Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-144/2012 (2-2829/2011;) ~ М-2611/2011 от 03.03.2011

Дело №2-144/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2012 года                                                город Смоленск

Промышленный районный суд города Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи                                         Котова Г.П.

При секретаре                                                                       Полежаевой К.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Смоленской региональной общественной организации "Общество защиты прав потребителей "Потребитель" в интересах Ходаковой Ж.А. к Открытому акционерному обществу "Жилищник", администрации г.Смоленска о возложении обязанности проведения ремонта кровли,

УСТАНОВИЛ:

Смоленская региональная общественная организация "Общество защиты прав потребителей "Потребитель" (далее Общество) в интересах Ходаковой Ж.А., обратилось в суд с иском к Открытому акционерному обществу "Жилищник" (далее ОАО "Жилищник"), администрации г.Смоленска о возложении обязанности проведения ремонта кровли. В обосновании иска указала, что ответчики длительное время не исполняют свои обязанности по обслуживанию дома, а именно не проводят капитальные и текущие ремонты, эксплуатируют здание с нарушением СНиП. Результатом указанного стало залитие <адрес>.№, по <адрес>, принадлежащей Ходаковой Ж.А. Просит обязать ответчика провести ремонт кровли дома.

В судебном заседании представитель Общества - Савук С.И. просил обязать администрацию г.Смоленска провести капитальный ремонт крыши до 30.07.2012, поскольку именно такой вид ремонта необходим для восстановления прав жильцов дома, в том числе и Ходаковой Ж.А.

Представитель ответчика ОАО "Жилищник" - Азаров М.П. суду пояснил, что в их обязанности не входит проведение капитального ремонта, поскольку такая обязанность возложена на администрацию г.Смоленска.

Привлечённая судом в качестве соответчика - администрация г.Смоленска - явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, не просила о рассмотрении дела в своё отсутствие.

На сновании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав объяснения участвующих сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Ходакова Ж.А. проживает в <адрес>.

В результате залития квартиры в 2010-2011 году, квартире причинён ущерб.

20.07.2011 между Обществом, действующим в интересах Ходаковой Ж.А. и ОАО "Жилищник" было заключено мировое соглашение, по условиям которого последнее возместило ущерб от залития.

<адрес> находится на обслуживании управляющей организации - ОАО "Жилищник".

Указанное подтверждается объяснениями сторон, а также материалами гражданского дела № по иску Общества в интересах Ходаковой Ж.А. к ОАО "Жилищник" о возмещении ущерба и компенсации морального вреда, копией мирового соглашения (л.д.69).

Обосновывая своё требование, представитель Общества указывает, что общее имущество не содержится надлежаще.

Суд находит указанный довод обоснованным по следующим основаниям.

Согласно пп. "з" п.11 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме... выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме..." утверждённых Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт

Из заключения строительно-технической экспертизы от 01.12.2011 <данные изъяты> (л.д.12-50) следует, что требуется ремонт крыши не только над квартирой № <адрес>, но и над всем домом. На обрешётке, стропильных ногах, мауэрлате и на поверхности стены имеются многочисленные следы от протечек кровли. Имеются поражения гнилью обрешётки, стропильных ног и мауэрлата. Гидроизоляционный слой между мауэрлатом и стеной практически утрачен. Кровля, выполненная из кровельной стали, имеет сплошное поражение поверхностной коррозией, окрасочный слой наружной поверхности утрачен. Кровельные листы имеют многочисленные механические повреждения, то есть сквозные отверстия. Кирпичная кладка вентиляционных шахт имеет многочисленные разрушения.

Поскольку ремонт кровельного покрытия и элементов стропильной системы превышает уровень 50%, то необходимо проведение капитального ремонта.

Выводы экспертизы основаны на детальном исследовании дома, мотивированы, подтверждаются фотографиями, в силу чего не вызывают сомнений у суда.

Не признавая требования, представитель ОАО "Жилищник" указал, что управляющая компания не наделена обязанностью по проведению капитального ремонта.

Суд находит указанный довод обоснованным.

Согласно ст.8 ЖК РФ, к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.36 названного Кодекса, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты

В силу ч.1 ст.39 Кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.65 наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаём жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

Пунктом 5 ч.1 ст.67 Кодекса предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Согласно ст.ст.154,158 Кодекса, наниматели и собственники жилых помещений вносят плату, включающую в себя плату за содержание, текущий ремонт общего имущества, а собственники также и плату за капитальный ремонт, который осуществляется за счёт собственника жилищного фонда.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наём жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Наниматель жилого помещения имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя надлежащего участия в содержании общего имущества многоквартирного жилого дома (п. 5 ч. 1 ст.67 ЖК РФ).

Согласно ст.16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" №1541-1 от 04.07.1991, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Поскольку именно администрация г.Смоленска, являлась бывшим наймодателем квартир в <адрес>, то именно на неё подлежит возложению обязанность по проведению капитального ремонта.

Учитывая интересы сторон, суд устанавливает срок для производства капитального ремонта - до конца июня 2012 года.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Обязать администрацию г.Смоленска до 30 июня 2012 года провести капитальный ремонт крыши <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд города Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                Г.П. Котов