Решение по делу № 2-1053/2012 ~ М-1095/2012 от 30.10.2012

Дело № 2-1053/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Березовский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гонтаревой Н.А.,

при секретаре Снежковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 14 декабря 2012 года

гражданское дело по иску Сенченко <данные изъяты> к Администрации Березовского городского округа о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Сенченко В.М. обратился в суд с иском к Администрации Березовского городского округа, просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Требования обоснованы тем, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре нотариуса №) он является наследником имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с данным свидетельством наследственным имуществом является: <данные изъяты> доля жилого дома, бревенчатого, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м., с надворными строениями: <данные изъяты>, находящиеся в <адрес> принадлежащего умершему на основании Договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Р №. Свидетельство зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре нотариуса №) он является наследником имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшего, но не оформившего наследство после смерти свей жены ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с данным свидетельством наследственным имуществом является: <данные изъяты> доля жилого дома, бревенчатого, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м., с надворными строениями: <данные изъяты>, находящегося в <адрес> Свидетельство зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ

Согласно кадастровой выписке о земельном участке дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

<данные изъяты> г. и по настоящее время он проживает в указанном жилом помещении.

Принадлежащее ему жилое помещение представляет собой структурно обособленную часть жилого дома, имеющую самостоятельный вход, жилую комнату и помещения вспомогательного использования, не связанные с другими частями жилого дома.

В соответствии с составленным филиалом № БТИ <адрес> ГП КО «ЦТИ <адрес>» техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, общая площадь принадлежащей ей части жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., указанная часть жилого дома состоит из <данные изъяты>-х жилых комнат, кухни и ванной, имеет самостоятельный вход, не имеет помещений общего пользования, из этого следует, что фактически ему принадлежат не <данные изъяты> доля и <данные изъяты> доля в жилом доме, как указано в свидетельствах о праве на наследство по завещанию, а часть жилого дома.

В других частях жилого дома проживают посторонние ему лица.

Таким образом, описание статуса принадлежащего ему объекта недвижимости не соответствует его действительному статусу, поскольку жилой дом состоит из четырех частей, которые не имеют помещений общего пользования, являются обособленными, с отдельными входами.

В связи с тем, что имеются противоречия в правоустанавливающих документах на указанное жилое помещение, он вынужден обратиться в суд за защитой своих законных прав и интересов.

Кроме того, ему необходимо приватизировать земельный участок, на котором расположена принадлежащая ему часть жилого дома, но без обращения в суд это сделать невозможно.

В судебном заседании представитель истца Бабынин А.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме, считает, что нотариусом в свидетельствах ошибочно указана <данные изъяты> доля квартиры, на самом деле – часть жилого дома. В <адрес> находятся <данные изъяты> квартиры, каждая из которых с отдельным входом, печным отоплением. Земельные участки разграничены между собственниками квартир.

Представитель Администрации Березовского городского округа Андрюхова У.Н., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражает против удовлетворения исковых требований в части указанных в свидетельствах о праве на наследство жилого дома и построек, а в отношении построек, не указанных в свидетельствах о праве на наследство, возражает.

Истец Сенченко В.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против исковых требований Сенченко В.М. Ранее поясняла, что она является собственником квартиры, расположенной по <адрес> <адрес>. Право собственности на земельный участок она не оформляла. В настоящее время в ее квартире проживает дочь, ФИО9, с семьей. Сенченко В.М. живет в <адрес>. Дом по <адрес> четырехквартирный, каждая из которых имеет свой отдельный вход, свое отопление. Между всеми квартирами имеется ограждаение, разные подъезды. Внутри помещения не сообщаются. У Сенченко В.М. в ограде имеются и надворные постройки: <данные изъяты>

Третьи лица ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1)                жилой дом, часть жилого дома;

2)                квартира, часть квартиры;

3)                комната.

Жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по договору приватизации приобрел в собственность граждан квартиру, состоящую из <данные изъяты>х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, дом деревянный, на количество членов семьи – <данные изъяты>, жена – ФИО3.

После смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшего, но не оформившего наследство после смерти своей жены ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство на <данные изъяты> долю после смерти отца ФИО2 и на <данные изъяты> долю после смерти матери ФИО3 принял истец.

По сообщению нотариуса Березовского нотариального округа <адрес> ФИО12, в делах нотариальной конторы имеется наследственное дело № после смерти ФИО2, умершего <данные изъяты> года. Заявление о принятии и о выдаче наследства по закону подавал ДД.ММ.ГГГГ сын - Сенченко <данные изъяты>, в заявлении другие наследники не указаны; больше никто заявление о принятие наследства не подавал; заявления об отказе от наследства по закону никто не подавал; свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю в праве собственности после смерти ФИО2, принявшего, но не оформившего своих наследственных прав после смерти ФИО3,
и свидетельство о праве на наследство по завещанию на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> и денежные вклады были выданы ДД.ММ.ГГГГ сыну - Сенченко <данные изъяты>. Для оформления наследственных прав после смерти ФИО2, умершего «<данные изъяты> года, было предоставлено завещание от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеизложенное следует из свидетельств о праве на наследство по завещанию, также из данных свидетельств следует, что истец принял после смерти родителей наследство, в том числе, 2 доли, то есть всю часть жилого дома по <адрес>, свое право собственности зарегистрировал в филиале № БТИ г. Березовского ГП КО «ЦТИ <адрес>», что подтверждается справкой руководителя филиала № БТИ г. Березовского ГП КО «ЦТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно показаниям свидетеля ФИО13, Сенченко В.М. – ее муж, в браке состоят с <данные изъяты> года. Квартира по <адрес> досталась мужу по наследству от отца, имеется свидетельство о праве на наследство по завещанию, наследство принято 10 лет наза<адрес> доля принадлежала матери мужа, <данные изъяты> доля – отцу. Дом по <адрес> состоит из 4 квартир, входы в квартиры разные, подъезды также разные, отопление централизованное. Земельные участки разделены оградой. На участке по <адрес> были <данные изъяты>, которые были ими снесены и построены новые. Сейчас на участке имеются <данные изъяты> один большой из 4 блоков под одной крышей, сени в дом, веранда, углярка, веранда к бане. Разрешение на строительство надворных построек они не брали.

Свидетель ФИО14 показала, что Сенченко В.М. знает как соседа <данные изъяты> года. Он проживает по <адрес> состоит из 4 квартир, входы в квартиры разные, земельные участки разделены оградами. ФИО17 квартира досталась по наследству от родителей. В ограде ФИО17 имеются постройки: <данные изъяты>. Она же проживает в квартире по <адрес> в документах указана квартира, покупала как квартиру.

Свидетель ФИО15 показал, что проживает по <адрес> Он знает Сенченко В.М. как соседа, проживающего по <адрес> более <данные изъяты> лет с женой <данные изъяты> Их <адрес> состоит из 4-х квартир, которые имеют разные входы, земельные участки разделены заборами, отопление централизованное. Кроме этого, в каждой квартире стоит печь. Собственник <адрес>, в которой он проживает, - <данные изъяты>, в <адрес> проживает <данные изъяты> <данные изъяты> находится в местах лишения свободы, в <адрес> проживают <данные изъяты>. На земельном участке ФИО17 есть <данные изъяты>

Суд установил из пояснений истца, допрошенных свидетелей, технического паспорта на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу, является частью жилого дома, состоящего из четырех обособленных жилых помещений с отдельными входами.

Однако в свидетельствах о праве на наследство по завещанию указано, что истец получил по наследству 2 доли жилого дома, что не соответствует действующим нормам действующего законодательства и действительности.

Данное обстоятельство установлено судом.

Статья 16 ЖК РФ определяет все виды жилых помещений, в том числе, часть жилого дома, но не долю жилого дома.

Понятие доли жилого дома не предусмотрено и действующим гражданским законодательством.

Технический паспорт составлен также на часть жилого дома по <адрес> в котором ее общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, а жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, суд считает установленным, что Сенченко В.М. имеет на праве собственности часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером №

Поэтому требования Сенченко В.М. в данной части подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований Сенченко В.М. в части признания за ним права собственности на надворные строения: <данные изъяты>, находящиеся на земельном участке по <адрес>

По сведениям директора МКУ «Г и УИ Березовского ГО» от ДД.ММ.ГГГГ сведений о выдаче разрешения на строительство надворных построек по адресу: <адрес> по архивным данным не имеется.

Свидетельства о праве на наследство были выданы Сенченко В.М. с учетом надворных строений: <данные изъяты>. Однако в настоящее время выделить, на какие из стаек и сараев выдано указанное свидетельство установить невозможно, поскольку в техническом паспорте имеется несколько сараев и ни одной стайки, также в паспорте имеются сени, веранда, баня. Кроме того, как следует из показаний свидетеля ФИО13, сарай и стайка ими были перестроены, и на месте старых возведены новые. Разрешения на их возведение они не получали.

Земельный участок по <адрес> истцу не предоставлялся, право аренды или право собственности на него не оформлялось, что установлено из справки КУМИ Березовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах признать право собственности на надворные постройки, которые фактически возведены истцом самовольно, невозможно, поскольку не соответствует положениям ст. 222 ГК РФ, таких требований истцом не заявлено.

Следовательно, в иске Сенченко В.М. о признании права собственности на надворные постройки должно быть отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сенченко <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

В удовлетворении остальной части исковых требований Сенченко Владимира Михайловича отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Гонтарева

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2012 года.