Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-67/2015 (2-1157/2014;) ~ М-1208/2014 от 15.12.2014

№2-67/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2015 года г. Благодарный

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Смыкалова Д.А., при секретаре Григорук А. А., с участием представителя истца Литвинова Д. В., действующего на основании доверенности от 20.08.2014 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баженова О. Ю. к администрации Благодарненского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Баженов О. Ю. обратился в Благодарненский районный суд с иском к администрации Благодарненского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы муниципального образования города Благодарный Ставропольского края №, ему был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок из земель поселений, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадью <данные изъяты> под строительство индивидуального жилого дома по <адрес>, который ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер №

ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором администрации Благодарненского муниципального района Ливинской Л. И. ему было выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденное главой администрации города Благодарного Квасовым А.И..

На основании разрешения на строительство в соответствии с паспортом проекта индивидуального жилого дома, утвержденного главным архитектором администрации Благодарненского муниципального района Ливинской Л. И., он, ДД.ММ.ГГГГ начал строительство жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ, а в ДД.ММ.ГГГГ приостановил строительство из-за нехватки денежных средств на стадии 35% готовности жилого дома, именуемого далее - Объект незавершенного строительства, которому был присвоен кадастровый номер: №, что подтверждается кадастровым паспортом объекта незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п.2 Постановления ему в 10-дневный срок предлагалось заключить договор аренды Земельного участка с администрацией города Благодарного сроком на 11 месяцев. Истец договор аренды заключил, но в дальнейшем не продлял его действие по согласованию с администрацией города Благодарного, ошибочно полагая, что наличие Постановления и Разрешение на строительство являются достаточными для строительства жилого дома документами.Ш

ДД.ММ.ГГГГ его представитель обратился в Благодарненский отдел третьего лица - Управления Росреестра по Ставропольскому краю с вопросом о возможности государственной регистрации права собственности на Объект незавершенного строительства, в ответ на которое было разъяснено следующее:

В соответствии с требованиями cт.253 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина но создаваемый или созданный объект недвижимого имущества на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются:

- документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества;

Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство, в частности, таким документом является Разрешение, а Постановление, в свою очередь, правоустанавливающим документом на земельный участок, на котором расположен Объект незавершенного строительства, не является, поскольку в соответствии с ним Земельный участок предоставлялся в аренду и на срок 11 месяцев, а так как договор аренды Земельного участка, предоставленного на основании Постановления, продлен не был, то действие его закончилось.

Тем не менее, объект незавершенного строительства был построен в соответствии с разрешением на земельном участке, предоставленном Постановлением и в срок в этом Постановлении указанном.

На основании изложенного, просит суд признать за ним, Баженовым О. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> степень готовности объекта незавершенного строительства: 35%, расположенный на земельном участке кадастровый номер №

Представитель истца Литвинов Д. В. в судебном заседании заявленные Баженовым О. Ю. требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Благодарного Ставропольского края в судебное заседание не явился, представил отзыв, из которого следует, что против исковых требований истца не возражает, просит суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Баженова О. Ю. не возражает.

Суд, заслушав представителя истца Литвинова Д. В., всесторонне исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со cт.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч.1 cт.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом приведенных положений материального права, а также положений cт.128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно cт.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В обоснование заявленных требований, истцом Баженовым О. Ю. представлены следующие доказательства:

- паспортом проекта индивидуального жилого дома, утвержденный главным архитектором администрации Благодарненского муниципального района Ливинской Л. И.;

- постановление № главы МО г. Благодарного от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что Баженову О. Ю. в аренду сроком на 11 месяцев предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> под строительство индивидуального жилого дома по <адрес>

- разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что Баженову О. Ю. разрешено строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, срок действия разрешения 10 лет;

- генеральный план земельного участка по адресу: <адрес>, застройщик Баженов О. Ю.;

- кадастровый паспорт, выданный ДД.ММ.ГГГГ объекта незавершенного строительства, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> б/н;

- схема расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ года;

- кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что на земельный участок, кадастровый номер № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, сведения о правах отсутствуют;

- кадастровый паспорт земельного участка кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ года;

- заключение к отчету № о рыночной стоимости недвижимого имущества, из которого следует, что согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертиза» произвело оценку стоимости недвижимого имущества: незавершенного строительством объекта, степень готовности 35%, находящегося по адресу: <адрес>, итоговая рекомендуемая величина стоимости объекта оценки на день составления отчета ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы муниципального образования <адрес> края №, истцу Баженову О. Ю. был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок из земель поселений, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадью <данные изъяты>. под строительство индивидуального жилого дома по <адрес>, который ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором администрации Благодарненского муниципального района Ливинской Л. И. ему было выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденное главой администрации города Благодарного Квасовым А.И..

На основании разрешения на строительство и в соответствии с паспортом проекта индивидуального жилого дома, истец ДД.ММ.ГГГГ начал строительство жилого дома, а в ДД.ММ.ГГГГ приостановил строительство из-за нехватки денежных средств на стадии 35% готовности жилого дома.

Согласно кадастровому паспорту объекта незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ спорному объекту незавершенного строительства был присвоен кадастровый номер: №

Таким образом, договор аренды Земельного участка с администрацией города Благодарного сроком на 11 месяцев истец заключил, но в дальнейшем не продлял его действие по согласованию с администрацией города Благодарного, ошибочно полагая, что наличие постановления главы муниципального образования города Благодарного Ставропольского края № и разрешения на строительство, являются достаточными для строительства жилого дома документами.Ш

ДД.ММ.ГГГГ при обращении в Благодарненский отдел Управления Росреестра по Ставропольскому краю с вопросом о возможности государственной регистрации права собственности на Объект незавершенного строительства, ему было разъяснено, что договор аренды земельного участка продлен не был и его действие закончилось.

Таким образом, в связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства был построен в соответствии с разрешением на строительство главного архитектора администрации Благодарненского муниципального района Ливинской Л. И № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, предоставленном постановления главы муниципального образования города Благодарного Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ года, то есть истцом возведено сооружение на законных основаниях и учитывая, что иначе как в судебном порядке, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанную недвижимость, суд полагает возможным признать за истцом Баженовым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>., степень готовности объекта незавершенного строительства: 35%, расположенный на земельном участке кадастровый номер №

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Баженова О. Ю. к администрации Благодарненского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за Баженовым О. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>., степень готовности объекта незавершенного строительства: 35%, расположенный на земельном участке кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благодарненский районный суд в течение месяца.

Судья Д.А. Смыкалов