Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1836/2015 ~ М-1683/2015 от 13.10.2015

Дело №2-1836/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2015 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе: председательствующего судьи Петроченко Ю.А.,

при секретаре Проскурновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Парфеновой А.Е. к СПК «Племзавод «Доброволец» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Парфенова А.Е. обратилась в суд с иском к СПК «Племзавод «Доброволец» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указав, что __..__..__ года Парфенова А.Е. купила у СПК «Племзавод «Доброволец» двухквартирный жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., находящийся по адресу: Смоленская обл., Смоленский район, <адрес> на общую сумму <данные изъяты> рублей 00 коп., что подтверждается договором купли-продажи от __..__..__ г. и актом от __..__..__ г. передачи недвижимости к договору купли-продажи от __..__..__., а также квитанциями к приходно-кассовому ордеру № <адрес> и чеками №№.

Указанный объект недвижимости принадлежит ответчику на праве собственности на основании Акта приема передачи основных средств и жилого фонда от крестьянского хозяйства «Доброволец» в СПК «Племзавод «Доброволец» от 01.07.2002 года и инвентарной карточки учета объекта основных средств №32 от 2004 года.    

По данным Администрации Корохоткинского с\п Смоленского р-на Смоленской обл. и по данным домовой книги <адрес> в индивидуальном жилом доме по адресу: Смоленская обл., Смоленский район, д.<адрес> никто не зарегистрирован.

Однако договор купли-продажи от __..__..__ г. истец не может зарегистрировать в Управлении Росреестра по Смоленской области, поскольку ответчик по неизвестным причинам в регистрационную палату для регистрации сделки не является, своего представителя не направляет.

Истица просит суд зарегистрировать переход права собственности на двухквартирный
жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: Смоленская обл., Смоленский р-н, <адрес> на Парфенову А.Е..

Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ее интересы в суде представляла Вировская Е.В., действующая по доверенности.    

Согласно ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.

В судебном заседании представитель Парфеновой А.Е. – Вировская Е.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика СПК «Племзавод «Доброволец» - Нестеров Г.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно пунктам 59; 60; 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.63 вышеуказанного Постановления Пленума, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, из приведенных разъяснений следует, что способом защиты прав покупателя недвижимого имущества, переход права собственности на которое не прошел государственную регистрацию, вследствие уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности, возможен посредством предъявления иска о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от __..__..__ г. истица приобрела у СПК «Племзавод «Доброволец» двухквартирный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: Смоленская обл., Смоленский район, <адрес> на сумму <данные изъяты> рублей 00 копеек (л.д.8-9).

Стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из указанного договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Договор купли-продажи от 17.07.2015 г. в установленном законом порядке недействительным не признавался и оспорен не был.

Из представленных документальных доказательств по делу следует, что спорный объект недвижимости принадлежит СПК «Племзавод «Доброволец». Согласно инвентарной карточке жилой дом был построен в 1968 году и стоит в СПК «Племзавод «Доброволец» на учете в качестве основных средств (л.д.28).

На указанный жилой дом в материалах дела имеется кадастровый и технический паспорта (л.д.14-20).

Денежные средства за приобретенную недвижимость внесены истицей в кассу СПК «Племзавод «Доброволец», что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру № г.. (л.д.11-13).

СПК «Племзавод «Доброволец» после заключения договора купли-продажи передал вышеуказанное недвижимое имущество истице по акту приёма-передачи от __..__..__ г. (л.д.10).

Таким образом, из совокупности доказательств, исследованных в судебном заседании, усматривается, что двухквартирный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: Смоленская обл., Смоленский район, д<адрес> принадлежал СПК «Племзавод «Доброволец», и приобретен истицей у СПК по договору купли-продажи. Деньги ответчиком получены. Условия договора истицей исполнены. Каких-либо претензий к истице СПК «Племзавод «Доброволец» не предъявлял, представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

При вышеизложенных обстоятельствах суд находит исковые требования Парфеновой А.Е. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░-░, <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░