Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1180/2016 ~ М-26/2016 от 11.01.2016

Дело № 2-1180/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 февраля 2016 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Колыванова С.М.,

с участием прокурора Сундуковой М.Д.,

при секретаре судебного заседания Сушковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения Фряново Щелковского муниципального района Московской области к Зимину ФИО9, Зиминой ФИО10, Зиминой ФИО11 о выселении из жилого помещения, с предоставлением жилого помещения по договору социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

    Администрации городского поселения Фряново Щелковского муниципального района Московской области, уточнив исковые требования (л.д. 59-60, 92), обратилась в Щелковский городской суд Московской области с данным иском к Зимину А.Ю., Зиминой Е.А., Зиминой А.А., мотивируя требования следующим. В собственности истца находится жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена бабушке ответчика Зимина А.Ю. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают Зимин А.Ю. (с ДД.ММ.ГГГГ), Зимина Е.А. (с ДД.ММ.ГГГГ), Зимина А.А. (с ДД.ММ.ГГГГ). Между тем, ответчики с 01.01.2010 года имеют задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 431 279 рублей 83 копейки. Таким образом, ответчики без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. На основании изложенного, просит выселить Зимина А.Ю., Зимину Е.А., Зимину А.А. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением Зимину А.Ю. по договору социального найма другого жилого помещения находящегося по адресу: <адрес>, Зиминой Е.А. и Зиминой А.А. по договору социального найма другого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – администрации городского поселения Фряново Щелковского муниципального района Московской области по доверенности (л.д. 46) Николаева Ю.Г. исковые требования в соответствии с уточнениями поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Явившийся в судебное заседание ответчик – Зимина А.А. исковые требования признала в полном объеме. Заявление о признании иска занесено в протокол судебного заседания, предусмотренные ст.173 ГПК РФ процессуальные последствия признания иска, ответчику разъяснены и понятны (л.д. 96).

Ответчики – Зимина Е.А., Зимин А.Ю. в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, ранее в предварительном судебном заседании исковые требования признали в полном объеме. Заявление о признании иска занесено в протокол судебного заседания, предусмотренные ст.173 ГПК РФ процессуальные последствия признания иска, ответчикам разъяснены и понятны (л.д. 70-71).

    Заслушав объяснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в силу следующего.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Права собственника в отношении муниципального имущества, в соответствии с ч.2 ст. 125, ч.2 ст. 215 ГК РФ, осуществляют органы местного самоуправления муниципального образования.

Из материалов дела усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено ФИО7 и членам ее семьи на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Собственником указанной квартиры является истец (л.д. 10, 11-15, 16, 17-21, 22, 23).

В настоящее время имеют регистрацию и проживают по указанному адресу ответчик - Зимин А.Ю. (с ДД.ММ.ГГГГ), Зимина Е.А. (с ДД.ММ.ГГГГ), Зимина А.А. (с ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.25-26).

Между тем, из выписки из финансового лицевого счет на спорное жилое помещение, следует, что ответчики перестали вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с января 2010 года, и по состоянию на 04.12.2015 года имеют задолженность в размере 431 279 рублей 83 копейки (л.д. 27).

В соответствии со ст.ст. 67, 69, 153, 155 &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ).

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

При этом, выселение нанимателя и членов его семьи из предоставленного им в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной договором социального найма, является исключительной мерой.

В соответствии с разъяснениями, изложенными п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суд устанавливает, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд, исключительная возможность привлечения к ответственности нанимателей за неисполнение существенных условий договора социального найма жилых помещений, а именно, неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием граждан, которые без каких-либо уважительных причин не исполняют свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Уважительными причинами невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги могут быть: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчики, будучи предупрежденными о возможном выселении при неуплате, с января 2010 года (более 6 месяцев) без уважительных причин не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 90 ЖК РФ, устанавливается, что выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма возможно если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» указано, что в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи. Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Так, предоставляемые ответчикам для проживания другие жилые помещения: Зимину А.Ю., расположенное по адресу: <адрес>, общей жилой площадью № кв.м.; Зиминой Е.А., Зиминой А.А., расположенной по адресу: <адрес>, общей жилой площадью № кв.м., находятся в муниципальной собственности администрации городского поселения Фряново Московской области (л.д. 41-42), свободны для проживания (л.д. 28-29, 31-32), кроме того, ответчики изъявили желание проживать в указанных жилых помещениях (л.д. 90), в связи с чем, суд считает возможным вселить ответчиков в указанные жилые помещения по договору социального найма.

С учетом вышеизложенного, а также того обстоятельства, что ответчики исковые требования признали, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск администрации городского поселения Фряново Щелковского муниципального района Московской области к Зимину ФИО9, Зиминой ФИО10, Зиминой ФИО11 – удовлетворить.

Выселить Зимина ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зимину ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зимину ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Вселить Зимина ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилое помещение площадью № кв.м., предоставляемое по договору социального найма, расположенное по адресу: <адрес>.

Вселить Зимину ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зимину ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилое помещение площадью № кв.м., предоставляемое по договору социального найма, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд подачей апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Судья С.М.Колыванов