Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5839/2014 ~ М-4763/2014 от 02.07.2014

№ 2 - 5839/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2014 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Пьянкове С.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А. Н. к ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» о признании права собственности на квартиру с установлением ипотеки

Установил

Иванов А.Н. обратился в суд с иском к ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с установлением ипотеки на квартиру в пользу ООО КБ «Ренессанс», указав, что между ним и ответчиком заключен ДД.ММ.ГГГГ Предварительный договор купли-продажи №. Квартира приобреталась с использованием кредитных средств. Он свои обязательства исполнил, полностью оплатил спорную квартиру, дом построен, однако ответчик не заключает с ним основной договор купли-продажи.

Иванов А.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, явилась его представитель по доверенности Петрова Л.Г., которая иск поддержала.

     Представитель ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

     3-и лица Администрация г. Подольска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ООО «СК ОТО», ООО КБ «Ренессанс» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

     3-е лицо Иванова С.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

     Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

     Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

     В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

     В силу ч. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

     В соответствии с ч. 3 указанной статьи, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

     В силу ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

     Согласно ч. 2 указанной статьи, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» и Ивановым А.Н. заключен Предварительный договор № купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны обязались не позднее IV квартала 2010 г. подписать договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>), ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений.

     Согласно п. 2.1. указанного Предварительного договора, по предварительной договоренности между сторонами стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб., при этом данная стоимость изменяется по результатам обмеров БТИ.

     В договоре указано, что сумма <адрес> руб. вносится истцом за счет собственных средств истца, а сумма <адрес> руб. - за счет кредитных средств, предоставленных ООО КБ «Ренессанс».

     Сумма по договору в размере <адрес> руб. полностью уплачена истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>

     По дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ уточнена площадь и адрес спорной квартиры, так квартира определена как № в <адрес> по ул. <адрес>, ее площадь уточнена как <данные изъяты> кв.м.

     В пункте 3 указанного соглашения указано, что стороны не производят взаиморасчет в связи с возникшей разницей между фактической и проектной площадями квартиры на основании п. 2.1 Предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>

     Дополнительным соглашением № стороны изменили срок подписания Договора купли-продажи как «не позднее II квартала 2013 г.» (л.д. <данные изъяты>

     Дом построен и прият в эксплуатацию, о чем Администрацией г. Подольска выдано ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и адрес дома указан как: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д. <данные изъяты>

     Хотя между сторонами и не заключен основанной договор, однако, исходя из сложившихся между ними правоотношений, суд считает установленным, что они основаны на участии истца в долевом строительстве указанного дома с правом получения спорной квартиры, то есть основаны на Законе «О защите прав потребителей», при это обязательства истцом исполнены.

     При таких обстоятельствах суд признает право собственности за Ивановым А.Н. на спорную <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Ивановым А.Н. и ООО КБ «Ренессанс» заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банком истцу предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ для приобретения заемщиком в собственность недвижимости путем оплаты прав на недвижимость.

     Разделом 3 указанного договора предусмотрено обеспечение кредита путем залога прав на недвижимость.

     Также ДД.ММ.ГГГГ между Ивановым А.Н. и ООО КБ «Ренессанс» заключен договор залога прав № в соответствии с которым залогодатель (Иванов А.Н.) передает в залог залогодержателю на оговоренных ниже условиях свои права, существующие на основании предварительного договора купли-продажи <адрес>/№ от ДД.ММ.ГГГГ, включая право получения в собственность залогодателя двухкомнатной квартиры, находящейся в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес> № на площадке (справа от лифта), ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м.

     При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности за истцом на спорную <адрес> <адрес> с установлением ипотеки на квартиру в силу закона в пользу залогодержателя Общество с ограниченной ответственностью КБ «Ренессанс».

     В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере <данные изъяты> руб.

    Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Иванова А. Н. к ЗАО «Объединенная Строительная Компания» о признании права собственности на квартиру с установлением ипотеки удовлетворить.

     Признать право собственности на <адрес> за Ивановым А. Н. с установлением ипотеки на квартиру в силу закона в пользу залогодержателя Общество с ограниченной ответственностью КБ «Ренессанс».

     Взыскать с ЗАО «Объединенная Строительная Компания» государственную пошлину в доход государства <данные изъяты> руб.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья