Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3264/2015 ~ М-2840/2015 от 27.07.2015

№ 2-3264/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ростов-на-Дону 21 сентября 2015 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Головнева И.В.,

при секретаре Терентьевой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья « Победитель» к Качковской А.Е., Качковскому Е.М. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ «Победитель» обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что товарищество создано ДД.ММ.ГГГГ для управления многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>.

В указанном многоквартирном доме имеется <адрес> площадью 58,3 кв.м., в которой проживают ответчики Качковская А.Е. и Качковский Е.М.

Оплата жилья, коммунальных услуг, а так же за содержание и ремонт общего имущества ответчиками в период с ДД.ММ.ГГГГ года не производится, в результате чего, образовалась задолженность перед товариществом в размере 80589 руб. 51 коП.

В адрес ответчиков систематически направляются извещения на оплату, однако оплата не поступает.

Истец ссылается на положения ст. 153-155 ЖК РФ, в соответствии с которыми плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься своевременно и в полном объеме. Плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим за который были начислены фактически платежи. Оплата вносится на основании платежного документа, который направляется ежемесячно.

В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размер платежей и взносов для каждого собственника помещений в МКД в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения обязанностей по участию в общих расходах товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

По изложенным основаниям истец просил взыскать с Качковской А.Е. и Качковского Е.М. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 80589, 51 руб. в равных долях с каждого и судебные расходы в сумме по 6409 рублей с каждого.

Представитель ТСЖ «Победитель» в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики Качковская А.Е., Качковский Е.М. в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. 233 ГПК РФ

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1)                     нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ч 1 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что собственниками помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> в соответствии со ст.161 ЖК РФ избран способ управления многоквартирным домом - создание Товарищества собственников жилья «Победитель» протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Победитель» зарегистрировано МИФНС № по РО.

Квартиру № в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> занимают по договору социального найма Качковская А.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Качковский Е.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой ТСЖ «Победитель» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями ст. 154 ЖК РФ по <адрес> ТСЖ «Победитель» производит начисление платы за найм, платы за содержание и ремонт общего имущества и жилого помещения, платы за коммунальные услуги.

Платежные документы выставляются истцом ежемесячно.

В соответствии со ст. 155 п. 5,6 ЖК РФ Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

За период с ДД.ММ.ГГГГ платежи по выставляемым ответчикам платежным документам в ТСЖ «Победитель» не вносились, в результате чего, за указанный период образовалась задолженность в сумме 80589 руб. 51 коп., размер которой подтверждается платежными документами за указанный период.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ наниматель и члены его семьи несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, в том числе, по оплате жилья и коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, задолженность, образовавшаяся по <адрес> по оплате ЖКУ подлежит взысканию с ответчиков солидарном порядке в соответствии с требованиями ст. 69 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 2818 рублей подлежат возмещению ответчиками в равных долях.

Истцом заявлено о наличии расходов на оплату услуг представителя на сумму 10000 рублей, которые подтверждаются договором возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ и расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом требований ст. 100 ГПК РФ расходы истца на оплату услуг представителя, подлежат возмещению в разумных пределах и с учетом сложности дела в размере

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ « ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>-░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ 80589 ░░░░░░ 51 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░

░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.09.2015 ░░░░.

░░░░░: