Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4110/2020 ~ М-3382/2020 от 01.06.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2020 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Возыка О.В.,

при секретаре Кудиновой А.В.,

с участием истца Павлова Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павлова Н. Н.ча к Обществу с ограниченной ответственностью «Буран» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Павлов Н.Н. обратился в суд с иском к ООО «Буран», в обоснование которого истец указал, что 09 сентября 2014 года между истцом и ООО «Буран» был заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве комплекса гаражей, по условиям которого ООО «Буран» обязался в предусмотренный договором срок построить комплекс боксовых гаражей в Западном промышленном районе г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***, распложённом в границах ул. Игнатьевское шоссе – Студенческая – Промышленная – Василенкои после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данных объектов передать в собственность Павлова В.В. боксовый гараж № 61, общей площадью 24 кв. метров. Стоимость договора согласована сторонами в размере 250000 рублей, которые оплачены истцом в полном объем. После получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, гараж по акту передан истцу.

Однако право на гараж за истцом не зарегистрировано ввидууклонением ответчика от подачи документов на регистрацию

На основании изложенного, истец просит суд признать за Павловым Н.Н. право собственности на боксовый гараж № 61 с кадастровым номером ***, площадью 22,8 кв. метров, расположенный в Западном промышленном районе г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***, расположенного в границах ул. Игнатьевское шоссе – Студенческая – Промышленная – Василенко.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 04 июня 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация г. Благовещенска.

В письменном отзыве представитель Администрации г. Благовещенска указал, что строительство спорного гаража осуществлено на основании разрешения на строительство от 25.08.2014 года, также выдано разрешенин на ввод в эксплуатацию объекта от 09.12.2015 года.

В судебном заседании истец на иске настаивал, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание не явился представитель ответчика ООО «Буран», представитель третьего лица Администрации г. Благовещенска, надлежащим образом извещавшийся о дате, времени и месте его рассмотрения, представитель третьего лица просит о рассмотрении дела в свое отсутствие. С учетом изложенного, на статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию жилого дома и (или) иного объекта недвижимости (ст.8 Закона №214-ФЗ).

В соответствии со статьей 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданская кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

25 августа 2014 года ООО «Буран» администрацией г. Благовещенска было выдано разрешение № Ru 28302000-162 на строительство автостоянок закрытого типа: блок №1 (боксы №1-10), блок №2 (боксы №11-50), блок №3 (боксы №51-70), блок №4 (боксы №71-90), по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ЗПУ-2 (кадастровый номер земельного участка ***).

Между истцом и ООО «Буран» 09 сентября 2014 года заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве комплекса боксовых гаражей в Западном промышленном районе г.Благовещенска. Застройщик обязался построить указанный комплекс и передать в собственность участнику гараж № 61, а последний - оплатить его строительство в сумме 250 000 рублей.

Срок окончания строительства и ввод комплекса боксовых гаражей в эксплуатацию в соответствии с п.1.4. договоров – 1 квартал 2015 года. Передача объекта будет производиться застройщиком в соответствии с п. 3.3.3., п.6.1. договора, но не позднее 1 квартала 2015 года. Принятие объекта настоящего договора участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту (акту приема-передачи) для последующего оформления за ним права собственности на объект.

Оплата по договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 268 от 09 сентября 2014 года, справкой, выданной ООО «Буран», подтверждающей полную оплату Павловым В.В. по договору.

После получения 09 декабря 2015 года застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, гараж по акту приема-передачи от 10 декабря 2015 года передан истцу.

С момента получения гаражных боксов по акту приема-передачи истец владеет и пользуется данным недвижимым имуществом по назначению, однако не может зарегистрировать право собственности на гаражные боксы в связи с уклонением ответчика от подачи документов на регистрацию.

Из выписки из ЕГРН на спорный гараж по состоянию на 31.07.2020 года, следует, что спорному объекту недвижимости присвоен кадастровый номер ***, площадь гаража составляет 22,8 кв. метров, расположен в кадастровом квартале *** г. Благовещенска Амурской области. Право собственности на данный объект недвижимости за кем-либо не зарегистрировано.

Учитывая, что гараж возведен на месте, отведенном для строительства боксовых гаражей, на его строительство администрацией г.Благовещенска выдавалось соответствующее разрешение, он введен в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством, то естьсоздан с соблюдением закона, обязательства по оплате истцом спорного объекта исполнены в полном объеме в соответствии с договором о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве,суд приходит к выводу о необходимости удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Исковые требования Павлова Н. Н.ча к Обществу с ограниченной ответственностью «Буран» - удовлетворить.

Признать за Павловым Н. Н.ем право собственности на гараж площадью 22,8 кв. метров с кадастровым номером ***, расположенный в кадастровом квартале *** г. Благовещенска Амурской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Благовещенский городской суд Амурской области.

Председательствующий судья О.В. Возыка

Решение в окончательной форме составлено 06 августа 2020 года