Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1608/2013 ~ М-1766/2013 от 06.09.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2013 года                                  г.Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе

председательствующего Радченко С.В.,

при секретаре Кабановой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1608/13 по иску ООО «Жилищно-строительная компания» г.Тулы к Самошиной Елене Викторовне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ООО «ЖСК» г.Тулы обратилось к Самошиной Е.В. в суд с иском о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором управления жилым многоквартирным домом в его управлении находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Самошина Е.В. является собственником квартиры <адрес>.

Договор управления домом с ООО «ЖСК» ответчик не заключил.

Для поставки коммунальных ресурсов в дом <адрес> истцом заключены договоры с ЗАО «Тулатеплосеть» № от 25.08.2011г. на отпуск воды и прием сточных вод – с ОАО «Тулагорводоканал» № от 01.12.2009г. на поставку электроэнергии с ОАО «Тульская энергосбытовая компания» № от 22.11.2010г. по которым истец ежемесячно производит оплату предоставленных услуг.

Договор на техническое обслуживание домофонов № был заключен с ПП «Жилтехсервис» 01.07.2009г. и действовал до 31.12.2012г.

Тариф за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01.09.2012г. утвержден решением собрания собственников дома от 29.10.2012г. в размере <данные изъяты>.

Оплата услуг по постановке холодной и горячей воды должна производиться по показаниям установленных в квартире счетчиков, однако показания счетчиков ответчиком были представлены один раз в июне 2013 года, что нашло отражение в квитанции на оплату услуг за июнь 2013г.

В связи с тем, что в 2013 году истекли межповерочные сроки на индивидуальные приборы учета ответчик был предупрежден о необходимости провести проверку в срок до 15.04.2013г., о чем в квитанциях на оплату услуг за февраль и март 2013 года было внесено напоминание. До настоящего времени акты о поверке приборов учета истцу представлены не были, в связи с чем согласно п.59 правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ 06.05.2011г. №354 начисление оплаты за услуги по холодному и горячему водоснабжению за май, июль и август 2013 года производятся по утвержденным нормативам.

Истец пытался урегулировать спорные вопросы путем переговоров, дважды 18.02.2013г. и 26.03.2013г. направлялись претензии, однако собственник долг не погасил.

По состоянию на 01.09.2013г. долг составил <данные изъяты>.: за отопление с октября 2012 года составляет <данные изъяты>., за постановку холодной воды с мая 2013 года – <данные изъяты>., за постановкугорячей воды с мая 2013 года – <данные изъяты>., за стоки с мая 2013 года – <данные изъяты> <данные изъяты>., за электроэнергию за май 2013 год – <данные изъяты>., за содержание общего имущества с октября 2012 года – <данные изъяты>.

Кроме того, начиная с 2008г. по октябрь 2012г. ответчик оплачивал услуги.

На переписку с ответчиком истец затратил <данные изъяты>. За получение выписки из ЕГРП оплачено <данные изъяты>.

Просит суд взыскать с Самошиной Е.В. в пользу ООО «ЖСК» задолженность оплате услуг по содержанию помещения и предоставление коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>., госпошлину в размере <данные изъяты>., почтовые расходы в размере <данные изъяты>., расходы по оплате выписки из ЕГРП в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель ООО «ЖСК» по доверенности Нефедкина О.В. в полном объеме поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Самошина Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.39 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из ст. 154 ЖК РФ усматривается, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 157 и 158 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

    Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из ст. 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

    Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Жилищно-строительная Компания» является управляющей компанией многоквартирного дома <адрес> согласно протоколу собрания лиц, которым будет принадлежать право собственности на квартиру в многоэтажном жилом доме <адрес> от 16.05.2008г.

С 29.09.2008г. собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Самошина Е.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 14.08.2013г. за №, выданного Управлением федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии по Тульской области.

ООО «ЖСК» в качестве управляющей компании многоквартирного <адрес> заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку тепла, воды, уборку мусора, обслуживание лифтов, аварийно-диспетчерское обслуживание. Договоры на поставку ресурсов и обслуживание приборов учета, а также устранение аварийных ситуаций заключены с: ЗАО «Тулатеплосеть» (поставка тепловой энергии, горячей воды); ОАО «Тулагорводоканал» (поставка холодной воды, канализационные стоки); ОАО «Тульская энергосбытовая компания» (снабжение электрической энергии); ПП «Жилтехсервис» (техническое обслуживание домофонов).

ООО «ЖСК» предпринимало попытки урегулировать спорные вопросы по оплате коммунальных платежей в досудебном порядке, однако поступлений денежных средств по оплате содержания жилого помещения и коммунальным платежам за спорный период на момент подачи иска и на момент вынесения решения суда от ответчика не получено.

Тариф за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01.09.2012г. утвержден, что подтверждается решением собрания собственников дома от 29.10.2012г. в размере 18 рублей 73 копейки.

Согласно п.4. ст. 154 ЖК РФ «Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)».

«Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их «отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации» (статья 157 ЖК РФ).

В многоквартирном доме <адрес> установлен общедомовой счетчик тепловой энергии, по показаниям которого производится начисление оплаты за поставку тепловой энергии.

Оплата услуг по поставке холодной и горячей воды должна производиться по показаниям установленных в квартире счетчиков, однако показания счетчиков ответчиком были представлены один раз в июне 2013 года, что подтверждается квитанциями на оплату услуг за июнь 2013г.

В связи с тем, что в 2013 году истекли межповерочные сроки на индивидуальные приборы учета ответчик был предупрежден о необходимости провести поверку в срок до 15.04.2013r., о чем в квитанциях на оплату услуг за февраль и март 2013 года было внесено напоминание. До настоящего времени акты о поверке приборов учета истцу представлены не были, в связи с чем согласно п. 5 9 а) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ 06.05.2011г. № 354 начисление оплаты за услуги по холодному и горячему водоснабжению за май, июль и август 2013 года производятся по утвержденным нормативам (копия решения Тульской городской Думы от 25.03.2009г. № 65/1427 прилагается).

«Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации» (статья 157 ЖК РФ).

Тариф, указанный в расчетах задолженности ответчика по отоплению, холодному водоснабжению и стокам соответствует тарифам, утвержденным постановлениями Комитета Тульской области по тарифам № 48/3 от 20.12.2011г., № 49/8 от 22.12.2011г., №34/5 от 22.11.2012г., №42/1 от 28.12.2012г., №42/2 от 28.12.2012г.

Истец пытался урегулировать спорные вопросы путем переговоров, дважды 18.02.2013г. и 26.03.2013г. направлялись претензии, однако собственник долг не погасил.

По состоянию на 01.09.2013г. долг составил <данные изъяты>, за отопление с октября 2012 года составляет <данные изъяты>, за поставку холодной воды с мая 2013 года - <данные изъяты>, за поставку горячей воды с мая 2013 года - <данные изъяты>, за стоки 2013 года- <данные изъяты>, за электроэнергию за май 2013 года <данные изъяты>, за содержание общего имущества с октября 2012 года - <данные изъяты>

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно».

Ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на 01.08.2013г. - 8,25%.

Задолженность за ответчиком с 11 ноября 2012 года по 01 сентября 2013года (с учетом пени) составляет <данные изъяты>, в.том числе:

Октябрь 2012	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Ноябрь 2012	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Декабрь 2012	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Январь 2013	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Февраль 2013	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Март 2013	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Апрель 2013	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Май 2013	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Июнь 2013	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Июль 2013	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Август 2013	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
итого	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Фактическое пользование потребителем услугами считается в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения рассматриваются как договорные.

Кроме того, начиная с 2008г. по октябрь 2012 года ответчик оплачивал услуги.

Изложенное, а также анализ вышеуказанных правовых норм позволяют суду сделать вывод о том, что Самошина Е.В.., являясь собственником, расположенного по адресу: <адрес> и пользуясь коммунальными услугами, включающими в себя водоснабжение, водоотведение, отопление, а также услугами по содержанию и техническому обслуживанию дома, не исполняет возложенную на него законом обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Установив, что функции управляющей компании дома <адрес> осуществляет ООО «ЖСК», суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для взыскания с Самошиной Е.В. платы за содержание помещения и коммунальные услуги в пользу ООО «ЖСК».

Расчет платы за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги произведенный ООО «ЖСК» на основании тарифов, установленных протоколом собрания собственников, а также администрацией города Тулы и Тульской области, проверен судом и не вызывает сомнений в своей правильности, суд полагает необходимым взыскать с ответчика Самошиной Е.В. в пользу ООО «ЖСК» задолженность по оплате услуг по содержанию помещения и предоставление коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

    При подаче искового заявления ООО «ЖСК» г.Тулы оплатило государственную пошлину в размере <данные изъяты>, почтовые расходы в размере <данные изъяты>, расходы по оплате выписки из ЕГРП в размере <данные изъяты>, исковые требования удовлетворены на общую сумму <данные изъяты>, в связи с чем, расходы по оплате госпошлины, почтовые расходы и расходы по оплате выписки из ЕГРП подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░