Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-999/2013 (2-6031/2012;) ~ М-5581/2012 от 05.12.2012

Дело № 2-999/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2013 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

с участием адвоката Шульгиной В.В.,

при секретаре судебного заседания Малинычевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ООО «Жилкомсервис-управление» к Занченко ФИО10, Занченко ФИО11 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис-управление» обратилось в Щёлковский городской суд Московской области с иском Занченко А.Е., Занченко Н.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обосновании иска указав, что ответчики зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с Договором управления многоквартирным домом от 01.03.209 года ООО «Жилкомсервис-управление» является управляющей организацией.

С мая 2011 года представители ООО «ЖилЭкс-ГеРиСС» незаконно намеревались стать управляющей организацией <адрес>.

На основании решения Щелковского городского суда ООО «ЖилЭкс-ГеРиСС» не имел и не имеет права собирать с жителей спорного дома деньги за жилищно-коммунальные услуги.

Коммунальные услуги истцом предоставлены ответчикам в полном объеме, однако, свои обязанности по внесению квартирной платы и оплате коммунальных услуг ответчики не выполняют, в результате чего, в период с мая 2011 года по октябрь 2012 года за ними образовалась задолженность в размере 94 801 рубль.

Просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 94 801 рубль, пени за просрочку платежей в размере 2 202 рубля 47 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 3 110 рублей 10 копеек.

В судебном заседании представители истца ООО «Жилкомсервис-управление» Шиянова Н.В., Шарап М.М., действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просят удовлетворить.

В судебное заседание ответчики Занченко А.Е., Занченко Н.Н. не явились, извещены по последнему известному месту жительства, представитель ответчиков – адвокат Шульгина В.В., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующая на основании ордера, исковые требования не признала.

Выслушав представителей истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (аналогичное положение предусмотрено ст. 678 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч.3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Из материалов дела усматривается, что в квартире расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Занченко А.Е., Занченко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.7).

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01 марта 2009 года ООО «Жилкомсервис-управление» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д. 34-36).

Решением Щелковского городского суд Московской области от 12.04.2012 года, вступившим в законную силу 16.08.2012 года, признано недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> от 27.02.2011 года, которым управляющей организацией избрано ООО «ЖилЭк-ГеРиСС» (л.д. 14-28).

Судом установлено, что в спорный период и по настоящее время действующей управляющей компанией вышеуказанного жилого дома является ООО «Жилкомсервис-управление», заключенный между ООО «Жилкомсервис-управление» и собственниками жилых помещений в указанном многоквартирном доме договор управления многоквартирным домом не расторгнут.

Согласно условиям договора ООО «Жилкомсервис-управление» обеспечивает предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном <адрес>.

Ответчики свою обязанность по оплате коммунальных услуг не выполняют, в результате чего в период с мая 2011 года по октябрь 2012 года за ними образовалась задолженность в размере 94 801 рубль.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленному расчету, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в спорный период составляют 2 202 рубля 47 копеек. Расчет судом проверен, принят, никем не оспорен.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 94 801 рубль и пени за просрочку платежей в размере 2 202 рубля 47 копеек подлежат удовлетворению.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 110 рублей 10 копеек (л.д. 6).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис-управление» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Занченко ФИО12, Занченко ФИО13 в пользу ООО «Жилкомсервис-управление» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 94 801 (девяноста четыре тысячи восемьсот один) рубль, пени за просрочку платежей в размере 2 202 (две тысячи двести два) рубля 47 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 110 (три тысячи сто десять) рублей 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Щёлковский городской суд.

Федеральный судья И.Ю.Кулагина.