Решение по делу № 2-485/2012 (2-6784/2011;) ~ М-7029/2011 от 10.11.2011

ДЕЛО № 2-485/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 02 марта 2012 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ховренковой Л.В.,

при секретаре Чекеренда И.В.,

с участием представителя ответчика ТУ Росимущества в Тюменской области Лысовой Т.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ЗАО С Швалева Э.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вергуновой В.И. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тюменской области, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области, ЗАО С о признании недействительными итогов публичных торгов по продаже недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

Истица Вергунова В.И. обратилась в суд с иском к ответчикам Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тюменской области, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области, ЗАО С о признании недействительными итогов публичных торгов, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ, признанных несостоявшимися Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тюменской области (Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ б/н), по продаже следующего недвижимого имущества: -<данные изъяты> жилого дома, <данные изъяты>, имеющего условный помер №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, так же просит признать недействительными итоги публичных торгов, назначенных ДД.ММ.ГГГГ, признанных несостоявшимися Территориальным травлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тюменской области (Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ б/н) по продаже следующего недвижимого имущества: <данные изъяты> жилого дома, <данные изъяты>, имеющего условный помер №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым №, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ЗАО С был заключен кредитный договор №. Согласно кредитному договору ЗАО С предоставляет Вергуновой В.И. кредит в размере <данные изъяты> сроком на 132 месяца под 13 % годовых, а заемщик обязуется ежемесячно погашать кредит и уплачивать начисленные проценты в установленные договором сроки. Обязательство заемщика было обеспечено залогом <данные изъяты> жилого дома, <данные изъяты>, условный номер №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, на основании закладной, принадлежащих заемщику на праве собственности, стоимость которых на момент предоставления кредита составляла <данные изъяты>. На основании решения <данные изъяты> суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ Районным отделом судебных приставов Центрального АО г. Тюмени было возбуждено исполнительное производство. В ДД.ММ.ГГГГ ей было получено требование от ЗАО С об освобождении жилого дома и земельного участка. В результате признания торгов несостоявшимися, Районным отделом судебных приставов Центрального АО г. Тюмени было предложено ЗАО С оставить за собой имущество должника Вергуновой В.И., по цене на 25% ниже его стоимости, что составило <данные изъяты>. Согласие взыскателя ЗАО С было получено ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день - ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № нереализованное имущество должника передано ЗАО С. Считает, что итоги торгов по продаже арестованного имущества ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ нарушают ее права и интересы и данные нарушения носят существенный характер.

ДД.ММ.ГГГГ истицей подано заявление об исключении из числа ответчиков Управление Федеральной службы судебных приставов по Тюменской области, в остальном исковые требования и круг ответчиков поддержала (л.д.36, 37-44).

Истица Вергунова В.И. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении дела не просила, сведений об уважительной причине своей неявки суду не представила.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в Тюменской области Лысова Т.В. с исковыми требованиями Вергуновой В.И. не согласилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика ЗАО С Швалев Э.В. с исковыми требования Вергуновой В.И. не согласился, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав пояснения представителя ТУ Росимущества в Тюменской области Лысовой Т.В., представителя ответчика ЗАО С Швалева Э.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Вергуновой В.И. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГнтральным районным судом г. Тюмени было вынесено решение, которым постановлено: «Взыскать с Вергуновой В.И. в пользу ЗАО С сумму основного долга в размере <данные изъяты>, сумму просрочки по основному долгу в размере <данные изъяты>., сумму просроченных процентов в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., пени за нарушение срока возврата, кредита и процентов в размере <данные изъяты>. Всего <данные изъяты>. Взыскать с Вергуновой В.И. в пользу ЗАО С судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное имущество - <данные изъяты> дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в <данные изъяты>.».

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем РОСП Центрального АО г. Тюмени было возбуждено исполнительное производство о взыскании с Вергуновой В.И. в пользу ЗАО С задолженности в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем РОСП Центрального АО г. Тюмени было вынесено постановление о наложении ареста на имущества должника.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем РОСП Центрального АО г. Тюмени было возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на предмет залога: «индивидуальный <данные изъяты> дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>», в отношении должника Вергуновой В.И. в пользу взыскателя ЗАО С.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем РОСП Центрального АО г. Тюмени было вынесено постановление об оценке вещи или имущественного права, в котором указано, что в соответствии с исполнительным документом № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость арестованного имущества составляет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем РОСП Центрального АО г. Тюмени вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, согласно которому для реализации на торгах в территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области переданы <данные изъяты> жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> – стоимостью <данные изъяты>. и земельный участок площадью <данные изъяты>. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> - стоимостью <данные изъяты>.

Согласно части 1 статьи 87 Закона об исполнительном производстве реализация имущества должника, если иное не установлено этим Законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

Руководствуясь Законом об исполнительном производстве, Приказом ФССП РФ N 347, Росимущества N 149 от 25.07.2008 "Об утверждении Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество" и полномочиями по реализации арестованного имущества, Территориальным управлением в газете «Тюменская область Сегодня» от ДД.ММ.ГГГГ № было размещено информационное сообщение о том, что ДД.ММ.ГГГГ в 11-00 часов состоится аукцион по продаже <данные изъяты> жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер № и земельного участка, площадь <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым (условный) номером №. Начальная цена - <данные изъяты>. Размер задатка - <данные изъяты>.

В связи с отсутствием заявок на участие в торгах и руководствуясь пунктом 1 статьи 91 Федерального Закона Российской Федерации от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», торги по продаже имущества <данные изъяты> жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер № и земельного участка площадь <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым (условный) номером № (11 час. 00 мин.) были признаны несостоявшимися (протокол заседания комиссии о признании торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ № б/н).

Согласно пункту 1 статьи 92 Закона об исполнительном производстве, в случае объявления торгов несостоявшимися, организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

В соответствии с пунктом 2 статьи 92 Закона об исполнительном производстве, вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, Территориальное управление известило судебного пристава-исполнителя ФИО21 о том, что торги были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах, и в соответствии с пунктом 2 статьи 92 Федерального закона об исполнительном производстве просило вынести постановление о снижении цены имущества на 15% для назначения повторных торгов.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя ФИО21 о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15% была установлена начальная цена для реализации указанного имущества - <данные изъяты>.

Территориальным управлением в установленном порядке было размещено в газете «<адрес> сегодня» от ДД.ММ.ГГГГ № информационное сообщение о том, что ДД.ММ.ГГГГ в 10:00 состоится повторный аукцион по продаже <данные изъяты> жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер № и земельного участка, площадь <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым (условный) номером №. Начальная цена - <данные изъяты>. Размер задатка - <данные изъяты>.

Газета «Тюменская область сегодня» является официальным источником опубликования в Тюменской области (в соответствии с п. 2 ст. 32 Закона Тюменской области от 07.03.2003г. № 121 «О порядке подготовки, принятия и действия нормативных правовых и правовых актов Тюменской области» официальным опубликованием закона и иного нормативного правового и правового акта Тюменской области признается первая публикация их полного текста в газетах "Тюменская правда", "Парламентская газета "Тюменские известия", "Тюменская область сегодня", а также в "Вестнике Тюменской областной Думы").

Таким образом, судом установлено, что порядок извещения о проведении торгов Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, не был нарушен.

В связи с отсутствием заявок на участие в повторных торгах и руководствуясь пунктом 1 статьи 91 Федерального Закона Российской Федерации от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», торги по продаже имущества <данные изъяты> жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер № и земельного участка площадь <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым (условный) номером № (10 час. 00 мин.) были признаны несостоявшимися (протокол заседания комиссии о признании торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ № б/н).

ДД.ММ.ГГГГ Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области направило судебному приставу-исполнителю отчет о реализации имущества (исх. №), согласно которому торги, проведенные Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 44) в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом.

Основаниями для признания торгов недействительными являются ст.ст. 448, 449 Гражданского кодекса РФ устанавливающие, что торги могут быть признаны судом недействительными в случае проведения их с нарушением порядка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области осуществило свои полномочия по реализации вышеуказанного арестованного имущества в установленном законом порядке, действия по организации торгов и размещение информационных сообщений осуществлялись с соблюдением установленных порядка и сроков. Передача арестованного имущества на реализацию осуществлялась в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче арестованного имущества на торги. Оснований для неисполнения указанного постановления судебного пристава-исполнителя у Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области не имелось, поскольку в соответствии с п.1 ст. 6 Закона об исполнительном производстве, законные требования судебного пристава-исполнителя обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, граждан и организаций и подлежат неукоснительному выполнению на всей территории Российской Федерации.

Действия судебного пристава исполнителя основаны на законе, постановления судебного пристава-исполнителя от 13 апреля 2011 года о передачи арестованного имущества на торги, недействительными не признаны и вынесены в соответствии со ст.92 ч.2 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В связи с чем, суд считает, что в удовлетворении требований Вергуновой В.И. должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ФЗ «Об исполнительном производстве», ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Вергуновой В.И. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тюменской области, ЗАО С о признании недействительными итогов публичных торгов по продаже недвижимого имущества, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

    Мотивированное решение составлено и подписано судьей 06 апреля 2012 года.

Судья                  Л.В. Ховренкова