Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11749/2013 ~ М-10230/2013 от 24.09.2013

Дело № 2-11749/13                                            

                   РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2013 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре Голубцовой Т.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Меротинцева Романа Александровича к Администрации города Подольска о признании права собственности на нежилое помещение, сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Меротинцев Р.А. обратился в суд с иском к ответчику и с учетом уточненных исковых требований просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № в доме № по <адрес>; сохранить указанное нежилое помещение в перепланированном состоянии. Требования мотивирует тем, что первоначально являлся собственником жилого помещения - <адрес> по указанному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ принял решение об изменении назначения объекта, для чего обратился к ответчику. Распоряжением Главы города Подольска № от ДД.ММ.ГГГГ. ему разрешено изменение назначения объекта, квартира переведена в нежилое помещение, однако для использования данного помещения необходимо произвести переоборудование: совершить устройство дверного проема с присоединением к нежилому помещению. Распоряжением Главы города Подольска № от ДД.ММ.ГГГГ. разрешено осуществление перепланировки данного помещения. Актом приемочной комиссии о завершении переустройства данная перепланировка утверждена. При обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для внесения изменений в единый государственный реестр прав, истцу отказано в перерегистрации права собственности на спорный объект, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском

Истец - Меротинцев Р.А. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Гудкова Т.В. в судебном заседании исковые требования подержала.

Ответчик - Администрация г.Подольска, представитель по доверенности Молчанова Е.Н. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.218 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст.23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.

        В судебном заседании установлено, что Меротинцев Роман Александрович является собственником нежилого помещения общей площадью 31 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом.№ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, документом-основанием является договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденным распоряжением Главы г.Подольска от ДД.ММ.ГГГГ. №, жилое помещение - квартира № жилого дома № по улице <адрес>, может быть переведено в нежилое помещение, с целью размещения в нем офиса путем устройства проема и присоединения к имеющемуся нежилому помещению (л.д.6-7, 8).

Решением городской постоянно действующей межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов проведения переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах города Подольска № о согласовании перепланировки нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ утвержденного распоряжением Главы г.Подольска от ДД.ММ.ГГГГ №, дано согласие на перепланировку нежилого помещения по адресу: <адрес>, бывшая квартира №, в соответствии с проектом, разработанным ООО «ГарантСтройРезерв». Меротинцев Р.А. обязан осуществить перепланировку в соответствии с соблюдением требований Регламента проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке помещений в жилых домах (л.д.9,10).

Актом приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения за № от ДД.ММ.ГГГГ. предъявленные к приемке работы по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения признаны произведенными в соответствии с проектом (л.д.11).

Согласно техническому заключению ООО «РЦ «КОМСПАС» по результатам обследования состояния строительных конструкций помещения, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, пом.№ демонтаж некоторых ненесущих перегородок на 1 этаже не окажет отрицательного воздействия на эксплуатационные качества конструкций помещения. Пробивка проема в несущей стене не окажет отрицательного воздействия на эксплуатационные качества конструкций помещения, так как необходимые металлоконструкции усиления нового проема установлены. При обустройстве подвальных помещений в перекрытии было выполнено отверстие. Для междуэтажного сообщения в отверстии был установлена однопролетная лестница с забежными ступнями. Данное действие не окажет отрицательного воздействия на эксплуатационные качества конструкций помещения. В результате перепланировки увеличилась основная площадь за счет обустройства помещений в подвале. Произведенная перепланировка не окажет отрицательного воздействия на эксплуатационные качества конструкций помещения и здания в целом (л.д.23-57).

К материалам дела приобщен кадастровый паспорт нежилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь помещения составляет 56.4 кв.м. (л.д. 12-14).

Исследовав собранные по делу доказательства, суд удовлетворяет исковые требования в части сохранения спорного нежилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Отказывая в удовлетворении требования истца о признании права собственности на спорное нежилое помещение площадью 56.4 кв.м., суд исходит из того, что на основании договора купли-продажи истцом приобретено жилое помещение площадью 31 кв.м. В результате перевода жилого помещения в нежилое, а также его перепланировки, площадь помещения увеличилась до 56.4 кв.м., при этом, суд, сохраняя спорное помещение в перепланированном состоянии, учитывает, что ответчиком разрешено проведение перепланировки помещения с присоединением к нежилому помещению, однако, присоединение нежилого помещения само по себе не порождает основания для признания за истцом права собственности на нежилое помещение площадью 56.4 кв.м.

Кроме того, суд также принимает во внимание то обстоятельство, что истцом не представлены доказательства обращения к ответчику с заявлением о признании права собственности на спорное нежилое помещение площадью 56.4 кв.м. и получении отказа, что свидетельствует о том, что со стороны ответчика нарушений прав истца не имеется. При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленного требования.

       Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

Исковые требования Меротинцева Романа Александровича к Администрации г.Подольска о признании права собственности на нежилое помещение, сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить частично.

       Сохранить нежилое помещение № дома № по <адрес> в перепланированном состоянии.

Исковые требования Меротинцева Романа Александровича к Администрации г.Подольска о признании права собственности на нежилое помещение оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                                     Л.Р. Гурина