Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-825/2019 (2-6605/2018;) ~ М-6572/2018 от 17.12.2018

Дело №2-825/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2019 года город Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Дмитренко В.М.,

при секретаре судебного заседания Румянцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мусоновой ФИО8 к ООО УК «Восточная Европа» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Мусонова Е.В., уточнив исковые требования, обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ООО УК «Восточная Европа» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Мусоновой Е.В. и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее - Договор) № по адресу: <адрес>

В соответствии с п.1.2 право Застройщика на привлечение денежных средств для строительства (создания) жилого дома подтверждается следующими документами:

- разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до 01 октября 2016 г., выданное Администрацией сельского поселения Медвежье–Озерское Щёлковского муниципального района Московской области, продленное от 11 ноября 2015 г. Министерством строительного комплекса Московской области;

- земельный участок кадастровый номер №, находящегося на праве собственности ООО УК «Восточная Европа», свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

- проектная декларация № от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованная (размещенная) в сети интернет по адресу: http://www.easteuropa.ru

Согласно пункту 1.3. Договора участия в долевом строительстве - объектом долевого строительства – жилое помещение (квартира) и общее имущество в Жилом доме, входящее в состав Жилого дома, представляющее собой отдельную 1-но комнатную квартиру без внутренней отделки, условный (строительный) № (где 3- корпус, 3- секция, 5- этаж, 4- номер на площадке, слева от лестницы по часовой стрелке) указанную в Плане расположения квартиры на этаже в Приложении № 1, общей проектной площадью 37,4 кв. м., без учета балкона. (в соответствии с п.5 ст.15 ЖК от 29.12.2004 г.№ 188-ФЗ «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.»), расположенную на 5 этаже в 3 секции, номер на площадке 4, жилого – дома новостройки по адресу: <адрес>. Техническое описание Квартиры на момент передачи Участнику содержится в Приложении № 1 к настоящему договору. Указанные Приложения являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

На основании пункта 2.3. - Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 90 (Девяносто) дней после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Ориентировочный срок окончания строительства и получение разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию – не позднее первого квартала 2017 года (п.2.3)

Пунктом 3.1 Договора предусмотрена - цена за один метр квадратный составляет 51 510 рублей. Цена договора составляет 1 926 474,00 рубля (п.3.2.)

Цена договора является окончательной и увеличению не подлежит, за исключением случая, предусмотренного п. 3.5. настоящего Договора. Уплата цены договора производится Участником долевого строительства в течении 10 (Десяти) календарных дней от даты государственной регистрации настоящего Договора в следующем порядке:

- за счет собственных средств Участника долевого строительства в сумме 816 474,00(восемьсот шестнадцать тысяч четыреста семьдесят четыре рубля);

- за счет кредитных средств в сумме 1 110 000,00 рублей, предоставляемых Участнику долевого строительства Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» Генеральная лицензия Банка России не осуществление банковских операций № 1481 от 08.08.2012г., зарегистрированным по адресу: <адрес> реквизиты: корреспондентский счет № в № согласно Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе Москва с Мусоновой ФИО9.

Истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате договора, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако Ответчик не исполнил принятые на себя по Договору обязательства. До настоящего времени Квартира Истцу не передана.

При этом, жилой дом по адресу: <адрес> в котором находится спорная квартира, не сдан в эксплуатацию.

Согласно Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией сельского поселения Медвежье-Озерское Щёлковского муниципального района Московской области, общая площадь составляет 9 518,9 кв. м.

Определением суда от 11 марта 2019 года производство по гражданскому делу по иску Мусоновой ФИО10 к ООО УК «Восточная Европа» о признании право собственности на долю в объекте незавершенного строительства было прекращено в части исковых требований об обязании ответчика – ООО УК «Восточная Европа» - предоставить истцу документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в связи с отказом истца от данной части иска.

На основании изложенного, истец Мусонова Е.В., согласно уточнённого иска, просит суд

Признать за ней - Мусоновой ФИО11 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - в виде отдельной 1-но комнатной квартиры без внутренней отделки, условный (строительный) № (где 3- корпус, 3- секция, 5- этаж, 4- номер на площадке, слева от лестницы по часовой стрелке), общей проектной площадью 37,4 кв. м., без учета балкона, расположенной в жилом доме – новостройке по адресу: <адрес>

В судебное заседание истица Мусонова Е.В. не явилась, извещена, ее представитель Дублина В.И., действующая на основании доверенности (копия в деле) и ордера (л.д. 133) заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика - ООО УК «Восточная Европа» не явился, телеграмма, направленная от имени суда в адрес ответчика – <адрес> возвращена в суд с пометкой «9.02.19 г. вручена курьеру ФИО12».

При таких обстоятельствах, поскольку извещение о дате судебного заседания направлено судом по юридическому адресу ответчика, и было им получено, суд полает признать надлежащим извещением ответчика о дате, месте и времени судебного разбирательства по данному делу.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Росреестра по Московской области, ПАО «Сбербанк России», Министерства строительного комплекса Московской области не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица – Администрации Щёлковского муниципального района Московской области Васильченко В.В., действующая на основании доверенности (копия в деле) полагала заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, не явившихся в судебное заседание, не сообщивших об уважительных причинах не явки, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, мнение представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Мусоновой Е.В. и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее - Договор) № по адресу: <адрес>

В соответствии с п.1.2 право Застройщика на привлечение денежных средств для строительства (создания) жилого дома подтверждается следующими документами:

- разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, выданное Администрацией сельского поселения Медвежье–Озерское Щёлковского муниципального района Московской области, продленное от ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса Московской области;

- земельный участок кадастровый №, находящегося на праве собственности ООО УК «Восточная Европа», свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

- проектная декларация № от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованная (размещенная) в сети интернет по адресу: http://www.easteuropa.ru

Согласно пункту 1.3. Договора участия в долевом строительстве - объектом долевого строительства – жилое помещение (квартира) и общее имущество в Жилом доме, входящее в состав Жилого дома, представляющее собой отдельную 1-но комнатную квартиру без внутренней отделки, условный (строительный) № (где 3- корпус, 3- секция, 5- этаж, 4- номер на площадке, слева от лестницы по часовой стрелке) указанную в Плане расположения квартиры на этаже в Приложении № 1, общей проектной площадью 37,4 кв. м., без учета балкона. (в соответствии с п.5 ст.15 ЖК от 29.12.2004 г.№ 188-ФЗ «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.»), расположенную на 5 этаже в 3 секции, номер на площадке 4, жилого –дома новостройки по адресу: <адрес>. Техническое описание Квартиры на момент передачи Участнику содержится в Приложении № 1 к настоящему договору. Указанные Приложения являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

На основании пункта 2.3. - Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 90 (Девяносто) дней после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Ориентировочный срок окончания строительства и получение разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию – не позднее первого квартала 2017 года (п.2.3)

Пунктом 3.1 Договора предусмотрена - цена за один метр квадратный составляет 51 510 рублей. Цена договора составляет 1 926 474,00 рубля (п.3.2.)Цена договора является окончательной и увеличению не подлежит, за исключением случая, предусмотренного п. 3.5. настоящего Договора. Уплата цены договора производится Участником долевого строительства в течении 10 (Десяти) календарных дней от даты государственной регистрации настоящего Договора в следующем порядке:

- за счет собственных средств Участника долевого строительства в сумме 816 474,00(восемьсот шестнадцать тысяч четыреста семьдесят четыре рубля);

- за счет кредитных средств в сумме 1 110 000,00 рублей, предоставляемых Участнику долевого строительства Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» Генеральная лицензия Банка России не осуществление банковских операций № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированным по адресу: 117997<адрес> реквизиты: корреспондентский счет № в №, согласно Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе Москва с Мусоновой ФИО13.

Истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате договора, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Министерством строительного комплекса Московской области ответчику - ООО УК «Восточная Европа» - было выдано Разрешение №№ на ввод в эксплуатацию следующего объекта – «жилая застройка района вблизи деревни Б. Жеребцы по адресу <адрес>

Таким образом, суд приходит к выводу, что строительство объекта на земельном участке ведется в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно ст.128 ГК РФ, является объектом гражданских прав, в связи с чем на него возможно признание права собственности.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013г. (в ред. от 04 марта 2015г.) решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено.

В силу п. 17 Обзора практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 04.12.2013 г., утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.03.2015 г. (далее Обзор) разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости требование лица, заключившего договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

Исходя также из положений статей 309, 310 ГК РФ, ФИО6, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за объекты долевого строительства в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности в незавершенном строительством объекте.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Истец Мусонова Е.В. действовала добросовестно, в полном объеме исполнила принятые на себя по договору обязательства, оплатила обусловленную договором стоимость объекта долевого строительства, поэтому она не может быть лишена права на защиту нарушенного ответчиком права.

При этом суд учитывает, что единственным эффективным средством правовой защиты является признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Такая позиция суда основывается также на положениях Постановления Европейского Суда по правам человека от 07 мая 2002г. по делу «Бурдов против России», в котором ЕСПЧ указал, что пункт 1 ст. 6 Конвенции закрепляет за каждым «право на суд», одним из аспектов которого является право на доступ к правосудию, представляющее собой право возбуждать исковое производство по вопросам гражданско-правового характера. Однако такое право было бы иллюзорным, если бы правовая система государства-участника Европейской Конвенции допускала бы, что судебное решение, вступившее в законную силу и обязательное к исполнению, оставалось бы недействующим в отношении какой-либо стороны в ущерб ее интересам. Исполнение судебного решения, принятого любым судом, должно, таким образом, рассматриваться как составляющая «судебного разбирательства» по смыслу ст. 6 Конвенции.

Учитывая указанные выше обстоятельства и нормы закона, суд приходит к выводу о правомерности заявленных Мусоновой ФИО14 исковых требований к ООО УК «Восточная Европа» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, а истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца, в связи с чем полагает исковые требования Мусоновой ФИО15 к ООО УК «Восточная Европа» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости по договору страхования.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в процентном соотношении от цены иска.

Кроме того, в соответствии с Письмом Министерства финансов РФ от 01.08.2012 г. № ЕД-4-3/12767 при подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений, содержащих требования о признании права собственности на недвижимое имущество, связанного с последующей регистрацией этого права, должна уплачиваться государственная пошлина в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в зависимости от стоимости имущества, как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке.

Из материалов дела следует, что цена договора, заключенного между истцом и ответчиком, составляет 1 956 474 рублей.

Поскольку рассмотрение данного спор носит имущественный характер, оплата государственной пошлины производится в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ, а, учитывая размер госпошлины за рассмотрение заявленных истцом исковых требований, суд полагает верным взыскать с ООО УК «Восточная Европа» госпошлину в размере 17 832, 37 рублей, рассчитанную по правилам ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мусоновой Елены ФИО16 к ООО УК «Восточная Европа» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Мусоновой ФИО17 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - в виде отдельной 1-но комнатной квартиры без внутренней отделки, условный (строительный) № (где 3- корпус, 3- секция, 5- этаж, 4- номер на площадке, слева от лестницы по часовой стрелке), общей проектной площадью 37,4 кв. м., без учета балкона, расположенной в жилом доме – новостройке по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение земельного участка - <адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестра» по Московской области, в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью УК «Восточная Европа» в доход бюджета Щёлковского муниципального района Московской области в размере госпошлину 17 832 (семнадцать тысяч восемьсот тридцать два) рубля 37 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                             Дмитренко В.М.