Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-222/2014 (2-2034/2013;) ~ М-2085/2013 от 18.12.2013

Дело № 2-222/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области         ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Петровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макориной ФИО8 к Галкиной ФИО9, администрации Шатурского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

в соответствии с договором социального найма жилого помещения истец является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Жилое помещение расположено в одноэтажном двухквартирном доме. В период с ДД.ММ.ГГГГ с целью улучшения жилищных условий без получения соответствующего разрешения истец сломала пристройки и оборудовала новые помещения - веранду и коридор, в результате чего общая площадь всех частей здания увеличилась до 84,4 кв.м., жилая до 60,6 кв.м. Перепланировка жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни. Просит на основании ст. 29 ЖК РФ сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Истец Макорина Е.Т. в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ уменьшила исковые требования, в которых просила сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отраженным в протоколе судебного заседания, в соответствии со ст. 41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика - администрация сельского поселения Пышлицкое заменена на администрацию Шатурского муниципального района Московской области.

Истец Макорина Е.Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом их уменьшения поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным выше. Дополнительно пояснил, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии необходимо истцу для оформления квартиры в ее собственность в порядке приватизации.

Ответчик Галкина Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Галкиной Н.В. - ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик - представитель администрации Шатурского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Макорина Е.Т. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8).

В указанном жилом помещении кроме истца зарегистрирована ответчик Галкина Н.В. (л.д. 9).

В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из технического паспорта на квартиру, изготовленного Шатурским филиалом ГУП Московской области «МО БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь всех частей комнат и помещений вспомогательного использования составляет 84,4 кв.м., в том числе, помещения вспомогательного использования - 23,8 кв.м., общая площадь жилого помещения - 60.,6 кв. м., из нее жилая - 39,2 кв.м., подсобная - 21,4 кв.м. (л.д.11-15).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Макониной Е.Т. было получено согласование произведенной по факту перепланировки жилого помещения с органом местного самоуправления в лице начальника управления строительства, архитектуры, транспорта и связи администрации Шатурского муниципального района (л.д.12).

Согласно заключению ООО филиала государственного предприятия Московской области «Архитектурно-планировочное управление Московской области» «Архитектурно-планировочное управление по Шатурскому району» по индивидуальному жилому дому по адресу: <адрес> техническое состояние строительных конструкций жилого дома оценивается как работоспособное. Выполненные работы по перепланировке помещения соответствуют действующим нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Все помещения могут использоваться по своему функциональному назначению, не нарушая интересов третьих лиц.

При указанных выше обстоятельствах суд считает возможным, с учетом положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, что является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Макориной ФИО10 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью всех частей комнат и помещений вспомогательного использования - 84,4 кв.м., в том числе, помещений вспомогательного использования 23,8 кв.м., общей площадью жилого помещения - 60,6 кв. м., из нее жилой - 39,2 кв.м., подсобной - 21,4 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 Н.А.Грошева