Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-880/2020 (2-6111/2019;) ~ М-5633/2019 от 18.12.2019

дело № 2-880/2020

50RS0036-01-2019-007168-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» февраля 2020 года

г. Пушкино                                                     Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.

при секретаре Талалаеве С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амосовой В. С. к Серегину А. В., Труфановой М. В., третьим лицам Михеевой Т. В., Мещеряковой Е. А. о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Амосова В.С. обратилась в суд с иском к Серегину А.В., Труфановой М.В. о признании права собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указала, что вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда <адрес> от 21 апреля 2011 года № по иску Серегина А. В., Труфановой М. В. к Мещеряковой Е. А., Амосовой В. С., Михеевой Т. В. о доли дома, встречному иску Мещеряковой Е. А. к Серегину А. В., Труфановой М. В., Амосовой В. С., Михеевой Т. В. о выделе доли дома, исковые требования удовлетворены в полном объеме. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> между Серегиным А. В., Труфановой М. В., Мещеряковой Е. А., Амосовой В. С., Михеевой Т. В.. После раздела жилого дома установлены доли в праве общей долевой собственности на выделенные части: Серегин А. В. – ? доли, Труфанова М. В. – ? доли, Амосова В. С. – 0,86 доли, Михеева Т. В. – 0,14 доли. На основании договора купли-продажи доли жилого дома от <дата> Михеева Т. В. продала Амосовой В. С. 7/100 доли жилого дома, по адресу: <адрес>. Однако сделка осуществлялась на основании решения Пушкинского городского суда <адрес> от <дата>, вступившее в законную силу 01.06.1987г., доля в праве Михеевой Т.В. составляла 7/100. На момент осуществления сделки было не принято во внимание решение Пушкинского городского суда <адрес> от <дата>, которым доля в праве общей долевой собственности на выделенные части Михеевой Т.В. изменилась с 0,7 доли на 0,14. Основанием для обращения в суд послужил, отказ в регистрации права собственности на часть жилого дома в Росреестре.В сложившейся правовой ситуации истец не может реализовать свое право на часть жилого дома и подключение коммуникаций. Споров с совладельцами жилого дома нет.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бакулин И.А. иск поддержал, просил требования удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что истец не претендует на помещения, принадлежащие на праве собственности ответчику.

Ответчик Серегин А.В., так же представляющий интересы Труфановой М.В. по доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо Мещерякова Е.А. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо Михеева Т.В. в судебное заседание не явилась, извещалась в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, возражений по иску не представила.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 и п.2 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктами 1, 2, 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 455 ГК РФ с учетом ч. 5 ст. 454 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или нее вытекает из характера товара.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554, ст. 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого покупателю недвижимого имущества.

Согласно ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ранее жилой дом по адресу <адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности сторонам: Труфановой М.В. – 25/200 доли, Серегину А.В. – 25/200 доли, Мещеряковой Е.А. – 25/100 доли, Амосовой В.С. – 43/100 доли, Михеевой Т.В. – 0,07 доли.

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> удовлетворены иски Серегина А. В., Труфановой М. В. к Мещеряковой Е. А., Амосовой В. С., Михеевой Т. В. о доли дома, встречный иск Мещеряковой Е. А. к Серегину А. В., Труфановой М. В., Амосовой В. С., Михеевой Т. В. о выделе доли дома.

Судом постановлено:

    «… Произвести выдел долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по варианту №Б экспертного заключения:

    выделить в собственность Мещеряковой Е. А. часть жилого дома общей площадью 60,6 кв.м. в составе следующий помещений: в строении лит. А – помещение № жилая площадью 11,6 кв.м., помещение № кухня площадью 6,5 кв.м.; в строении лит. А1 – помещение № мансарда площадью 10,9 кв.м., помещение № мансарда площадью 9,9 кв.м.; в строении лит. а – помещение № холодная пристройка площадью 9,9 кв.м.; в строении лит. а2 – помещение № веранда площадью 10,7 кв.м.; в строении лит. а3 – помещение № балкон площадью 1,1 кв.м., кирпичная печь, надворные постройки: лит. Г1 -сарай, Г10 - уборная, Г13 -колодец;

    выделить в общую долевую собственность Серегина А. В. и Труфановой М. В. часть жилого дома общей площадью 38,8 кв.м. в составе следующих помещений: в строении лит. А – помещение № жилая площадью 10,9 кв.м., помещение № жилая площадью 7,6 кв.м.; в строении лит. А1 – помещение № мансарда площадью 9,9 кв.м.; в строении лит. а2 – помещение № веранда площадью 9,3 кв.м.; в строении лит. а3 – помещение № балкон площадью 1,1 кв.м.; надворная постройка лит. Г 9 – хозблок;

    Выделить в общую долевую собственность Амосовой В. С. и Михеевой Т. В. часть жилого дома общей площадью 100,5 кв.м. в составе следующий помещений: в строении лит. А помещение № жилая площадью 9,3 кв.м., помещение № жилая площадью 14,1 кв.м., помещение № жилая площадью 6,3 кв.м., помещение № кухня площадью 7,3 кв.м.; в строении лит. А1 – помещение № мансарда площадью 11 кв.м., помещение № мансарда площадью 20,4 кв.м.; в строении лит. а – помещение № холодная пристройка площадью 9,9 кв.м.; в строении лит. а1 – помещение № веранда площадью 20 кв.м.; в строении лит. а4 – помещение № балкон площадью 2,2 кв.м., кирпичная печь; надворные постройки: лит. Г2, Г3, Г11.

    В связи с разделом дома Серегин А. В. и Труфанова М. В. выполняют переоборудование в выделенных помещениях: устройство чистых перегородок каркасных при зашивке дверей, лестница деревянная с подшивкой, устройство люков с пробивкой, установка металлического очага, монтаж щитка электроучета на общую сумму 98 531 рубль в равных долях.

    Взыскать с Мещеряковой Е. А. в пользу Серегина А. В. компенсацию в счет несоразмерности выделенной доли в размере 19 502 рубля 50 копеек, компенсацию в счет переоборудования в размере 24633 рубля, судебные расходы в сумме 5000 рублей, а всего на общую сумму 49 135 (сорок девять тысяч сто тридцать пять ) рублей 50 копеек.

    Взыскать с Мещеряковой Е. А. в пользу Труфановой М. В. компенсацию в счет несоразмерности выделенного доли в размере 19502 рубля 50 копеек, компенсацию в счет переоборудования в размере 24633 рубля, судебные расходы в сумме 5000 рублей, а всего на общую сумму 49 135 (сорок девять тысяч сто тридцать пять) рублей 50 копеек.

    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> между Серегиным А. В., Труфановой М. В., Мещеряковой Е. А., Амосовой В. С., Михеевой Т. В..

    После раздела жилого дома установить доли в праве общей долевой собственности на выделенные части:

Серегин А. В. – ? доли,

Труфанова М. В. – ? доли,

Амосова В. С. - 0,86 доли,

Михеева Т. В. – 0,14 доли…».

    Однако, без учета установленных судебным решением обстоятельств, а также нового соотношения долей совладельцев в выделенных им частях дома, <дата> между Михеевой Т.В. и истицей Амосовой В.С. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Михеева Т.В. продала истице ранее принадлежащие ей 7/100 доли дома, несмотря на то, что к моменту совершения сделки Михеева Т.В. обладала 14/100 доли в части дома, как установлено ранее исследованным судебным решением.

До настоящего времени истец не зарегистрировала своих прав на спорное имущества, препятствием для регистрации является разночтения размера доли продавца.

Вместе с тем спорное имущество фактически передано истцу, находится в ее владении и пользовании.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом исполнены условия договора купли-продажи, произведена оплата в размере, установленном договором, имущество принято во владение и пользование. Каких-либо возражений    на исковое требование от Михеевой Т.В. в суд не поступало. Таким образом, суд, проанализировав заявленные требования и представленные доказательства, считает требования подлежащими удовлетворению.

Каких-либо оснований, препятствующих удовлетворению иска в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Амосовой В. С. к Серегину А. В., Труфановой М. В., третьим лицам Михеевой Т. В., Мещеряковой Е. А. о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за Амосовой В. С. право собственности на часть жилого дома (доля в праве – 1,0) общей площадью 100,5 кв.м. в составе следующий помещений: в строении лит. А помещение № жилая площадью 9,3 кв.м., помещение № жилая площадью 14,1 кв.м., помещение № жилая площадью 6,3 кв.м., помещение № кухня площадью 7,3 кв.м.; в строении лит. А1 – помещение № мансарда площадью 11 кв.м., помещение № мансарда площадью 20,4 кв.м.; в строении лит. а – помещение № холодная пристройка площадью 9,9 кв.м.; в строении лит. а1 – помещение № веранда площадью 20 кв.м.; в строении лит. а4 – помещение № балкон площадью 2,2 кв.м., кирпичная печь; надворные постройки: лит. Г2, Г3, Г11.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: