Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-129/2018 ~ М-72/2018 от 23.01.2018

Дело №2-129/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                              21 марта 2018 года

    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи                                                       Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                                     Шмидт Н.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Колпаковой Веры Васильевны к Каныгиной Елене Федоровне, Гуляевой Анне Ивановне, Рузановой Татьяне Ивановне, Харитоновой Наталии Григорьевне, Кривцовой Елене Владимировне, Грудинину Федору Михайловичу, Грудинину Григорию Михайловичу, Шемонаевой Валерии Евгеньевне, Саидовой Софье Руслановне, Саидовой Дильбар Сафаровне о выделе в собственность квартиры с прекращением права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Колпакова В.В. обратилась в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, указывая, что по учетным данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области жилой дом, расположенный по <адрес> значится за:

- Колпаковой Верой Васильевной - 21/138 доля, на основании договора купли - продажи от 10.12.1992, реестр № 417, удостоверенного Чигоракским сельским советом, решения суда от 27.12.95, вступившего в законную силу 09.01.1996;

- Каныгиной Еленой Федоровной - 17/138 долей, на основании договора купли - продажи от 25.11.1992, реестр №372, удостоверенного Чигоракским сельским советом, решения суда от 27.12.1995, вступившего в законную силу 09.06.1996;

- Гуляевой Анной Ивановной - 15/138 долей, на основании договора купли - продажи от 25.11.1992, реестр №376, удостоверенного Чигоракским сельским советом, решения суда от 27.12.1995, вступившего в законную силу 09.01.1996;

- Рузановой Татьяной Ивановной - 15/138 долей, на основании договора купли - продажи от 10.12.1992, реестр №419, удостоверенного Чигоракским сельским советом, решения суда от 27.12.1995 года, вступившего в законную силу 09.01.1996;

- Харитоновой Наталией Григорьевной - 16/138 долей, на основании договора купли - продажи от 10.12.1992, реестр №415, удостоверенного Чигоракским сельским советом, решения суда от 27.12.1995 года, вступившего в законную силу 09.01.1996;

- Кривцовой Еленой Владимировной - 16/138 долей, на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 06.02.1996, реестр №502, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области ФИО1;

- Грудининым Федором Михайловичем - 21/276 доля, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.11.2007, реестр №4662, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО2;

-Грудининым Григорием Михайловичем - 21/276 доля, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.11.2007, реестр №4658, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО2;

- Шемонаевой Валерией Евгеньевной - 17/414 долей, на основании договора дарения от 23.01.2015, договора купли-продажи от 17.02.2015, акта приема - передачи от 17.02.2015, свидетельства о государственной регистрации права от 19.02.2015№;

- Саидовой Софьей Руслановной - 17/414 долей, на основании договора дарения от 23.01.2015, договора купли-продажи от 17.02.2015, акта приема-передачи от 17.02.2015, свидетельства о государственной регистрации права от 19.02.2015 №;

- Саидовой Дильбар Сафаровной - 17/414 долей, на основании договора дарения от 23.01.2015, договора купли-продажи от 17.02.2015, акта приема - передачи от 17.02.2015, свидетельства о государственной регистрации права от 19.02.2015 №.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 27.11.2017 право собственности на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано за: Грудининым Ф.М. - 21/138 доля, Кривцовой Е.В. - 16/138 долей, Саидовой Д.С. - 17/414 долей, Саидовой С.Р. - 17/414 долей, Шемонаевой В.Е. -17/414 долей.

Кроме того, право общей долевой собственности на 16/138 долей в праве собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за Мельниковой Татьяной Николаевной, привлечённой к участию в деле в качестве третьего лица по инициативе суда.

Из иска следует, что жилой дом <адрес> фактически представляет собой двухэтажный жилой дом, состоящий из восьми изолированных жилых помещений (квартир), по четыре на каждом этаже, имеющих самостоятельные выходы.

Истец утверждает, что в его пользовании находится жилое помещение (квартира № 6 на поэтажном плане) площадью 57,7 кв.м, состоящая из: прихожей площадью 7,8 кв.м (№ 1 на поэтажном плане), санузла площадью 1,2 кв.м (№ 2 на поэтажном плане), ванной площадью 2,9 кв.м (№ 3 на поэтажном плане), кухни площадью 8,4 кв.м (№ 4 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 14,4 кв.м (№ 5 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 9,8 кв.м (№ 6 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 13,2 кв.м (№ 7 на поэтажном плане).

По утверждению истца, между ним и ответчиками соглашение о разделе жилого дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности, не достигнуто.

На основании ст. ст. 3, 11.2 ЗК РФ, ст.252 ГК РФ, истец Колпакова Вера Васильевна просит выделить ей в собственность квартиру площадью 57,7 кв.м, расположенную по <адрес>, с прекращением у истца права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 373,2 кв.м, расположенный по <адрес>.

В судебное заседание стороны и третье лицо, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не явились. От Колпаковой В.В. имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по учетным данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области жилой дом, расположенный по <адрес> значится за:

- Колпаковой Верой Васильевной - 21/138 доля, на основании договора купли - продажи от 10.12.1992, реестр № 417, удостоверенного Чигоракским сельским советом, решения суда от 27.12.95, вступившего в законную силу 09.01.1996;

- Каныгиной Еленой Федоровной - 17/138 долей, на основании договора купли - продажи от 25.11.1992, реестр №372, удостоверенного Чигоракским сельским советом, решения суда от 27.12.1995, вступившего в законную силу 09.06.1996;

- Гуляевой Анной Ивановной - 15/138 долей, на основании договора купли - продажи от 25.11.1992, реестр №376, удостоверенного Чигоракским сельским советом, решения суда от 27.12.1995, вступившего в законную силу 09.01.1996;

- Рузановой Татьяной Ивановной - 15/138 долей, на основании договора купли - продажи от 10.12.1992, реестр №419, удостоверенного Чигоракским сельским советом, решения суда от 27.12.1995 года, вступившего в законную силу 09.01.1996;

- Харитоновой Наталией Григорьевной - 16/138 долей, на основании договора купли - продажи от 10.12.1992, реестр №415, удостоверенного Чигоракским сельским советом, решения суда от 27.12.1995 года, вступившего в законную силу 09.01.1996;

- Кривцовой Еленой Владимировной - 16/138 долей, на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 06.02.1996, реестр №502, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области ФИО1;

- Грудининым Федором Михайловичем - 21/276 доля, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.11.2007, реестр №4662, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО2;

- Грудининым Григорием Михайловичем - 21/276 доля, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.11.2007, реестр №4658, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО2;

- Шемонаевой Валерией Евгеньевной - 17/414 долей, на основании договора дарения от 23.01.2015, договора купли-продажи от 17.02.2015, акта приема - передачи от 17.02.2015, свидетельства о государственной регистрации права от 19.02.2015. №;

- Саидовой Софьей Руслановной - 17/414 долей, на основании договора дарения от 23.01.2015, договора купли-продажи от 17.02.2015, акта приема-передачи от 17.02.2015, свидетельства о государственной регистрации права от 19.02.2015 №;

- Саидовой Дильбар Сафаровной - 17/414 долей, на основании договора дарения от 23.01.2015, договора купли-продажи от 17.02.2015, акта приема - передачи от 17.02.2015, свидетельства о государственной регистрации права от 19.02.2015 №.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 27.11.2017 право собственности на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано за: Грудининым Ф.М. - 21/138 доля, Кривцовой Е.В. - 16/138 долей, Саидовой Д.С. - 17/414 долей, Саидовой С.Р. - 17/414 долей, Шемонаевой В.Е. -17/414 долей.

Кроме того, из указанной выписки следует, что право общей долевой собственности на 16/138 долей в праве собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за Мельниковой Татьяной Николаевной, привлечённой к участию в деле в качестве третьего лица по инициативе суда.

Жилой дом <адрес> фактически представляет собой двухэтажный жилой дом, состоящий из восьми изолированных жилых помещений (квартир), по четыре на каждом этаже, имеющих самостоятельные выходы. Данное обстоятельство подтверждается поэтажным планом, содержащимся в техническом паспорте на домовладение.

Между собственниками домовладения сложился определенный порядок пользования имуществом, согласно которому в пользовании истца находится жилое помещение (квартира № 6 на поэтажном плане) площадью 57,7 кв.м, состоящая из: прихожей площадью 7,8 кв.м (№ 1 на поэтажном плане), санузла площадью 1,2 кв.м (№ 2 на поэтажном плане), ванной площадью 2,9 кв.м (№ 3 на поэтажном плане), кухни площадью 8,4 кв.м (№ 4 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 14,4 кв.м (№ 5 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 9,8 кв.м (№ 6 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 13,2 кв.м (№ 7 на поэтажном плане).

Сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру в Едином государственном реестре отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 27.11.2017.

    Ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно требованиям ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

По делу была проведена судебная экспертиза. Из экспертного заключения ИП Конновой Г.А. от 14.02.2018 следует, что выдел из состава спорного домовладения в собственность Колпаковой В.В. жилого помещения - квартиры № 6 общей площадью 57,7 кв.м, состоящей из: прихожей №1 площадью 7,8 кв.м, санузла №2 площадью 1,2 кв.м, ванной №3 площадью 2,9 кв.м, кухни №4 площадью 8,4 кв.м, жилой комнаты №5 площадью 14,4 кв.м, жилой комнаты №6 площадью 9,8 кв.м, жилой комнаты №7 площадью 13,2 кв.м, возможен, поскольку выделяемое жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру с необходимым составом помещений, имеет самостоятельный выход в помещение общего пользования (подъезд).

Сособственниками спорного домовладения возражений против представленного экспертом варианта выдела доли истца из имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности, не представлено, сложившийся порядок пользования не оспорен.

Указанные обстоятельства позволяют суду удовлетворить исковые требования Колпаковой В.В. о выделе в ее собственность квартиры №6 площадью 57,7 кв.м, расположенной по <адрес>, с прекращением у истца права общей долевой собственности на весь жилой дом общей площадью 373,2 кв.м, расположенный по <адрес>.

Таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению судом в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Колпаковой Веры Васильевны удовлетворить.

Выделить из состава жилого дома общей площадью 373,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность Колпаковой Веры Васильевны жилое помещение - квартиру № 6 общей площадью 57,7 кв.м, состоящую из: прихожей №1 площадью 7,8 кв.м, санузла №2 площадью 1,2 кв.м, ванной №3 площадью 2,9 кв.м, кухни №4 площадью 8,4 кв.м, жилой комнаты №5 площадью 14,4 кв.м, жилой комнаты №6 площадью 9,8 кв.м, жилой комнаты №7 площадью 13,2 кв.м.

Закрепить за собственником квартиры №6 Колпаковой Верой Васильевной числовое значение долей 1 (единица).

Прекратить право общей долевой собственности Колпаковой Веры Васильевны на весь жилой дом, общей площадью 373,2 кв.м, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий –