Решение по делу № 2-1264/2020 (2-7723/2019;) от 26.12.2019

Дело 2-1264/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2020 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Стефанской Н.В.

при секретаре Моздыган М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириловой Юлии Александровны к Кондрашову Сергею Владимировичу о прекращении обременения в виде залога в отношении квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд, указывая на заключение < Дата > между сторонами договора купли-продажи 39/100 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Калининград, < адрес >. В соответствии с п. 8.1 договора отчуждаемая доля в праве на квартиру приобретается в рассрочку и находится в залоге у продавца до окончательного расчета для обеспечения исполнения обязательств покупателя. Срок окончательного расчета по договору установлен до < Дата >, согласно п. 5.1 договора. При регистрации права собственности истца, право собственности было обременено залогом до полного исполнения обязательств. Последний платеж был произведен ответчиком < Дата > путем перечисления 200000 рублей. Просит прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., расположенной по адресу: Калининградская область, г. Калининград, < адрес >.

Истец Кирилова Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Кондрашов С.В. в судебном заседании не оспаривал факт исполнения истцом Кириловой Ю.А. обязательств по договору купли-продажи от 01 марта 2016 года в полном объеме, указав на наличие спора относительно наличия принадлежащей и не переданной ему мебели в проданной квартире.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Судом установлено, сторонами не оспорено заключение 01 марта 2016 года между Кириловой Ю.А. и Кондрашовым С.В. договора купли-продажи 39/100 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Калининград, < адрес > (п. 1.1. договора).

Согласно п. 5.1. договора по соглашению сторон продажная цена 39/100 доли в праве собственности на квартиру определена в 500000 рублей.

При этом в соответствии с п. 5.2. вышеуказанная сумма оплачивается покупателем продавцу: 100000 рублей при подписании договора; 200000 рублей – 31 марта 2016 года; 200000 рублей – до 01 декабря 2016 года.

В соответствии с действующим законодательством с момента передачи доли квартиры покупателю и до окончательного расчета указанная доля квартиры, проданная в рассрочку, признаётся находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по расчету за приобретенную долю квартиры.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16 октября 2019 года, на 39/100 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Калининград, < адрес >, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в силу закона.

Тогда как установлено судом, ответчиком в судебном заседании не оспаривалось, исполнение Кириловой Ю.А. обязательств по договору купли-продажи от 01 марта 2016 года в полном объёме, внесение на счет Кондрашова С.В. 10 ноября 2018 года суммы последнего платежа в размере 200000 рублей.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства

В силу требований ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом наличии между сторонами спора относительно находящейся в спорной квартире принадлежащих ответчику предметов мебели к существу настоящего спора не относится, и не подлежит рассмотрению в рамках данного гражданского дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кириловой Юлии Александровны удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: Калининградская область, г. Калининград, < адрес >.

Взыскать с Кондрашова Сергея Владимировича в пользу Кириловой Юлии Александровны расходы по государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 марта 2020 года.

Судья: