Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1918/2016 ~ М-1672/2016 от 11.07.2016

Дело №2-1918/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старая Русса 29 августа 2016 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Комлевой Н.С., при секретаре Староверовой O.A.,

с участием представителя истцов Долотовой Л.Б., Долотова Д.Н., Долотова К.Н. - Семенова Ю.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долотовой Л.Б., Долотова Д.Н., Долотова К.Н. к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области, Терентьевой А.А., Семеновой И.Б., Бессоновой О.В., Петровой О.Ю., Игнатьевой С.В., Васильевой Т.А., Андрееву Н.П., Андреевой Е.А., Ивановой К.И., Иванову В.Ф., Ивановой Т.Ю., Семеновой Л.П. о признании права собственности на секцию,

УСТАНОВИЛ:

Долотова Л.Б., Долотов Д.Н., Долотов К.Н. обратились в суд с иском к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области, Терентьевой A.A., Семеновой И.Б., Бессоновой О.В., Петровой О.Ю., Игнатьевой С.В., Васильевой Т.А., Андрееву Н.П., Андреевой Е.А., Ивановой К.И., Иванову В.Ф., Ивановой Т.Ю., Семеновой Л.П. о признании права общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на секцию № общей площадью 34,5 кв.м., состоящую из прихожей площадью 3,6 кв.м., туалета площадью 2,1 кв.м., комнаты № жилой площадью 13,6 кв.м., комнаты № жилой площадью 13,6 кв.м., умывальника площадью 1,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации г. Старая Русса и Старорусского района Новгородской области № Долотовой Л.Б., как одинокой матери, на состав семьи три человека была предоставлена секция №, состоящая из двух комнат жилой площадью 26,6 кв.м., расположенная по вышеуказанному адресу (бывшее общежитие ФГУП «123 АРЗ» МО РФ). ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области № «Об изменении правового статуса общежития, расположенного по адресу: <адрес>, в виде перевода его в статус жилого дома, предназначенного для постоянного проживания», был изменен статус жилого дома № с общежития в пятиквартирный жилой дом с коммунальными квартирами. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области № «Об утверждении списка жильцов, зарегистрированных по месту жительства в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> были утверждены списки жильцов, согласно которым Долотова Л.Б., состав семьи три человека: сын Долотов Д.H., сын Долотов К.Н. были зарегистрированы в доме №, квартире №, секции №, комнаты №, №, занимаемая площадь 34,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан, заключенного между Администрацией Старорусского муниципального района Новгородской области и истцами, последние приобрели в собственность только лишь две раздельные комнаты № и №, расположенные по адресу: <адрес>, секция №. В секции №, а именно туалете и кухне, истцами были установлены счётчики учёта горячей воды, которые отказывается принимать ресурсоснабжающая организация, так как в собственности истцов находятся только комнаты, а не вся секция полностью.

Истцы Долотова Л.Б., Долотов Д.Н., Долотов К.Н. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов Семенов Ю.Б. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснил, что помещения в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, находятся как в муниципальной собственности, так и в собственности граждан. В данной квартире помимо секций также имеются коридор, фойе, балкон, общая кухня и санузел. Каждая секция состоит из двух комнат, туалета, умывальника, коридора. Умывальник, туалет, коридор в секциях относятся к вспомогательным помещениям секции, а не к общедомовому имуществу многоквартирного дома. Между собственниками и нанимателями в данной квартире сложился порядок пользования, согласно которому вспомогательные помещения в секциях используют непосредственно собственники и наниматели комнат, расположенных в данных секциях, другие граждане, проживающие в квартире, доступ в эти вспомогательные помещения не имеют.

Ответчик Администрация Старорусского муниципального района Новгородской области извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя. Из представленного отзыва, следует, что ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, полагая, что истцам на праве собственности принадлежат два раздельных жилых помещения (жилые комнаты №, №). Исходя из норм регламентирующих содержание общего имущества многоквартирного дома, коридор, умывальник, туалет, расположенные в секции №, предназначены для обслуживания двух самостоятельных жилых помещений №, № и не могут быть переданы истцам в собственность.

Ответчики Терентьева A.A., Семенова И.Б., Бессонова О.В., Петрова О.Ю., Васильева Т.А., Андреев Н.П., Андреева Е.А., Иванова К.И., Иванов В.Ф., Иванова Т.Ю., Семенова Л.П., будучи надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска и принятии его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны, при признании иска действуют добровольно.

Ответчик Игнатьева С.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями согласилась.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2, 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

Из смысла положений ст. ст. 41-43, 59 Жилищного кодекса РФ и п. 5 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» следует, что коммунальная квартира - жилое помещение, состоящее из двух и более комнат, занимаемых несколькими гражданами, не являющимися членами одной семьи, как по отдельным договорам найма, так и принадлежащих им на праве собственности; в коммунальных квартирах наряду с изолированными комнатами, предоставленными жильцам по договорам социального найма и (или) переданным им в собственность, имеется также общее имущество (вспомогательные помещения): туалет, коридор, ванная, душ.

Согласно ст. 41 Жилищного кодекса РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 246 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с выпиской из постановления Администрации г. Старая Русса и Старорусского района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Жилищные вопросы», Долотовой Л.Б., состав семьи три человека на основании постановления Администрации г. Старая Русса и Старорусского района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении за ФГУП 123АРЗ права распределения высвобождаемых жилых помещений, переданных в муниципальную собственность», и на основании ходатайства ФГУП 123 АРЗ Минобороны России от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено жилое помещение - секция №, состоящая из двух комнат, жилой площадью 26,6 кв.м, по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении правового статуса общежития, расположенного по адресу: <адрес>, в виде перевода его в статус жилого дома, предназначенного для постоянного проживания» изменён правовой статус общежития, находящегося по адресу: <адрес>, в виде перевода его в статус пятиэтажного жилого дома, предназначенного для постоянного проживания, постановлено считать <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, пятиквартирным жилым домом с коммунальными квартирами.

Согласно архивной выписке из постановления Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении списка жильцов, зарегистрированных по месту жительства в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в указанном списке в квартире № под номером № значится Долотова Л.Б., состав семьи которой состоит из 3 человек, в том числе сыновья Долотов Д.Н., Долотов К.Н, которые занимают секцию № комнаты №, № площадью 34,5 кв.м.

Из договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация Старорусского муниципального района Новгородской области передала, а Долотова Л.Б., Долотов Д.Н., Долотов К.Н. приобрели в собственность в равных долях две раздельные комнаты № и № расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, №, № Долотовой Л.Б., Долотову Д.Н., Долотову К.Н. на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве принадлежат комната № и комната №, назначение: жилое, площадью 13,6 кв.м., в том числе жилой - 13,6 кв.м каждая, расположенные в 24-комнатной квартире площадью 567,4 кв.м, в том числе жилой - 322,8 кв.м, адрес объекта: <адрес>

Как следует из справки Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ, справки Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире <адрес> в собственность граждан в порядке приватизации переданы следующие жилые помещения: комнаты №,№ в секции №, комнаты №,№ в секции №, комнаты №,№ в секции №, комнаты №,№ в секции №, комнаты №,№ в секции №, комнаты №, № в секции №, комнаты №, № в секции №, комнаты №, № в секции №, комнаты №, № в секции №. Комнаты №, №, №, №, №, № являются муниципальной собственностью города Старая Русса.

Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками жилых помещений в квартире <адрес> являются: Петрова О.Ю. - комнаты №,№ секция №; Иванова К.И. - комнаты №, № секция №, Семенова И.Б. - комнаты №, № секция №; Андреев Н.П., Андреева Е.А. - комната № секция №; Терентьева АА. - комната № секция. №; Игнатьева С.В. - комната № секция №; Васильева (до регистрации брака Бойко) Т.А. - комната № секция №; Бессонова (до регистрация брака Сафронова) О.В. - комнаты №,№ секция №; Долотова Л.Б., Долотов Д.Н., Долотов К.Н. - комнаты №, № секция №; Иванов В.Ф. - комната № секция №; Иванова Т.Ю. - комната № секция №; Семенова Л.П. - квартира №, которая была образована в результате изменения вида помещения из секции №, в состав которой входили комнаты №,№.

Как это следует из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, квартира состоит из 11 секций, в том числе секции № которые состоят из двух изолированных жилых комнат и вспомогательных помещений: прихожей, туалета, умывальника. В квартире № помимо вспомогательных помещений в секциях имеются также общая кухня, санузел, коридор, фойе. Секция № в указанной квартире состоит из двух изолированных комнат № и № площадью 13,6 кв.м, каждая, прихожей площадью 3,6 кв.м., туалета площадью 2,1 кв.м, и умывальника площадью 1,6 кв.м..

Согласно кадастровым паспортам помещений от ДД.ММ.ГГГГ, секция № площадью 34,5 кв.м., назначение - жилое, вид жилого помещения - квартира, расположенная в квартире <адрес>, является изолированным помещением, стоит на кадастровом учете, ей присвоен кадастровый №; в его состав входят два изолированных жилых помещения: комната № площадью 13,6 кв.м, с кадастровым номером №, и комната № площадью 13,6 кв.м, с кадастровым номером №.

Таким образом, секция № в квартире <адрес> фактически представляет собой единое, изолированное, обособленное от других помещение, состоящее из двух изолированных комнат, а также вспомогательных помещений (прихожая, умывальник, туалет), предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд проживающих в таком обособленном помещении граждан, и не используемых другими собственниками квартиры №, расположенной по указанному адресу.

Принимая во внимание изложенное, исходя из того, что принадлежащие истцам на праве собственности комнаты № и № расположены в пределах одной секции, которая поставлена на кадастровый учет как жилое помещение, права иных собственников при уменьшении размера общего имущества в коммунальной квартире не нарушаются, поскольку в коммунальной квартире имеются иные вспомогательные помещения (общие кухня, санузел), предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд всех собственников коммунальной квартиры, переустройство и (или) перепланировка коммунальной квартиры при уменьшении размера общего имущества не требуется, со стороны граждан - собственников жилых помещений, расположенных в указанной квартире, отсутствуют возражения относительно признания за истцами права собственности на секцию, возражения муниципального образования против удовлетворения исковых требований заключаются лишь в отсутствии норм законодательства, не позволяющих передать вспомогательные помещения в индивидуальную собственность граждан, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд не принимает довод ответчика Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области о том, что вспомогательные помещения в спорной секции относятся к общедомовому имуществу, поскольку предназначены для обслуживания двух самостоятельных жилых помещений и не могут быть переданы в личную собственность.

В соответствии с ч.1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 3 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ не следует, что помещение должно быть предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений и иметь исключительно технический характер. Иных критериев, в том числе критерия наличия иных полезных свойств у помещения, который используется в судебной практике для исключения нежилых помещений из состава общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме, данная норма не содержит.

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

В силу указанных норм вспомогательные помещения (коридор, умывальник, туалет), расположенные в секции № квартиры <адрес>, являются общим имуществом собственников указанной коммунальной квартиры, не могут быть отнесены к местам общего пользования многоквартирного дома, то есть не являются общедомовым имуществом, входят в комплекс недвижимого имущества, находящегося в собственности у истцов, предназначены для самостоятельного использования собственниками указанных комнат. Доказательств отнесения данных помещений к общедомовому имуществу, Администрацией не представлено. Передаче в собственность истцов подлежат не вспомогательные помещения, расположенные в секции, а непосредственно секция как самостоятельный объект, поставленный на кадастровый учет как жилое помещение, вид которого указан как квартира. Жилищное законодательство не содержит запрета на уменьшение общего имущества коммунальной квартиры путем признания права собственности за гражданами на изолированное жилое помещение, стоящее на кадастровом учете.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ, предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как признание права за конкретным лицом.

Таким образом, исковые требования Долотовой Л.Б., Долотова Д.Н., Долотова К.Н. о признании за ними права общей долевой собственности на секцию №, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Долотовой Л.Б., Долотова Д.Н., Долотова К.Н. удовлетворить.

Признать за Долотовой Л.Б., Долотовым Д.Н., Долотовым К.Н. право общей долевой собственности на секцию №, общей площадью 34,5 кв.м., состоящую из прихожей площадью 3,6 кв.м., туалета площадью 2,1 кв.м, комнаты № площадью 13,6 кв.м, комнаты № площадью 13,6 кв.м, умывальника площадью 1,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации за правообладателями права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новгородской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме - с 03 сентября 2016 года через Старорусский районный суд Новгородской области.

Судья          Н.С. Комлева