Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4110/2021 ~ М-3430/2021 от 23.07.2021

Дело №2-4110/2021

50RS0036-01-2021-005099-57

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2021 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при помощнике судьи Линейцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой О. В. к Обухову М. А., Набукениа Джулиет, администрации Пушкинского городского округа о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома,

        установил:

            Сергеева О.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенные строения лит.а1, а2 в части жилого дома и выделе доли дома по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., <адрес>. В обоснование иска указала, что является собственником 1/2 доли жилого дома по указанному адресу и земельного участка площадью 399,5 кв.м, совладельцем жилого дома являются ответчики. Истцом без получения разрешения возведены самовольные строения лит.а1 и лит.а2. Порядок пользования жилым домом сложился, споров по порядку пользования жилым домом нет.

Истец Сергеева О.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дала в свое отсутствие (л.д.71).

Ответчики Обухов М.А., Набукениа Д., представитель ответчика администрации г.о. Пушкинский в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались (л.д.74-77).

        Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, совладельцами жилого дома по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., <адрес> являются Сергеева О.В. – 1/2 доли, Обухов М.А. – 1/8 доли, Набукениа Д. – 3/8 доли (л.д.20-24).

Сергеева О.В. является собственником земельного участка площадью 399,5 кв.м по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., <адрес> (л.д.15-19).

Решением Пушкинского городского суда от <дата> произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., <адрес>, установлены доли в праве общей долевой собственности на дом Ардашевой Е.И. – 1/2 доли, Обуховой О.В. – 1/4 доли, Новикова А.В. – 1/4 доли (л.д.69-70).

По данным технического паспорта ГУП МО МОБТИ на спорный жилой дом по состоянию на <дата> не предъявлено разрешение на строительство лит.а1, а2, а3, не зарегистрировано право собственности лит.Г6, Г8, Г9 (л.д. 31-40).

Определением суда по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Коноваловой Е.Б.

Согласно заключению эксперта, веранда лит.а1 (14,0 кв.м), мансарда лит.а2 (21,6 кв.м) Сергеевой О.В (1994- 1996г постройки) имеет ленточные мелкозаглубленные фундаменты, стены каркасные по обвязочному брусу по стойкам из бруса с обшивкой с двух сторон, полы деревянные по лагам. Перекрытие деревянное по балкам с подшивкой потолка и настилкой полов мансарды лит,а2, стены которой стены каркасные по стойкам из бруса с обшивкой с двух сторон, перекрытие мансарды деревянное по балкам, частично совмещено со стропильной системой кровли. Помещение мансарды выполнено в чердачном пространстве кровли без ее разборки. Выполняет роль входного тамбура в жилые помещения. Постройки закончены строительством основных конструктивных элементов, установкой оконной и дверной столярки, отделочными работами, электромонтажные работы проводом с двойной изоляцией открытой разводкой в пластиковых коробах с установкой розеток и выключателей. Веранда лит.а площадью - 14,0м2, мансарда лит.а2 площадью - 21,6м2 не противоречат строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли, установкой оконной и дверной столярки, отделочными работами, создан тепловой контур выполнены электромонтажные работы проводом с двойной изоляцией с установкой розеток и выключателей, с подключением к щитку учета электроэнергии. Отсутствует возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данных строений, закончены строительством и пригодны для эксплуатации.

С учетом представленного экспертного заключения суд приходит к выводу, что сохранение строения лит.а1 и а2 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенные строения за истцом.

Экспертом установлена техническая возможность и подготовлен вариант выдела доли истца, по сложившемуся порядку пользования сторон. С учетом мнения сторон суд производит выдел доли истца спорного жилого дома, при котором в собственность Сергеевой О.В. выделяется часть жилого дома площадью 55,6 кв.м в составе строений: лит. А помещение №,0 кв.м, веранда лит.а1 - 14,0 кв.м, мансарда лит.2 помещение №,6 кв.м, из надворных построек лит.Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г8, Г9.

В общую долевую собственность ответчикам Набукениа Д. – 0,75 доли, Обухову М.А. – 0,25 доли выделяется часть жилого дома площадью 34,9 кв.м в составе строений: лит.А помещение № – 20,1 кв.м, лит.а – 9,7 кв.м, лит.а3 – 5,1 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

         Иск Сергеевой О. В. к Обухову М. А., Набукениа Джулиет, администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома удовлетворить.

Выделить в собственность Сергеевой О. В. часть жилого дома по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., <адрес> площадью 55,6 кв.м в составе строений: лит.А помещение № – 20,0 кв.м, лит.а1 – 14,0 кв.м, лит.а2 – 21,6 кв.м, из надворных строений лит. Г2, Г3, Г4, Г5, Г8, Г9.

Выделить в общую долевую собственность Обухову М. А. – 0,25 доли и Набукениа Джулиет – 0,75 доли часть жилого дома по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., <адрес> площадью 34,9 кв.м в составе строений: лит.А помещение № – 20,1 кв.м, лит.а – 9,7 кв.м, лит.а3 – 5,1 кв.м.

    Прекратить право общей долевой собственности Сергеевой О. В. на жилой дом по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья