Решение по делу № 2-1204/2020 ~ М-449/2020 от 20.02.2020

Дело № 2-1204/2020 КОПИЯ

УИД 42RS0002-01-2020-000646-76

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Никоновой ЕА к Старостиной ЕС и Новокрещен ДС о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашения регистрационной записи об ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Никонова Е.А., обратилась в суд с иском к Старостиной Е.С. и Новокрещен Д.С. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашения регистрационной записи об ипотеки.

Исковые требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года Никонова Е.А., представляющая интересы своих детей: ФИО2 и ФИО3 и ее муж Никонов АС заключили договор купли-продажи с Новокрещеной НН о продаже жилого дома и земельного участка с оплатой по государственному сертификату на материнский капитал. Предмет купли-продажи был жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>. Жилой дом и земельный участок приобретался ими в долевую собственность в равных долях. Жилой дом и земельный участок был приобретен за 450000 руб., из которых 338899 руб. в безналичной форме переданы путем перечисления за счет средств федерального бюджета по Государственному сертификату на материнский капитал на указанный счет Продавца - Новокрещеной НН НН, остальная сумма в размере 111200 руб. за счет собственных средств, которые переданы Продавцу Новокрещеной до подписания договора, о чем составлена расписка о получении денег. После регистрации данного договора, были получены свидетельства о собственности на дом и земельный участок. Претензий со стороны третьих лиц не было. С момента заключения договора и до момента перечисления денег в сумме 338800 руб. УПФР Новокрещеной объект купли-продажи находился у последней в залоге в силу закона. С даты заключения договора, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ Никонова Е.А. с семьей владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным. Несёт расходы по ремонту и содержанию. ДД.ММ.ГГГГ Новокрещеная Н.Н. умерла, не сняв обременения с данного объекта недвижимости. Наследники Новокрещеной Н.Н. - Старостина Е.С. и Новокрещен Д.С. от действий по снятию обременения уклоняются.

Просит снять обременение с жилого дома площадью 44,6 кв. и земельного участка площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец Никонова Е.А. просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Ответчики Старостина Е.С. и Новокрещен Д.С. просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. Просят удовлетворить исковые требования Никоновой Е.А. в полном объеме, относительно исковых требований не возражают.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу пункта 1 ст.488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст.407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, ст.64.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

Согласно п.52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между Новокрещеной Н.Н., именуемой в дальнейшем Продавец с одной стороны, и Никоновой Е.А., действующей в своих интересах и в интересах детей ФИО2 и несовершеннолетней ФИО3, а также Никоновым А.С., именуемые как Покупатель с другой стороны, заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность в равных долях жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 договора купли-продажи стоимость продаваемых объектов составила 450000 рублей, из них 440000 рублей - стоимость жилого дома и 5000 рублей - стоимость земельного участка, 5000 рублей – стоимость надворных построек.

Согласно п.5 Договора расчеты между сторонами произведены за счет собственных средств в размере 111200 рублей, из которых 101200 рублей за жилой дом, 5000 рублей за земельный участок, 5000 рублей за надворные постройки, которые будут переданы до подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 338800 в безналичной форме путем перечисления за счет средств федерального бюджете по Государственному сертификату на материнский (семейный капитал серия № № выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения: ГУ УПФР <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № на имя Никоновой ЕА денежной суммы в размере 338 800 на счет № открытого на имя Продавца Новокрещеной НН в Беловском отделении № Сбербанка России (<адрес>), после государственной регистрации настоящего договора, перехода права собственности и права собственности в Беловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Стороны определили, что жилой дом и земельный участок с момента передачи их Покупателю и момента полной оплаты будут находиться в залоге у Продавца (п.5).

Из расписки составленной Новокрещеной Н.Н. усматривается, что получены денежные средства в размере 111200 рублей за счет собственных средств, остальная сумма в размере 338800 рублей в безналичной форме путем перечисления за счет средств федерального бюджета по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал будет передана после подписания договора купли-продажи в качестве оплаты за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Никоновой Е.А., Никонову А.С., ФИО2, ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с обременение ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст.55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, №, жилому дому и земельному участку, по адресу: <адрес> <адрес> присвоены кадастровые номера №, №, в графе правообладатели указаны: ФИО2, Никонов А.С., Никонова Е.А., ФИО3 (л.д.16-26).

С учетом изложенного, поскольку обязательства покупателей Никоновой Е.А. и Никонова А.С., ФИО3 и ФИО2, по оплате стоимости жилого дома и земельного участка перед продавцом Навокрещеной Н.Н. по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка исполнены в полном объеме, возражений относительно исковых требований от ответчика не поступало, требования истца подлежат удовлетворению.

Своевременно обременение снято не было. Учитывая, что продавец – Новокрещена Н.Н. умерла, в сложившейся ситуации снятие обременения возможно только судебным решением.

В то же время заявителю необходимо снять с недвижимого имущества существующие обременения, так как обязательства по договору купли-продажи исполнены им в полном объеме.

Согласно пп.5 п.2 ст.14. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п.1 ст.58 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 44,6 кв.м. и земельного участка общей площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов