Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1248/2016 ~ М-1332/2016 от 20.04.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2016 года город Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе

председательствующего Радченко С.В.

при секретаре Толстолыткиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1248/16 по иску открытого акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала к Третьякову И.Ю., Третьяковой С.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

открытое акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала обратилось в суд с иском к Третьякову И.Ю., Третьяковой С.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что ОАО «Россельхозбанк» и Третьяковым И.Ю. и Третьяковой С.Г. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении денежных средств. По условиям кредитного договора истец обязался выдать ответчикам в срок до ДД.ММ.ГГГГ кредит в сумме <данные изъяты> на неотложные нужны, а ответчики обязались возвратить данную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ, уплатив истцу проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых. Истец исполнил свои обязательства в полном объеме. В обеспечение кредитных обязательств был заключен договор № № об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и Третьяковым И.Ю. Предметом ипотеки является жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта №, расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, <адрес>й, <адрес>; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по указанному адресу. Обязательства в части погашения кредита и процентов по нему исполняются ответчиками ненадлежащим образом, в связи с чем, у них образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена. Общая сумма задолженности по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе:

- срочная задолженность по основному долгу – <данные изъяты>;

- просроченная задолженность по основному долгу – <данные изъяты>;

- срочная задолженность по процентам – <данные изъяты>;

- просроченная задолженность по процентам – <данные изъяты>;

- неустойка на просроченную задолженность по основному долгу – <данные изъяты>;

- неустойка на просроченную задолженность по процентам – <данные изъяты>.

Банк обратился к ответчикам с требованием о досрочном погашении задолженности, в котором предложил погасить всю имеющуюся задолженность по кредиту в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчики не исполнили данные обязательства. По соглашению сторон договора об ипотеке залоговая стоимость имущества установлена в размере <данные изъяты>, в том числе: залоговая стоимость жилого дома – <данные изъяты>, залоговая стоимость земельного участка, на котором расположен закладываемый жилой дом, в размере <данные изъяты>.

Просит суд взыскать солидарно с Третьякова И.Ю., Третьяковой С.Г. в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>; обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, количество этажей -<данные изъяты>, количество подземных этажей – <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, площадь объекта <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира недостроенный жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальницу продажную стоимость имущества, равной залоговой стоимости <данные изъяты>, в том числе: жилого дома – <данные изъяты> и земельного участка, на котором расположен закладываемый жилой дом, в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала по доверенности Горностаева Н.В. не явился, о времени и месте слушания дела извещена в установленном законом порядке, уважительных причин неявки суду не представила.

Ответчики Третьяков И.Ю., Третьякова С.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке, уважительных причин неявки суду не представили.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца в ходе рассмотрения дела указала, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 и 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 стати 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Третьяковым И.Ю. и Третьяковой С.Г. заключен кредитный договор № о предоставлении денежных средств в сумме <данные изъяты> под <данные изъяты> % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита в валюте РФ на текущий счет представителя заемщиков в валюте РФ, открытый у кредитора на балансовом счете №, с которого производятся выдача наличных денежных средств или перечисление денежных средств на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования.

Согласно п.3.7 кредитного договора стороны установили, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в следующих случаях: если заемщик не исполнит/ исполнят надлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит (основной долг); в случае утраты или ухудшения условий обеспечения обязательств заемщика по настоящему договору.

В соответствии с п.5.1 кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренной настоящей статьей. Пеня начисляется Кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным настоящим Договором дня уплаты соответствующий суммы, в размере двойной ставки рефинансирования Банка России.

С приведенными в кредитном договоре правами и обязанностями ответчики Третьяков И.Ю. и Третьякова С.Г. были ознакомлены с момента подписания кредитного договора, в том числе, были ознакомлены с графиком погашения кредита и графиком уплаты процентов за пользование кредитом, о чем свидетельствуют их подписи.

Банк исполнил взятые на себя обязательства, предоставив Третьякову И.Ю. денежные средства в сумме <данные изъяты>, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании части 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Так частью 3 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Между тем, условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками Третьяковым И.Ю. и Третьяковой С.Г. исполнялись не в полном объеме, в связи с чем у них образовалась задолженность.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность по кредитному договору ответчиков Третьякова И.Ю. и Третьяковой С.Г. на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>, в том числе:

- срочная задолженность по основному долгу – <данные изъяты>;

- просроченная задолженность по основному долгу – <данные изъяты>;

- срочная задолженность по процентам – <данные изъяты>;

- просроченная задолженность по процентам – <данные изъяты>;

- неустойка на просроченную задолженность по основному долгу – <данные изъяты>;

- неустойка на просроченную задолженность по процентам – <данные изъяты>.

Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору судом проверен, ответчиками не оспорен и является обоснованным.

Ответчиками Третьяковым И.Ю. и Третьяковой С.Г. в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств в опровержение указанного расчета, а также не представлены сведения об уплате задолженности по кредитному договору.

Поскольку ответчики погашение кредита не производил в полном объеме, у истца возникло право требования досрочного возвращения кредита и уплаты начисленных процентов.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Третьяковым И.Ю. заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №, по условиям которого залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Третьяковым И.Ю. и Третьяковой С.Г., передает в залог следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, количество этажей -<данные изъяты>, количество подземных этажей – <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, площадь объекта <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира недостроенный жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес> <адрес> <адрес>.

Указанные жилой дом и земельный участок принадлежат на праве собственности Третьякову И.Ю., что подтверждается выписками из ЕГРП.

В соответствии с п.2.1 договора об ипотеке, ипотека обеспечивает исполнение заемщиками в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Согласно п.3.2 стороны установили общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего договора (предмета ипотеки), в размере <данные изъяты>, в том числе:

- залоговую стоимость жилого дома в размере <данные изъяты>;

- залоговую стоимость земельного участка, на котором расположен закладываемый жилой дом в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» обратилось к Третьякову И.Ю., Третьяковой С.Г. с требованиями о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На момент обращения истца в суд, обязательства, взятые на себя ответчиками по кредитному договору, не исполнены, сумма кредита банку не возвращена.

В соответствии с п. 1 ст. 57 Гражданского кодекса Российской Федерации реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.

Наименование открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» было изменено на акционерное общество «Россельхозбанк».

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования открытого акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала к Третьякову И.Ю., Третьяковой С.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты>, из которых, срочная задолженность по основному долгу – <данные изъяты>, просроченная задолженность по основному долгу – <данные изъяты>, срочная задолженность по процентам – <данные изъяты>, просроченная задолженность по процентам – <данные изъяты>, неустойка на просроченную задолженность по основному долгу – <данные изъяты>, неустойка на просроченную задолженность по процентам – <данные изъяты>.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.

В силу положений части 1 статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования).

На основании части 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор (залогодержатель) по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Положениями статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (статья 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе квартиры.

Согласно статье 50 данного Федерального закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статья 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Статья 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что суду при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество необходимо указать способ реализации имущества, на которое обращается взыскание (п.3) и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (п.4).

Пунктом 4.1 договора об ипотеке предусмотрено, что залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Судом установлено, что в нарушение условий договора Третьяковым И.Ю. и Третьяковой С.Г. систематическим нарушались сроки внесения платежей, что служит основанием для обращения взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства.

С учетом анализа вышеприведенных норм права, суд полагает установленным, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Обстоятельств, предусмотренных ст.348 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при наличии которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, при рассмотрении дела не установлено.

Начальная продажная цена заложенного имущества согласована сторонами, отражена в п.5.1 договора об ипотеки и составляет <данные изъяты>, из которых: залоговая стоимость жилого дома в размере <данные изъяты>; залоговая стоимость земельного участка, на котором расположен закладываемый жилой дом в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога жилой дом, количество этажей -<данные изъяты>, количество подземных этажей – <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, площадь объекта <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира недостроенный жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес> <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальницу продажную стоимость имущества, равной залоговой стоимости <данные изъяты>, в том числе: жилого дома – <данные изъяты> и земельного участка, на котором расположен закладываемый жилой дом, в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать солидарно с Третьякова И.Ю., Третьяковой С.Г. в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 198, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

исковые требования открытого акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала к Третьякову И.Ю., Третьяковой С.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Третьякова И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, <адрес>, Третьяковой С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г.Тула, зарегистрированной по адресу: <адрес>, <адрес>, в пользу открытого акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала (ИНН №, юридический адрес: <адрес>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, судебные расходы в сумме <данные изъяты>.

Обратить взыскание на предмет ипотеки жилой дом, количество этажей <данные изъяты>, количество подземных этажей – <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, площадь объекта <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира недостроенный жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, <адрес> <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальницу продажную стоимость имущества, равной залоговой стоимости <данные изъяты>, в том числе: жилого дома – <данные изъяты> и земельного участка, на котором расположен закладываемый жилой дом, в размере <данные изъяты>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд через Советский районный суд г.Тулы в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Радченко