Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5829/2021 ~ М-6057/2021 от 16.08.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2021 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Землемеровой О.И.,

при секретаре Прохорове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Балекс» к Шкавер Н. Е. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и содержанию дома, пени и расходов на представителя, -

УСТАНОВИЛ:

ООО «Балекс» обратилось в суд с учетом уточненных требований с иском к Шкавер Н. Е. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с <дата>. по <дата>. в размере <...>., и пени за период с <дата>. по <дата>г. в размере <...>., расходы по оплате государственной пошлины – <...>, расходов на оплату услуг представителя – <...> рублей.

В обосновании своих требований истец указал, что определением мирового судьи, ранее вынесенный судебный приказ, в отношении ответчика, был отменен. ООО «Балекс» (до переименования - ООО «ЖКС») (ИНН <номер>, ОГРН <номер>) в период с <дата>г. по <дата>г. включительно, на основании открытого конкурса проведенного администрацией поселка Ильинский Московской области, являлось управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником имущества по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истец своевременно и надлежащим образом выполнял обязанности по обслуживанию общего имущества дома и поставке коммунальных ресурсов. Ответчик имеет задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, оплате коммунальных услуг за период с <дата>. по <дата>. в размере <...>. В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени за каждый день просрочки, начиная с 31 дня следующего за днем установленного срока оплаты - в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, а с 91 дня - в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ. На сумму задолженности начислены пени в размере <...>

В судебное заседание представитель истца ООО «Балекс» явился, исковые требования поддержал, а также указал, что все платежи о которых говорит ответчик приходили в сентябре-октябре 2018 г., они шли в счет погашения уже ранее возникшего долга, так как в квитанциях не указан был период за который перечисляются платежи. По периоду до <дата> они ничего и не требуют, поскольку период до сентября 2018 года уже полностью оплачен ответчиком. У них расчет идет именно с сентября 2018 г.

Ответчик Шкавер Н.Е. явилась и указала, что истцом сумма судебных расходов завышена и необоснованна. Нужно также пересчитать сумму задолженности за указанный период, поскольку сумма задолженности меняется, если исследовать карточку должника. Кроме того, она производила платежи за указанный период. Просила применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности, образовавшейся до <дата>.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему

Как следует из выписки из ЕГРН и выписки по лицевому счету ответчик является сособственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.(л.д.20-23)

Жилой <адрес> по месту расположения квартиры ответчика находится на обслуживании у истца.(л.д.34-35, л.д.36-40)

Согласно выписки из лицевого счета <номер> за период с <дата>. по <дата>. в размере <...> ответчику были начислены платежи за жилое помещение и коммунальные услуги.

Данный расчет судом проверен и является верным.

Доводы ответчика о том, что ею производились платежи за указанный истцом период, судом были проверены и установлено, что все произведенные платежи были учтены истцом и пошли в счет погашения уже ранее возникшего долга у ответчика, так как в квитанциях не указан был период за который перечисляются платежи.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства данный факт был подтвержден и указано, что у них в доме стоял терминал и в квитанции не указывалось за какой конкретно месяц она перечисляет средства, так как в ней указывался просто лицевой счет, на который она перечисляла денежные средства. Также в офисе было еще несколько платежей, но и там конкретный месяц она не указывала, так как его было просто не реально указать.

Таким образом, в соответствии с Постановленим Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", истцом обоснованно поступающие платежи без указания конкретного месяца/периода засчитывались в счет погашения ранее образовавшегося долга.

В связи с этим, требование ООО «Балекс» о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата>. в размере <...> подлежит удовлетворению.

Заявление ответчика о применении срока исковой давности к требованию о взыскании задолженности, образовавшейся до <дата>. не может быть рассмотрен судом, так как истцом заявлен период с <дата>.

Как пояснил представитель истца, по периоду до <дата> они ничего и не требуют, поскольку период до сентября 2018 года уже полностью оплачен ответчиком, расчет идет в иске именно с сентября 2018 г.

Таким образом, ответчик просит применить исковую давность по требованиям, которые не были заявлены истцом, что не соответствует ст.ст. 195-208 ГК РФ.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Правоотношения по оплате собственниками жилых помещений коммунальных и иных платежей урегулированы также ЖК РФ.

В соответствие со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени за каждый день просрочки, начиная с 31 дня следующего за днем установленного срока оплаты - в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, а с 91 дня - в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ.

На сумму задолженности начислены пени за период с <дата>. по <дата>г. в размере <...>..

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" отражено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Таким образом, суд считает необходимым снизить размер пени до <...> рублей в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В связи с чем требовании истца о взыскании пени также подлежит частичному удовлетворению.

Кроме того, на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в размере <...> рублей. (<...>)

Расходы по оплате услуг представителя в размере <...> руб., которые просил взыскать истец, также подлежат возмещению в силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, в сумме <...> рублей. (<...>)

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Балекс» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Балекс» со Шкавер Н. Е. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в сумме <...> рублей, пени в сумме <...> рублей за период с <дата> по <дата>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> рублей и расходы на оплату услуг представителя в сумме <...> рублей

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.