Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1656/2013 ~ М-1549/2013 от 16.09.2013

<*****>. Дело № 2-1656/2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский 01 ноября 2013 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Земской Л.К.

при секретаре Савиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кустовой Т.В. к Лашманову С.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Кустова Т.В. обратилась в суд с иском к Лашманову С.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу Свердловская область г.Каменск-Уральский <адрес> (далее – Квартира). В обоснование иска указала, что в ее собственности находится Квартира, которую она приобрела по договору купли-продажи от 05.07.2010 года. По условиям договора ответчик должен был сняться с регистрационного чета в течение 10 дней со дня его подписания, однако несмотря на то, что он в Квартире не проживает, обязательство по снятию с регистрационного учете не выполнил. Не снимаясь с регистрационного учета в Квартире ответчик нарушает ее права как собственника жилого помещения, в связи с чем на основании ст.ст.309,310,288,292,304 Гражданского кодекса РФ просила признать Лашманова С.В. прекратившим право пользования Квартирой.

В судебном заседании истица Кустова Т.В, исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, дала суду аналогичные объяснения. Дополнительно указала, что квартиру они нашли через агентство недвижимости, собственником по договору стала она, однако изначально предполагалось, что проживать в Квартире будет ее племянница ФИО15 с семьей. После покупки Квартиры в ней фактически они и проживают, оплачивают коммунальные услуги. Лашманов С.В. фактически в Квартире не живет, однако с регистрационного учета не снимается. Она ранее с Лашмановым С.В. знакома не была, причины невыполнения им обязанности по снятию с регистрационного учета ей не известны.

Ответчик Лашманов С.В. в судебное заседание не явился, находится под стражей. Будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, возражений по заявленным исковым требованиям не представил, своего представителя для участия в судебном заседании не направил. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Боровикова А.В. в судебное заседание не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав истицу, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, а также обозрев материалы уголовного дела № по обвинению К.. в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 Уголовного кодекса РФ, материалы гражданского дела № по иску М. к Лашманову С.В., С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и по встречному иску Лашманова С.В. к М. о признании недействительным договора купли-продажи, суд приходит к следующим выводам:

Лашманову С.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.09.2000 года и договора дарения от16.01.2010 года принадлежала на праве собственности квартира, право собственности было зарегистрировано в установленном порядке, о чем представлены письменные доказательства Каменск-Уральским отделом Управления Росреестра по Свердловской области.

Из представленных в материалы гражданского дела справок ООО «УК «Дирекция единого заказчика», копии поквартирной карточки следует, что в Квартире по месту жительства с 13.12.2006 года и по настоящее время зарегистрирован по месту жительства ответчик Лашманов С.В.

09.03.2010 года между Лашмановым С.В. (как покупателем) и М. (как продавцом) был заключен договор купли-продажи Квартиры, на основании указанного договора 05.04.2010 года было зарегистрировано право собственности М. на спорное жилое помещение. Из п.7 названного договора купли-продажи, копия которого представлена в материалы гражданского дела органами Росреестра, следует, что продавец Лашманов С.А. обязался сняться с регистрационного учета в Квартире в десятидневный срок после подписания договора.

07.06.2010 года между продавцом М. и покупателем Кустовой Т.В. был заключен договор купли-продажи Квартиры, на основании которого право собственности на спорное жилое помещение 05.07.2010 года было зарегистрировано за истицей Кустовой Т.В. В материалы гражданского дела представлены свидетельствующие об этом копия договора от 07.06.2010 года и копия свидетельства о государственной регистрации права №.

Согласно п.8 договора купли-продажи от 07.06.2010 года в Квартире на момент ее приобретения истицей зарегистрирован ответчик Лашманов С.В., который обязуется сняться с регистрационного учета в десятидневный срок после подписания договора.

Указанные сделки в настоящее время действительны, не оспорены, право собственности истицы на квартиру без каких-либо обременений и ограничений зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из условий названного договора купли-продажи от 07.06.2010 года покупателем Кустовой Т.В. со своей стороны были выполнены все условия заключенного договора, а именно Квартира была передана Кустовой Т.В., стоимость приобретаемого жилого помещения была ей оплачена в оговоренной сумме =руб= при подписании договора. В судебном заседании это подтвердили сама истец, а также допрошенные судом свидетели ФИО15., ФИО24 оснований не доверять которым у суда не имеется.

В силу ст.209 ч.1, ст.288 ч.1 Гражданского кодекса РФ, ст.30 ч.1 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.292 ч.2 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из объяснений истицы Кустовой Т.В., показаний допрошенных судом свидетелей ФИО15, ФИО24, оснований не доверять которым у суда не имеется, копии справки ООО «УК «Дирекция единого заказчика» от 31.08.2013 года № 2347 года усматривается, что ответчик Лашманов С.В. выехал из Квартиры еще до подписания 07.06.2010 года договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, с тех пор там более не появлялся, на проживание не претендовал, принадлежащие ответчику личные вещи в Квартире отсутствуют, в ней живут семья А., которые и несут расходы по содержанию жилья, в том числе по оплате коммунальных услуг. При этом ответчиком не была выполнена установленная договорами купли-продажи от 09.03.2010 года и 07.06.2010 года обязанность по снятию с регистрационного учета в Квартире. Членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является.

На основании ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.ст.309, 310, 425 Гражданского кодекса РФ обязательства, в том числе возникшие у лиц из договора должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Судом не установлено наличия заключенного в установленной форме соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком Лашмановым С.В. права пользования Квартирой, а также иных предусмотренных законом оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением. Регистрация ответчика Лашманова С.В. в спорном жилом помещении нарушает права истицы Кустовой Т.В., как собственника Квартиры, поскольку на нее возлагается бремя дополнительных расходов по оплате начисляемых за ответчика коммунальных платежей, она не может распорядиться жилым помещением по своему усмотрению.

Таким образом, поскольку в добровольном порядке ответчик по требованию собственника не снимается с регистрационного учета в Квартире, он подлежит признанию утратившим право пользования Квартирой, что в соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кустовой Т.В. к Лашманову С.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Лашманова С.В. утратившим право пользования квартирой <адрес> в городе Каменске-Уральском Свердловской области, что в соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Не участвовавший в судебном заседании ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в Синарский районный суд г.Каменска-Уральского Свердловской области заявление об его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского.

Решение изготовлено в машинописном варианте и является подлинником.

<*****>

<*****>

Судья: Земская Л.К.

<*****>

<*****>

<*****>