Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2018 (2-1503/2017;) ~ М-1449/2017 от 22.11.2017

№ 2-101 «с»/2018

Мотивированное решение

изготовлено 19.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2018 года Ревдинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сидоровой А.А.,

при секретаре Халиуллиной К.Р.,

с участием истца Токаревой А.Н., её представителя Кадочниковой Р.В.,

ответчика Баевой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токаревой А.Н. к Баевой Г.И., Баеву В.А. о разделе жилого дома на самостоятельные части,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Токарева А.Н. обратилась в суд с требованиями к Баевой Г.В., Баеву В.А. о разделе жилого дома на самостоятельные части.

В обоснование иска указала, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности истца и ответчиков.

Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП: ? доля зарегистрирована за истцом, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись за №, ? доли зарегистрирована за ответчиком Баевой Г.И.. ДД.ММ.ГГГГ за №, ? доли зарегистрирована за ответчиком Баевым В.А. ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец приобрела право собственности на ? долю указанного домовладения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. При этом в п.1 договора дарения перечислены служебные постройки (литеры Г.,Г1-Г10) и приложен план земельного участка и расположенных на нем строений. До настоящего времени изменений в составе имущества не произошло, порядок пользования также не изменялся.

Фактически жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух самостоятельных частей, не сообщающихся между собой, имеющих самостоятельные входы (входные группы). <адрес> жилого дома, указанная в свидетельстве о государственной регистрации права, составляет 65,7 кв.м. Согласно составленному техническому плану помещений в пользовании истца находится четыре комнаты площадью 5,5 кв.м., 9,97 кв.м., 9,9 кв.м., 14,7 кв.м., общая площадь равна 40,1 кв.м., используемая часть домовладения имеет автономный выход на прилегающий земельный участок, что соответствует понятию части жилого дома. В пользовании истца также находятся служебные постройки, расположенные на прилегающем земельном участке: 2 теплицы (литер Г3 Г10), гараж (литер Г4), навес (литер Г9), баня (литер Г7), предбанник (литер Г8).

В совместном пользовании ответчиков согласно техническому плану и прилагаемой к нему декларации, подписанной ответчиками, находится часть домовладения площадью 25,6 кв.м., что составляет по площади менее ? доли. Также в пользовании ответчиков находятся служебные постройки: пристрой (литер а), навес (литер Г), сарай (литер Г1), навес (литер Г2), погреб (под литером Г2), уборная (литер Г8).

Постановлением администрации ГО Ревда от ДД.ММ.ГГГГ № занимаемой истцом самостоятельной части жилого дома с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Таким образом, истец просит произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> выделив истцу в собственность в счет причитающейся ? доли домовладения самостоятельную часть жилого дома (жилое помещение) общей площадью 40,1 кв.м. (четыре комнаты площадью 5,5 кв.м., 9,97 кв.м., 14,7 кв.м.) со служебными постройками, расположенные на прилегающем земельном участке: 2 теплицы (литер Г3 и Г10), гараж (литер Г4), навес (литер Г9), баня (литер Г7), предбанник (литер Г8), признав за истцом право собственности на указанную самостоятельную часть домовладения, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Токарева А.Н., представитель истца Кадочникова Р.В., заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Баева Г.И. исковые требования не признала.

В судебное заседание ответчик Баев В.А., находящейся в местах лишения свободы, не явился, извещен о месте и времени судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 00 минут, судебным уведомлением. Заказная корреспонденция получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении.

Представитель 3-го лица Ревдинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о судебном заседании в соответствии с требованиями ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления судебной повестки, причина его неявки суду неизвестна.

Также информация о месте и времени рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Ревдинского городского суда Свердловской области в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Таким образом, суд считает возможным с согласия истца, ее представителя, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, рассмотреть настоящее дело в отсутствии неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав пояснения истца Токаревой А.Н., представителя истца Кадочникову Р.В., ответчика Баеву Г.В., исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истцу Токаревой А.Н. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилой дом со служебными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65,7 кв. м, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным в нотариальном порядке (л.д.30).

Кроме того, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Токаревой А.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве на земельный участок площадью 1727 кв. м по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

На основании договора недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Баевой Г.И. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля в праве на жилой дом, общей площадью 65,70 кв.м., жилой 65,70 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Ответчику Баеву В.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля в праве на жилой дом общей площадью 139,60 кв. м., жилой – 37,90 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровой выписке № от ДД.ММ.ГГГГ:

- Токаревой А.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

- Баевой Г.И. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

- Баеву В.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Таким образом, установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. Доля в праве Токаревой А.Н. 1/2, доля в праве у Баевой Г.И. и Баева В.А. по 1/4 у каждого.

Судом установлено, что после совершения сделок между сторонами сложился определенный порядок пользования общим имуществом - жилой дом был фактически разделен сторонами на два самостоятельных обособленных помещения путем возведения перегородки. В пользовании истца находится две жилые комнаты общей площадью 24,69 кв.м. общая площадь равна 40,1 кв.м.. В пользовании истца также находятся служебные постройки, расположенные на прилегающем земельном участке: 2 теплицы (литер Г3 Г10), гараж (литер Г4), навес (литер Г9), баня (литер Г7), предбанник (литер Г8).

В совместном пользовании ответчиков согласно техническому плану и прилагаемой к нему декларации, подписанной ответчиками, находится часть домовладения площадью 25,6 кв.м., что составляет по площади менее ? доли. Также в пользовании ответчиков находятся служебные постройки: пристрой (литер а), навес (литер Г), сарай (литер Г1), навес (литер Г2), погреб (под литером Г2), уборная (литер Г8).

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктами 6, 9, 11 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" в редакции от 21 декабря 1993 г. с изменениями от 25 октября 1996 г., 6 февраля 2007 г. разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Участник долевой собственности имеет безусловное право требовать выдела своей доли из общего имущества. На реализацию этого права согласия других участников не нужно. Они могут возражать против способа и условий раздела общего имущества, о порядке расчетов, о сроках и т.д., но на само право на выдел не влияет их согласие.

Вместе с тем суд может выделить только индивидуально определенный объект существование которого не затрагивает прав и интересов других собственников.

Судом установлено, что в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Поместье» от ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работы в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из заключения следует, что дом находится в пользовании следующих лиц: одна часть – почтовый адрес: <адрес> находится в собственности Токаревой А.Н. Вторая часть – почтовый адрес: <адрес>, находится на праве общей долевой собственности за Баевой Г.И. и Баевым В.А. по ? доли за каждым.

Объект – жилой дом индивидуального типа, со служебными постройками, общей площадью 65,7 кв.м., №.

В соответствии с фактически сложившемся порядком пользования, часть жилого дома почтовый адрес: <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м., в том числе две жилые комнаты общей площадью 24,69 кв.м., находятся в собственности Токаревой А.Н.

Также из заключения следует, что по адресу: <адрес> – находится часть жилого дома, фактически представляет собой совокупность помещений, отвечающих признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости, т.к. является изолированным, с самостоятельным входом, не связано с другой частью дома помещений общего пользования (коридорами, лестницами и др.) и может эксплуатироваться независимо от нее. Регистрация права собственности на жилой дом, с наименованием «часть жилого дома», не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет ухудшению его технического состояния либо снижения материальной ценности, не повлечет причинения какого – либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц. Обременение объектом сервитутом в пользу третьих лиц не требуется.

Таким образом, инженером определено, фактическое обладание Токаревой А.Н. жилым домом, с наименованием «часть жилого дома», как самостоятельным объектом недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Суд полагает, что данное доказательство является допустимым, соответствует требованиям статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не доверять заключению кадастрового инженера оснований не имеется, иными достоверными доказательствами данное заключение ответчиками не опровергнуто.

Также установлено, что Постановлением администрации городского округа Ревда от ДД.ММ.ГГГГ № занимаемой истцом части дома, общей площадью 40,1 кв.м., присвоен городской почтовый адрес – <адрес> (л.д.32).

Поскольку в соответствии с представленным заключением ООО «Поместье» раздел жилого дома на часть жилого дома в виде самостоятельно обособленного объекта в соответствии с долями в праве общей долевой собственности, возможен, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Токаревой А.Н. о разделе жилого дома на самостоятельные части.

    При этом суд учитывает, что ответчиками не заявлялись встречные исковые требования о разделе жилого помещения по устраивающему ответчикам варианту, а оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о разделе жилого помещения с учетом наличия технической возможности такого раздела по предложенному истцом варианту у суда не имеется.

Также суд учитывает разъяснения, содержащиеся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которым в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Ответчики, заявляя о том, что разделом жилого помещения им будет причинен ущерб, доказательств в подтверждение данных доводов не представили.

При данных обстоятельствах суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности Токаревой А.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Токаревой А.Н. право собственности на часть жилого дома общей площадью 40,1 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,1 ░░.░. (░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,5 ░░.░., 9,97 ░░.░., 14,7 ░░.░.) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 2 ░░░░░░░ (░░░░░ ░3 ░ ░10), ░░░░░ (░░░░░ ░4), ░░░░░ (░░░░░ ░9), ░░░░ (░░░░░ ░7), ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░8).

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,1 ░░.░. (░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,5 ░░.░., 9,97 ░░.░., 14,7 ░░.░.) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 2 ░░░░░░░ (░░░░░ ░3 ░ ░10), ░░░░░ (░░░░░ ░4), ░░░░░ (░░░░░ ░9), ░░░░ (░░░░░ ░7), ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░8).

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░:                                ░.░.░░░░░░░░