Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-839/2014 ~ М-717/2014 от 28.05.2014

                                                                                                                                         Дело № 2 - 839/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2014 года                                                                                                         г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

     председательствующего судьи                 Зайцева В.В.,

     при секретаре                                              Захаровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горохова <данные изъяты> и Гороховой <данные изъяты> к Закрытому акционерному обществу «<данные изъяты>» о признании права общей долевой собственности на жилую квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес>. В обосновании доводов указали, что согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление квартир очередникам завода в связи с их долевым участием в строительстве <адрес> <данные изъяты> Горохову <данные изъяты> была выделена вышеуказанная квартира. В 2014 году Гороховым <данные изъяты> была полностью оплачена стоимость квартиры, что подтверждается справкой ЖКО <данные изъяты>. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ совместно с ним проживают и зарегистрированы в квартире его жена - Горохова <данные изъяты> и сын - ФИО2. Оплата стоимости квартиры осуществлена совместно Гороховым <данные изъяты> и его женой - Гороховой <данные изъяты> Однако, в настоящее время они не могут оформить квартиру в собственность, так как ответчик отказывается регистрировать сделку в связи с тяжелым финансовым положением.

Истцы ФИО3 и ФИО1 поддержали заявленные исковые требования и просили их удовлетворить, дали пояснения, аналогичные содержащиеся в иске.

Представитель ответчика - Закрытое акционерное общество «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил рассмотреть заявленные требования без его участия, не возражал против их удовлетворения.

Третье лицо Горохов <данные изъяты> не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица - Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и их иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и, одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Материалами дела установлено, что Постановлением Администрации Рославльского района № зарегистрирован договор № на предоставление квартир очередникам завода, в связи с их долевым участием в строительстве <адрес> <данные изъяты> (л.д. 7). Согласно п. 1 Договора <данные изъяты> предоставляет Горохову А.С. <адрес> <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с определением ее стоимости. В соответствии с п. 7 Договора право собственности на квартиру покупатель приобретает после оплаты ее стоимости.

Из справки Закрытого акционерного общества «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гороховым <данные изъяты> в полном размере оплачен кредит за <адрес> <данные изъяты> (л.д. 6).

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от <данные изъяты>, правопритязания о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - <адрес> <данные изъяты> <адрес> отсутствуют (л.д. 16).

Площадь спорной квартиры согласно сведениям кадастрового паспорта (л.д. 4, 5) и справки Рославльского отделения Смоленского филиала ФГУП «<данные изъяты> БТИ № <данные изъяты> (л.д. 14) составляет <данные изъяты> кв.м.

По спорной квартире зарегистрированы истцы и их сын - Горохов <данные изъяты> (л.д. 8-9, 10-11, 12).

Задолженности по оплате за коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ по данному жилому объекту не имелось (л.д. 15).

Согласно содержания искового заявления и пояснений Горохова <данные изъяты> и Гороховой <данные изъяты> следует, что оплата за спорную квартиру ответчику в соответствии с условиями договора осуществлена истцами за счет совместно нажитых средств в полном объеме.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Разрешая спор, суд исходит из того, что Горохов <данные изъяты>, принимая решение о заключении договора с ответчиком, и оплачивая долевое инвестирование строительства имел своей целью приобретение жилья для удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, ответчик принял на себя обязательство передать вышеуказанную квартиру в собственность истца. Конечной целью Горохова <данные изъяты> являлось получение в собственность недвижимого имущества, определенного условиями договора, оплаченного истцами.

Учитывая, что истцы полностью внесли взнос за квартиру, они на основании ст. 218 ГК РФ приобрели право собственности на нее.

Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истцов на спорное жилое помещение должно быть зарегистрировано.

Истцы лишены возможности оформить квартиру в собственность, поскольку ответчиком не исполнена обязанность по подготовке необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 17 Закона «О государственной регистрации права собственности не недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности. Отсутствие регистрации права собственности истцов на спорную квартиру влечет нарушение их прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцами условий заключенного с ответчиком договора.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Горохова <данные изъяты> и Гороховой <данные изъяты> к Закрытому акционерному обществу «<данные изъяты>» о признании права общей долевой собственности на жилую квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд        

РЕШИЛ:

Исковые требования Горохова <данные изъяты> и Гороховой <данные изъяты> к Закрытому акционерному обществу «<данные изъяты>» о признании права общей долевой собственности на жилую квартиру, удовлетворить.

Признать за Гороховым <данные изъяты> и Гороховой <данные изъяты> право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес>.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья:                                                                                                                В.В. Зайцев

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2014