Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-840/2015 ~ М-607/2015 от 13.07.2015

                        КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Заозерный                        14 сентября 2015 г.

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего Солохина С.А.

при секретаре Юленковой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Сибагропромстрой» к Галынскому Евгению Анатольевичу о взыскании денежных средств, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Галынскому Е.А. о взыскании денежных средств по тем основаниям, что согласно заключенному между АО «Сибагропромстрой» и Галынским Е.А. Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г., ответчиком было получено во временное пользование нежилое помещение № общей площадью 89, 7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, корпус 4, цокольный этаж.

Размер арендной платы установлен п. 3.1 Договора аренды № и составлял 46905, 92 руб. за один месяц, с ДД.ММ.ГГГГ согласно Дополнительному соглашению № составлял 58305,00 руб. за один месяц, с ДД.ММ.ГГГГ согласно Дополнительному соглашению № составлял 49335, 00 руб. за один месяц.

Согласно, п. 3.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., платежи, предусмотренные п. 3.1., производятся ежемесячно до пятого числа текущего месяца.

Согласно, ведомости расчетов с контрагентом, задолженность Гапынского Е.А. перед АО «Сибагропромстрой» на ДД.ММ.ГГГГ по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 356775 руб. 60 коп. - долг по арендной плате с сентября 2014 г. по апрель 2015 г. включительно, долг за коммунальные платежи (переменную составляющую в соответствии с п. 3.4 Договора аренды № 9589).

Кроме этого, согласно п. 4.2 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г., в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. В случае несвоевременного перечисления арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,5% от размера арендной платы за месяц за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, размер пени на ДД.ММ.ГГГГ составляет 70302 руб. 37 коп. согласно следующему расчету: 49335, 00 руб. х 0,5% х 285 (дни просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.) = 70302, 37 руб.

В адрес Галынского Е.А. направлялись Претензии об оплате задолженности - исх. № от ДД.ММ.ГГГГ (отправлена заказным письмом с уведомлением Почтой России), исх. № от ДД.ММ.ГГГГ (получена ответчиком лично под роспись), исх. № от ДД.ММ.ГГГГ (отправлена заказным письмом с уведомлением Почтой России).                                    Кроме этого, ответчик в лице представителя по доверенности отправил ДД.ММ.ГГГГ в адрес АО «Сибагропромстрой» заявление о намерении расторгнуть договор аренды досрочно, согласно которому признал наличие задолженности перед истцом, просил рассмотреть вопрос предоставления рассрочки оплаты.

Просит взыскать с Галынского Е.А. в пользу АО «Сибагропромстрой» задолженность по арендной плате в размере 356775 руб. 60 коп., пени в размере 70302 руб. 37 коп., сумму уплаченной госпошлины за подачу искового заявления в размере 7421 руб.

В судебное заседание представитель истца АО «Сибагропромстрой», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, им представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Галынский Е.А. и его представитель Амбарцумян З.С., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований не представили, ходатайства об отложении судебного заседания не заявляли, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно, ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Сибагропромстрой» (арендодателем) и Галынским Е.А. заключен договор аренды № 9589, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № общей площадью 89,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.1. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы в месяц составляет 46905,92 руб.

Согласно, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы в месяц составляет 58305 рублей.

Согласно, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы в месяц составляет 49335 рублей.

Согласно, п. 3.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ платежи, предусмотренные п. 3.1. постоянная величина арендной платы, производятся ежемесячно до пятого числа текущего месяца.

Согласно, п. 3.4 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ возмещение затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги производится арендатором на основании счетов выставляемых арендодателем. В переменную составляющую входят потребление горячего, холодного водоснабжения, отопления, электроэнергии, канализации.

Согласно, акта сверки от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была начислена постоянная величина арендной платы в размере 1422569,22 руб., и оплачена ответчиком арендная плата в размере 1162778,30 руб. Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате составляет 1422569,22 -1162778,30=259790,92 руб.

Согласно, акта сверки от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была начислена переменная составляющая арендной платы в размере 265204,95 руб., и оплачена ответчиком арендная плата в размере 168220,27 руб. Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате составляет 265204,95 -168220,27 =96984,68 руб.

Всего задолженность ответчика по арендной плате составляет 259790,92+96984,68=356775,60 руб.

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, и подтверждается счетами на оплату и приходными кассовыми ордерами.

Расчет задолженности проверен судом, и не вызывает сомнений.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности ответчика по арендной плате в размере 356775 руб. 60 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно, п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,5% от размера арендной платы за месяц за каждый день просрочки платежа.

В связи с тем, что ответчик с сентября 2014 г. несвоевременно перечислял истцу арендную плату, истец обоснованно начислил пени за неуплату арендных платежей в размере 70302 руб. 37 коп., исходя из следующего расчета 49335 руб. х 0,5% х 285 дн. = 70302 руб. 37 коп., где 49335 руб. размер арендной платы за месяц, 0,5% размер пени, 285 дн. количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку ответчик нарушил условия договора, исковые требования АО «Сибагропромстрой» подлежат удовлетворению.

Всего с ответчика подлежит взысканию 356775 руб. 60 коп. + 70302 руб. 37 коп. = 427077 руб. 97 коп. и возврат госпошлины 7421 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Сибагропромстрой» удовлетворить.

Взыскать в пользу АО «Сибагропромстрой» с Галынского Евгения Анатольевича задолженность в размере 427077 руб. 97 коп. и возврат госпошлины в размере 7421 руб., а всего 434498 руб. 97 коп.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Рыбинский районный суд Красноярского края в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 21 сентября 2015 г.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья                        Солохин С.А.