации при условии завершения работ по утеплению фасада строения литер А2. Прочность, устойчивость строительных конструкций обеспечена. Жилой дом литер АА2 по конструктивным решениям соответствует действующим нормам. Обследуемый объект – жилой дом литер АА2 не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Из Градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка по обращению Дегтяревой Т.Ф. от 20.03.2014 года судом установлено, что земельный участок поставлен на кадастровый учет. Какие-либо ограничения в отношении земельного участка отсутствую, земельный участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки.

Учитывая, что земельный участок в <адрес> г. Оренбурга выделялся под строительство индивидуального жилого дома, а самовольная постройка существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, суд считает возможным признать за Дегтяревой Т.Ф. право собственности на жилой дом литер АА2.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дегтяревой Т.Ф. удовлетворить.

Признать за Дегтяревой Т.Ф. право собственности на жилой дом литер АА2, расположенный по адресу: г. Оренбург, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 05.03.2015 года

Решение вступило в законную силу 07.04.2015 года