Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-203/2018 ~ М-185/2018 от 25.05.2018

Дело № 2- 203/2018

Р Е Ш Е Н И Е

      ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2018 года                                п. Пограничный

    Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Кирсановой Н.В., при секретаре Шакировой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Пограничного городского поселения Приморского края к Крипаку Евгению Васильевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н ОВ И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка в размере 197 747 руб. 95 коп., в том числе, долга по арендной плате - 107 938 руб. 92 коп. и пени по состоянию на 24.05.2018 в размере 89 540, 03 руб.

В обоснование требований, истец указал, что между Администрацией Пограничного муниципального района (бывший арендодатель) и Крипаком Е.В. был заключен договор аренды земельного участка № 627 от 22.06.2011 с кадастровым номером №, площадью 300 кв. м, сроком на 10 лет - по 02.06.2021 года, расположенного в 90 м. по направлению юго-запад от ориентира: <адрес>. Разрешенное использование - для строительства и дальнейшей эксплуатации земельного участка. От администрации Пограничного муниципального района истцу перешли права арендодателя в силу п.2 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 7 Закона Приморского края от 06.12.2004 № 184-КЗ «О Пограничном муниципальном районе». Сумма арендной платы в месяц по условиям договора составила 2 385 руб. 62 коп. В течение трех лет с момента заключения договора, истец оплачивал арендную плату. Однако с марта 2014 года обязательства по уплате арендной платы ответчиком не исполняются, задолженность по арендной плате земельного участка перед истцом по состоянию на 24.05.2018 составила - 107938, 92 руб., пени – 89 540, 03 руб., а всего 197 478,95 руб. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Истцом неоднократно направлялись претензии ответчику: 30.06.2016, 07.09.2017 об уплате задолженности по арендной плате и пени, однако претензии возвращены за истечением срока хранения почтового отправления.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 107 938,92 рубля, пени по состоянию на 24.05.2018 в размере 89 540, 03 руб., также пени по день вынесения судом решения, исчисленные из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель истца - Администрации Пограничного городского поселения по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточнила исковые требования. Просила уменьшить сумму задолженности по арендной платы до 59 615 руб. 60 коп., в связи с тем, что ответчик 01.06.2018 года во исполнение договора аренды внес 50 000 рублей. А также просила взыскать пени за просрочку внесения арендной платы по состоянию на 20.06.2018 г из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки, в сумме 90 672 руб. 73 коп.

Уточненные и уменьшенные исковые требования приняты судом.

Ответчик Крипак Е.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, по уточненным требованиями истца. Однако ходатайствовал применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по арендной плате. Также указал, что в период, когда он перестал производить оплату по договору аренды земельного участка, он испытывал материальные трудности, у него болела супруга и ей требовалось дорогостоящее лечение, в том числе за границей. В связи с указанными семейными и материальными проблемами, он забыл о наличии договора аренды земельного участка, так как им не пользовался. В настоящее время он готов погасить возникшую задолженность по арендной плате и также намерен использовать арендуемый им земельный участок.

Заслушав представителя истца, ответчика исследовав материалы дела суд, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 22 июня 2011 года между Администрацией Пограничного муниципального района (бывший арендодатель) и Крипаком Евгением Васильевичем был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м, расположенного в 90 м. по направлению юго-запад от ориентира- жилой дом по адресу: <адрес>. Разрешенное использование - для строительства и дальнейшей эксплуатации земельного участка. Действие договора аренды распространяется на отношения, возникшие с 03.06.2011 по 02.06.2021 г (пункт 2.1 договора), срок аренды установлен в 10 лет.

Сделка зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от 19.07.2011 №.

В силу п.2 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 7 Закона Приморского края от 06.12.2004 № 184-КЗ «О Пограничном муниципальном районе» полномочия арендатора по договору аренды перешли к администрации Пограничного городского поселения.

Согласно п.1.2 Договор является одновременно актом приема- передачи земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.1 договора годовой размер арендной платы составляет 28 627руб. 80 коп., ежемесячный размер -2 385 руб. 62 коп. и вносится ежемесячно до 01 числа месяца следующего за отчетным (п.3.2 договора).

Пунктом 4.4.3 договора предусмотрена обязанность Крипака Е.В. своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

В силу п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор (ответчик) выплачивает Арендодателю (истец) пени из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства.

Согласно договору аренды, истец передал в состоянии пригодном для использования ответчику земельный участок, предназначенный для строительства.      В течении 3-х лет с момента заключения договора ответчик перечислял арендную плату, что подтверждается платежными документами.

Однако, в нарушение условий заключенного договора аренды (п.4.4.1, раздела 3, п.5.2 договора) и норм действующего законодательства РФ с марта 2014г обязательства по уплате арендной платы ответчиком Крипаком Е.В. не исполняются, арендная плата за земельный участок не вносится.

В адрес ответчика истцом направлялась претензия: 30.06.2016, 07.09.2017 с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и пени, возвращены за истечением срока хранения почтового отправления.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из представленного истцом расчета и не отрицается ответчиком, 01.06.2018 Крипак Е.В. внес оплату в счет исполнения договора аренды земельного участка - 50 000 рублей.

Таким образом, по состоянию на 20.06.2018 сумма задолженности по арендной плате (недоимки) составила - 59 615 руб. 60 коп., пени за просрочку внесения арендной платы по состоянию на 20.06.2018 г из расчета 0,1 процента от суммы долга за каждый день просрочки, составила - 90 672 руб. 73 коп.

Доводы ответчика о применении к сложившимся обязательствам срока исковой давности не состоятельны, поскольку в соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 1, п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" (п. 20, п. 21) следует, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Ответчик Крипак Е.В. произвел оплату долга по договору аренды 01.06.2018 в сумме 50 000 рублей, что свидетельствует о признании долга.

         В силу п. 1 ст. 203 Гражданского кодекса РФ, течение срока исковой давности прерывается, поскольку ответчик совершил действия, свидетельствующие о признании долга, и согласно п. 2 данной нормы, после перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

С учетом установленных обстоятельств, при наличии задолженности ответчика по арендной плате и образовавшейся пени с марта 2014 года, в силу ненадлежащего исполнения Крипаком Е.В. обязательств по договору аренды от 22.06.2011 № 627, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, с учетом уточнений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Администрации Пограничного городского поселения Приморского края к Крипаку Евгению Васильевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Крипака Евгения Васильевича в пользу Администрации Пограничного городского поселения по договору аренды от 22.06.2011г № 627 земельного участка с кадастровым номером №, сумму задолженности по арендной плате – 59 615 руб. 60 коп, пени в размере 90 672 руб. 73 коп., всего 150 288 руб. 33 коп.

Перечисления произвести на счет УФК по Приморскому краю (Администрация Пограничного городского поселения) ИНН № КПП № Дальневосточное ГУ Банка России г Владивосток БИК №, расчетный счет № Код дохода 95№ ОКТМО Пограничного городского поселения №

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено – 21.06.2018.

             Судья                               Н.В. Кирсанова