Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-82/2017 (2-1978/2016;) ~ М-1944/2016 от 14.12.2016

№2-82/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Сорочинский районный суд <адрес>,

в составе председательствующего судьи Халепа Т.Е.,

при секретаре Губарь Е.Ю.,

с участием истца Токаревой Т.В.,

ответчика Катковой Т.В.

представителя ответчика администрации Сорочинского городского округа <адрес> Глущенко В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токаревой Т.В. к администрации МО Сорочинский городской округ <адрес>, Каткова Т.В. о государственной регистрации перехода права собственности к наследнику,

УСТАНОВИЛ:

Токаревой Т.В. обратилась в суд с иском к администрации МО Сорочинский городской округ <адрес> о признании права собственности по праву наследования. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мама ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор купли-продажи жилого дома, при этом не произвела его государственную регистрацию. Кроме нее наследником является ее брат Токарев Д.В.., который отказался от своей доли в наследстве.

Просит признать за Токаревой Т.В. право собственности по праву наследования после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>, а также на земельный участок общей площадью <данные изъяты>., на котором находится указанный жилой дом.

Определением Сорочинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Каткова Т.В..

ДД.ММ.ГГГГ Токаревой Т.В. изменила исковые требования, просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес> ней Токаревой Т.В. как наследнице после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании Токаревой Т.В. исковые требования поддержала, пояснила, что ее мать ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти осталось наследство в виде жилого дома по адресу: <адрес>. Однако получить свидетельство о праве собственности на указанный жилой дом не представляется возможным, так как договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Жабицкой – Каткова Т.В. в отношении указанного жилого дома не прошел государственную регистрацию при жизни матери. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> от Каткова Т.В. к Токаревой Т.В.

Ответчик Каткова Т.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что действительно продала спорный жилой дом ФИО1 в <данные изъяты>, получила за него деньги. Никаких претензий на данный дом у нее нет. По какой причине ФИО1 не произвела государственную регистрацию договора ей не известно. Также пояснила, что раньше у нее была фамилия Жабицкая – Каткова Т.В., а после расторжения брака она стала Каткова Т.В..

Представитель ответчика администрации МО Сорочинский городской округ <адрес> Глущенко В.М. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Токарев Д.В. и представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебном заседании участия не принимали, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие, в разрешении спора полагались на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с правилами ст. 1113 ГК РФ после ее смерти открылось наследство.

Наследниками ФИО1 являются: дочь Токаревой Т.В. и сын Токарев Д.В..

Согласно материалам наследственного дела № Токарев Д.В. отказался от причитающейся ему доли на наследство после смерти матери ФИО1 Токаревой Т.В. наследство после смерти матери приняла.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено статьей 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Из содержания договора купли-продажи квартиры следует, что между покупателем и продавцом в надлежащей форме достигнуты соглашения по всем условиям сделки, так, в договоре указаны: дата совершения сделки, предмет, цена сделки, имеются подписи сторон.

В соответствии с п.2 ст. 17 Федерального закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В ч. 1 ст. 16 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывается, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Жабицкая-Каткова Т.В. продала ФИО1 жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Сорочинской нотариальной конторы.

Как следует из договора, расчет между сторонами произведен полностью при подписании данного договора, в соответствии со ст. 556 ГК РФ договор является документом, подтверждающим передачу покупателю жилого дома по адресу: <адрес>.

Из кадастрового паспорта следует, что жилой дом по адресу <адрес> имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно уведомлению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>» сведения о правообладателях на жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют.

Таким образом, установлено, что при жизни ФИО1 не произвела государственную регистрацию спорного жилого дома.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

В соответствии с п.9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Судом установлено, что между ФИО1 и Каткова Т.В. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи жилого помещения, стороны исполнили надлежащим образом.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью ФИО1 Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи жилого помещения был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного жилого помещения, единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилась смерть покупателя, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным.

Суд полагает, что наследник покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к продавцу в случае смерти покупателя, таким образом, исковые требования Токаревой Т.В. требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Токаревой Т.В. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Жабицкой-Каткова Т.В. и ФИО1 в отношении объекта недвижимости: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., от Жабицкой-Каткова Т.В. к Токаревой Т.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Сорочинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                     Т.Е.Халепа