Решение по делу № 2-1113/2012 ~ М-1010/2012 от 06.09.2012

№ 2-1113/2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2012 года                             п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего                             Романовой О.А.,

при секретаре                                Медюк Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края к Хитаришвили Ивану Ивановичу, Гельдт Владимиру Артуровичу о признании права собственности на земельные участки отсутствующим и снятии земельных участков с государственного кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края обратилось в суд с иском к Хитаришвили И.И., Гельдт В.А. о признании права собственности на земельные участки отсутствующим и снятии земельных участков с государственного кадастрового учета.

Просит, с учетом уточнений, признать право собственности Хитаришвили И.И. и Гельдт В.А. на земельные участки с кадастровыми номерами № отсутствующим и снятии указанных земельных участков с государственного кадастрового учета.

Исковые требования, с учетом уточнений, мотивировало тем, что земельные участки с названными кадастровыми номерами образованы из земельного участка с кадастровым номером № который образован с нарушением действующего законодательства и неправомерно отнесен к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, хотя в связи с наличием на нем объектов недвижимости, составляющих в целом базу отдыха, должен относиться к категории земель: земли особо охраняемых территорий и объектов.

Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от <дата>, № заключенный на основании недействительного постановления администрации Березовского района Красноярского края от <дата>, №, является ничтожным, согласно ст.168 ГК РФ.

На основании ст.167 ГК РФ, все последующие сделки, совершенные с земельным участком, также являются недействительными и не порождают никаких правовых последствий.

Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений об этих земельных участках нарушает права Красноярского края, так как препятствует формированию земельного участка, на котором расположены находящиеся в краевой собственности объекты недвижимости, составляющие в целом базу отдыха спорткомплекса «Факел», и оформлению на него права собственности Красноярского края, в связи с чем данные сведения в порядке применения последствий недействительности ничтожной сделки должны быть исключены из государственного кадастра недвижимости.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Хитаришвили И.И., Гельдт В.А. в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены по известному суду адресу, о причинах не явки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд рассматривает дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствие возражений представителя истца, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает, заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу подпункта 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основаниями возникновения гражданских прав являются акты государственных органов и органов местного самоуправления.

На основании постановления администрации Березовского района, №, договора купли-продажи №, акта приема-передачи земельного участка № от <дата>, главе крестьянского (фермерского) хозяйства Е. из фонда перераспределения района был предоставлен земельный участок в собственность, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по направлению на северо-восток (кадастровый паспорт земельного участка от <дата>). По договору земельный участок свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

Указанный земельный участок Е. <дата> подарил ответчику Хитаришвили И.И. (договор дарения земельного участка от <дата>). Договор дарения зарегистрирован в управлении Росреестра по Красноярскому краю. Собственником названного участка зарегистрирован Хитаришвили И.И. (выписка из ЕГРП от <дата>).

Из кадастрового паспорта № от <дата> и кадастровых паспортов №, №, № от <дата> видно, что из земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. было образовано три земельных участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, площадью №.м. Собственниками (доля в праве) вновь образованных земельных участков являются ответчики Хитаришвили И.И. и Гельдт В.А. (выписки из ЕГРП от <дата>).

<дата> Хитаришвили И.И., на основании договора дарения, зарегистрированного в управлении Росреестра, подарил земельные участки с кадастровыми номерами №, ответчику Гельдт В.А. По договору указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоят.

На основании свидетельств о государственной регистрации права от <дата> и кадастровых паспортов зданий, Красноярский край, на основании распоряжения Правительства Красноярского края от <дата> №-р, имеет в собственности нежилые здания, назначения: лечебно-оздоровительные, по адресу: <адрес> согласно прилагаемой схемы расположения объектов.

Из представленных возражений ФГБУ «ФКП Росреестра» от <дата> следует, что земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением : установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир база отдыха спорткомплекса «Факел», почтовый адрес: <адрес>, категория земель: земли запаса, разрешенное использование: земли запаса, площадью № кв.м. учтен в Реестре объектов недвижимости <дата>.

В дальнейшем, на основании заявления об исправлении технической ошибки от <дата> и представленного с ним постановления администрации Березовского района от <дата>, №, была исправлена кадастровая ошибка, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: спортивно-оздоровительная база.

На основании решения об аннулировании земельных участков от <дата>, сведения о земельном участке с кадастровым номером № аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером № учтен в Реестре объектов недвижимости <дата> на основании представленных документов руководителя управления по АГЗиО администрации Березовского района.

Впоследствии названный земельный участок был разделен и <дата> на кадастровый учет были поставлены земельные участки с кадастровыми номерами №. Земельный участок № снят с учета с <дата>.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что постановление администрации Березовского района от <дата>, № не соответствует законодательству, поскольку данным постановлением были нарушены права Красноярского края на объекты недвижимости, находящиеся в Краевой собственности, ввиду чего земельный участок с кадастровым номером № образован незаконно. Названное постановление не может служить основанием для возникновения у Е. права собственности на спорный земельный участок. В связи с изложенным, все правовые последствия, связанные со спорным земельным участком ничтожны.

Поскольку основанием для предоставления в собственность Е. указанного земельного участка послужило незаконное постановление администрации Березовского района от <дата>, №, суд считает данное постановление недействительным документом, не порождающим права собственности Е. на спорный земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Земельного кодекса Российской Федерации в собственности субъектов Российской Федерации находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 3.1 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности субъектов Российской Федерации относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

В силу распоряжения правительства от <дата> №-р право собственности на данный земельный участок, по указанному адресу, на котором расположены нежилые здания, принадлежит субъекту РФ – Красноярскому краю.

Право собственности Е. на земельный участок зарегистрировано незаконно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку регистрация права собственности на указанные (разделенные) земельные участки нарушает право агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края как собственника нежилых объектов недвижимости базы отдыха спорткомплекса «Факел», расположенных на спорных земельных участках, истец обоснованно обратился в суд с требованием о признании права собственности Хитаришвили И.И., Гердт В.А. на земельные участки отсутствующим.

Удовлетворяя требования истца, суд считает необходимым обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края к Хитаришвили Ивану Ивановичу, Гельдт Владимиру Артуровичу о признании права собственности на земельные участки отсутствующим и снятии земельных участков с государственного кадастрового учета удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Хитаришвили Ивана Ивановича, Гельдт Владимира Артуровича на земельный участок .

Признать отсутствующим право собственности Хитаришвили Ивана Ивановича, Гельдт Владимира Артуровича на земельный участок .

Признать отсутствующим право собственности Хитаришвили Ивана Ивановича, Гельдт Владимира Артуровича на земельный участок .

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                      О.А. Романова