Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5376/2021 ~ М-4557/2021 от 05.07.2021

Дело №

УИД 26RS0№-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2021 года                                    <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Макарской А.В.,

при секретаре Живолуповой Л.В.,

с участием истца Оздоевой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оздоевой Р. Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Оздоева Р.Н. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (с учетом уточнений).

    В обоснование заявленных требований истцом указано, что между Оздоевой Р.Н. и ООО «Стройгарант» заключен договор участия в долевом строительстве от дата №, по условиям которого ООО «Стройгарант» обязан ввести в эксплуатацию жилой дом по адресу: <адрес>, в котором истцом приобретена <адрес> на 7 этаже площадью 45,8 кв.м. и общая площадь балконов 4,7 кв.м. не позднее 4-го квартала 2015 года. Цена квартиры по условиям договора составила 1 590 750 руб. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры Оздоевой Р.Н. исполнена своевременно и в полном объеме. По условиям договора долевого участия пункта 3.1 окончание строительства жилого дома и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию 4 квартал 2015 года. Застройщик допустил просрочку сдачи дома в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию № от дата. В настоящее время застройщик ликвидирован, деятельность ООО «Стройгарант» прекращена ввиду банкротства. В настоящее время истец проживает в спорной квартире. В июне 2020 года между Оздоевой Р.Н. и ООО УК «Южный город» был заключён договор на управление дома и обслуживание, по которому истец оплачивает коммунальные услуги своевременно и в полном объёме. Техническая инвентаризация дома проведена, ему присвоен почтовый адрес. Дом поставлен на кадастровый учёт дата, кадастровый №, площадь <адрес>,5 кв.м., кадастровая стоимость 1 557901,13 руб. Истец обратилась к ответчику с заявлением о государственной регистрации прав на указанное жилое помещение, однако Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Оздоевой Р.Н. отказано в регистрации права, в связи с чем, истец вынуждена была обратиться в суд.

    В судебном заседании истец Оздоева Р.Н. поддержала заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, участие не принял, представив отзыв на исковое заявление Оздоевой Р.Н., в соответствии с которым просил суд вынести решение суда в соответствии с действующим законодательством.

Заслушав объяснения истца Оздоевой Р.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «СтройГарант» (далее - застройщик) с одной стороны, и Оздоевой Р.Н. (далее - участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № от дата (далее - договор участия в долевом строительстве), в соответствии с которым застройщик обязался построить в предусмотренный данным договором срок многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, квартал 329 (далее - жилой дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объекты долевого строительства, а участник обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства, указанные в договоре, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. 1.3 договора участия в долевом строительстве одним из объектов долевого строительства является однокомнатная квартира за № общей площадью 45,8 кв.м., и площадью лоджии 4,7 кв.м., расположенная на 7 этаже жилого дома, стоимостью 1 590 750 руб. из расчета 31 500 руб. за 1 кв.м., проектной площади самой квартиры и лоджии.

В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве объекты долевого строительства должны быть переданы застройщиком участнику долевого строительства не позднее двух месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, запланированный срок окончания строительства жилого дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию -    IV квартал 2015 года.

Судом установлено, что истцом дата произведена оплата по договору участия в долевом строительстве № от дата в сумме 1 590 750 руб. (л.д.18).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от дата ООО «Стройгарант» исключено дата из реестра как недействующее юридическое лицо (л.д.20-28).

дата многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданного комитетом градостроительства администрации <адрес>.

Судом установлено, что передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком не составлялся и истцам не выдавался.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, в котором указывается дата передачи, основные характеристики жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В силу части 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

Разрешая требования Оздоевой Р.Н. суд исходит из того, что обязательства по договору долевого участия от дата по оплате за жилое помещение полностью исполнены, объект долевого строительства введен в эксплуатацию, в связи с чем приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Оздоевой Р. Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Оздоевой Р. Н. право общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Оздоевой Р. Н. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья                                                                                 А.В. Макарская