Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5600/2016 ~ М-4365/2016 от 01.07.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 сентября 2016 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бетиной Г.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кондратьевой Э.Е. к Кудрявцеву А.А., Маркуниной Л.Г. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома, оформленных протоколом общего собрания от 04.01.2016г.,

установил:

Кондратьева Э.Е. обратилась к Кудрявцеву А.А., Маркуниной Л.Г. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома, оформленных протоколом общего собрания от 04.01.2016г.

В обоснование иска истец указал, что является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ избран способ управления домом в виде непосредственного управления и принято решение по заключению договора на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома с ООО «УК Портпоселок». Истец считает, что собрание собственников, решения по которому оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, фактически не проводилось, отраженные в протоколе решения приняты с существенным нарушением требований законодательства, отсутствовал кворум для принятия решений и признания собрания состоявшимся, поэтому решения, принятые на данном собрании, являются ничтожными.

В судебном заседании истец, ее представитель ФИО3, исковые требования поддержали и пояснили, что уведомления о проведении собрания не получала, в голосовании участия не принимала, был нарушен порядок проведения общего собрания, в голосовании приняли участие лица, чье право собственности на помещения в многоквартирном доме не зарегистрировано, а также лица, не имеющие полномочий на голосование от имени собственников. Кворум отсутствовал. Ссылаясь на указанные обстоятельства просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, изложенное в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчиков – ФИО4, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поскольку кворум на собрании от 04.01.2016г. имелся, в связи с чем принятые решения являются законными.

Ответчик Маркунина Л.Г. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что являлась секретарем указанного собрания, протокол заполняла она, голосование было, считает решение законным.

Ответчик Кудрявцев А.А. иск не признал, пояснил, что собрание проводилось как очное без нарушений, решение о проведении заочного голосования не принималось. В голосовании участвовало 6 человек, остальные подписи он собрал вечером после собрания, обойдя квартиры собственников, считает решение законным.

Представитель третьего лица ООО УК «Портпоселок» ФИО4, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку общее собрание собственников было проведено в соответствии с действующим законодательством, необходимый кворум на собрании имелся.

Представитель третьего лица ООО «УК ЖКХ» в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п.2 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ч. ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

По правилам ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Исходя из ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно положениям ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Из материалов дела следует, что Контратьева Э.Е. является собственником <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по итогом которого принято решение об избрании председателем собрания Кудрявцева А.А., секретарем собрания Маркунину Л.Т.; выборе непосредственного самоуправления; заключения договора с ООО УК «Портпоселок» на оказание услуг по содержанию общего имущества МКД; заключение прямые договоры с РСО; об оформлении решения собрания протоколом, подписанным председателем и секретарем собрания, хранении протокола, решения собственников и иных документов у председателя дома (л.д.7-8).

Решения собрания оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в очном голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 632,11 кв.м., при общей площади помещений 936, 6 кв. м., кворум имеется (67,49%).

По всем вопросам повестки дня проголосовало: "за" – 67,49% (632,11 кв.м.) собственников; "против" и "воздержались" – 0 собственников.

Согласно приложению (реестру) к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании приняли участие собственники помещений: <адрес> общей площадью 41,1 кв. м. Кудрявцев А.А., ФИО7; <адрес> общей площадью 42,9 кв.м. ФИО6, ФИО8; <адрес> общей площадью 41 кв. м. ФИО9; <адрес> общей площадью 41 кв.м. ФИО10; <адрес> общей площадью 43,4 кв.м. ФИО11; <адрес> общей площадью 42,9 кв.м. ФИО12; <адрес> общей площадью 59,7 кв.м. ФИО13, ФИО14; <адрес> общей площадью 41,6 кв.м. ФИО15; <адрес> общей площадью 57,3 кв.м. ФИО16, ФИО17; <адрес> общей площадью 42,1 кв.м. ФИО18; <адрес> общей площадью 28,9 кв.м. ФИО19; <адрес> общей площадью 29,9 кв.м. ФИО20; <адрес> общей площадью 40,6 кв.м. ФИО21; <адрес> общей площадью 40,6 кв.м. ФИО22; <адрес> общей площадью 30,1 кв.м. ФИО23; <адрес> общей площадью 29 кв.м. ФИО24; <адрес> общей площадью 43,2 кв. м. ФИО25; <адрес> общей площадью 30,2 кв.м. ФИО26; что соответствует 632,11 кв.м., кворум имеется (л.д.9-10).

Предъявляя требование о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, истец ссылается на отсутствие кворума, который фактически составлял менее 50% от общей полезной площади жилого дома 936,6 кв.м., при этом, стороной ответчика не оспаривается, что в голосовании принимали участие представители 6 квартир (№№-1чел.,№-1чел., №), что составляет 167,32 кв.м. Кроме того, в голосовании приняли участие лица, чье право собственности на помещения в многоквартирном доме не зарегистрировано в ЕГРП (кв.№,№,№,№), а также собственники долей, голоса которых учтены как голоса единоличных собственников, второй лист реестра (кв.№, №) не подписан, и не усматривается, что он является продолжением реестра. Кроме того, собственник кв.№ ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ. умерла, что подтверждается записью акта о смерти, за нее выступал наследник, на момент проведения собрания, не вступивший в права наследования.

Свидетель ФИО27, допрошенный в судебном заседании пояснила, что получила уведомление о проведении собрания, явилась с мужем, без опозданий, но их не зарегистрировали, ФИО35 сказал, что при них собрание проводить не будут, спустя 15-20 минут свидетель с супругом ушли. Повестка дня при них не обсуждалась.

Свидетель ФИО28, пояснила, что присутствовала на «собрании», но, собранием это не являлось, никакие вопросы не обсуждались, голосования не проводилось, собралось несколько человек, общим собранием это считать нельзя. Собрание никто не собирал, объявления не было, свидетели в голосовании участия не принимали, их не регистрировали.

Свидетель ФИО29 пояснила, что является наследником собственника кв.№ ФИО30, узнала о собрании от Маркуниной Л.Г. по телефону. На собрании 04.01.2016г. присутствовала, повестку дня ей вручили нарочно заранее, когда не помнит. На момент подписания протокола она в наследство вступила, но права не оформила, подписалась не своей фамилией, расписалась как ФИО26, вписала данные правоустанавливающего документа ФИО30 Сколько человек присутствовало на собрании пояснить не может, все голосовали «за» по всем вопросам. Свидетель не помнит, оставалась ли она до конца собрания, или ушла раньше.

Ответчик ФИО31 в судебном заседании не оспаривал, что фактически в голосовании принимало участие 6 человек, пояснил, что за собственника кв.№ расписался наследник, не оформивший своих прав. Также не оспаривал, что собрание проводилось формально, т.к. все вопросы и итоги голосования были обсуждены и решены заранее, в течении 10 минут собрание закончилось. Истица и собственники Новиковы опоздали, поэтому их голоса не учитывались.

В силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания легитимности оспариваемого собрания и законности принятых на нем решений лежит на ответчике.

Таким образом, стороной ответчика фактически не оспаривается то обстоятельство, что на собрании присутствовало и голосовало 6 человек, что не может составлять кворум, поскольку процент проголосовавших составляет значение ниже 50%.

Кроме того, повестка, отраженная в протоколе № от 04.01.2016г. не соответствует повестке, указанной в объявлении (уведомлении) о проведении собрания. Отсутствует информация о форме предстоящего собрания, месте его проведения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что решение принято с нарушением требований ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, в связи с чем имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения требований истца.

Учитывая, что судом установлено отсутствие на собрании кворума, что свидетельствует о ничтожности оспариваемого собрания, доводы ответчика о том, что голосование истца не могло повлиять на принятие решения на собрании, решение не влечет неблагоприятные последствия для истца, не могут быть приняты во внимание.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает требования истца законными и обоснованными.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 6, 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 04.01.2016░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.09.2016░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:    ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░