Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1745/2013 от 11.07.2013

Дело № 2-1745/13 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2013 года г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Голубева В.Ю.,

при секретаре Кузнецовой Н.В.

с участием представителя истца Фоменко Ю.А. (по доверенности)

представителя ответчика – Подкина О.Н. (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «<данные изъяты>» к Новокрещеновой <данные изъяты> о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к Новокрещеновой С.В. о взыскании расходов на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества. Заявленные требования мотивированы тем, что ТСЖ «<данные изъяты>» является объединением собственников жилья в домах блокированной застройки по адресу: <данные изъяты> для совместного управления комплексом недвижимого имущества данных домов, обеспечения эксплуатации этого комплекса. Собственником жилого помещения по адресу: <данные изъяты> является Новокрещенова С.В. Протоколом общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» от 26 мая 2010 года утвержден размер взносов собственников жилья для возмещения затрат на содержание и обслуживание общего имущества собственников жилых помещений на 2010 год в размере 42370 рублей. Протоколом общего собрания собственников жилых помещений, находящихся на территории ТСЖ «<данные изъяты>» в форме заочного голосования от 24 августа 2011 года, взнос на содержание и обслуживание общего имущества с одного жилого помещения в 2011 году составляет 35000 рублей. Срок оплаты взноса за 2011 год - до 30 октября 2011 года. Ответчик имеет задолженность по оплате взносов в размере 49870 рублей. На сумму задолженности подлежат начислению пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, размер пени за просрочку оплаты взносов за 2011 год в размере 35000 руб. составил 1757,7 рублей. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате взносов на возмещение затрат на содержание и обслуживание общего имущества собственников жилых помещений в размере 49870 рублей и пени в размере 1757,70 рублей.

Ответчик Новокрещенова С.В. в суд не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом.

Дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца Фоменко Ю.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что ответчик должен нести расходы по обслуживанию придомовых территорий, вывозу мусора, очистке снега, охране территории, обслуживанию канализации, трансформаторной подстанции. Просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01 января 2011 года по 30 октября 2011 года, пени с 31 октября 2011 года по 03 мая 2012 года. 35000 руб. это сумма взноса, установленная общим собранием. О том, что дом ответчика находится на территории ТСЖ «<данные изъяты>» подтверждается договором о предоставлении земельного участка, картой-планом. Сети инженерно-технического обеспечения введены в эксплуатацию, не оформлены в собственность, но с их помощью предоставляются услуги.

Представитель ответчика Подкин О.Н., исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Суду пояснил, что дом и земля Новокрещеновой С.В. находятся в ее собственности. Все договоры заключены напрямую с обслуживающими организациями. За все услуги ответчик платит по тарифу в обслуживающие организации. Новокрещенова С.В. не является членом ТСЖ, никогда заявлений о принятии в члены ТСЖ не писала, общего имущества с ТСЖ у нее нет. Жилой дом Новокрещеновой С.В. не входит в границы ТСЖ, у ее дома своя огороженная территория. Правоотношений с ТСЖ у нее никогда не было. На момент приобретения дома ответчиком ТСЖ уже существовало.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав, оценив и проанализировав представленные суду письменные доказательства как в частности, так и в совокупности, суд пришел к мнению об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований полностью по следующим основаниям.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

Жилой комплекс по адресу: <данные изъяты>, в период с 2010г. по 2011 г. находился под управлением ТСЖ «<данные изъяты>», которое представляло собой объединение собственников жилья в 10 домах г. Ижевска, <данные изъяты>

В соответствии с Уставом ТСЖ «<данные изъяты>», в редакции 2007 г., целями создания указанного ТСЖ являются (в том числе):

- реализация собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законом пределах распоряжению общим имуществом; сохранение и приращение недвижимости в общем имуществе; распределение между членами ТСЖ обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества; обеспечение надлежащего технического противопожарного; экологического и санитарного состояния общего имущества (п.п. 2.1-2.4 Устава).

- Товарищество имеет право, в том числе, определять смету доходов и расходов на год, а также расходы на другие цели и задачи, определенные Уставом ТСЖ и законодательством; устанавливать на основе принятого годового бюджета размеры платежей, сборов и взносов для собственников жилья (п.п. 3.1.1., 3.1.2 Устава).

- Общее собрание ежегодно, при утверждении бюджета Товарищества, определяет обязанности всех собственников жилых помещений в отношении регулярных платежей, взносов и сборов и специальных сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания (п.5.6. Устава).

- Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество собственников жилья (п.6.1 Устава).

- Лица, приобретающие жилое помещение в этих домах, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них прав собственности на помещение (п.6.2 Устава).

В соответствии со «Сметой доходов и расходов на 2010 г. и порядка уплаты годовых взносов», утвержденной протоколом общего отчетно-предвыборного собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» 26.05.2010 г., установлен годовой взнос с одного жилого помещения в размере 42370 руб., из которых 30000 руб.- подлежат уплате в срок до 01.08. 2010 г., а 12370 руб. в срок до 15.10.2010 г.

В соответствии с протоколом № 1 общего собрания собственников жилых помещений, находящихся на территории ТСЖ «Север-1», в форме заочного голосования от 24.08.2011 г., утвержден обязательный взнос в 2011 г. в размере 35000 руб. с одного дома путем его внесения в срок до 30.10.2011 г. на расчетный счет ТСЖ «<данные изъяты>» или в кассу.

Ответчик является собственником жилого дома по адресу: <данные изъяты> с 20.02.2012 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 18-18-01/016/2012-549 от 20.02.2012 г.).

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.136 ЖК РФ ТСЖ может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно ч.4 ст. 136 ЖК РФ, к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Таким образом, к спорным правоотношениям, если это не противоречит их существу, должны применяться нормы ЖК РФ, регулирующие отношения о товариществах собственников жилья в многоквартирных домах.

В силу ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В качестве основания требований о взыскании задолженности по уплате взносов на возмещение затрат на содержание и обслуживание общего имущества собственников жилых помещений истец ссылается на обязанности ответчика как на члена ТСЖ «<данные изъяты>».

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56,57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суду не представлено доказательств членства ответчика в ТСЖ «<данные изъяты>».

С 01.03.2005 г. правоотношения ТСЖ и его членов, а также с собственниками жилья, не являющимися членами ТСЖ, регулируются ЖК РФ.

В соответствии со ст.143 ЖК РФ, членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещение в этом доме, вправе стать членами ТСЖ после возникновения у них права собственности на помещения.

Таким образом, для приобретения статуса члена ТСЖ необходимо соблюдение одновременно двух условий: наличие права собственности лица на жилое помещение и его заявление о вступление в члены ТСЖ.

Так, на основании Устава ТСЖ «<данные изъяты>», членство в ТСЖ может возникнуть на основании заявления собственника помещения о вступлении в ТСЖ.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «<данные изъяты>» зарегистрировано в качестве юридического лица в 1999 году, сведения в ЕГРЮЛ внесены в 2003 году. Однако право собственности на жилой дом возникло у ответчика только с момента государственной регистрации его права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР 20 февраля 2012 года.

Доказательств того, что Новокрещенова С.В. является членом ТСЖ «<данные изъяты>» в настоящее время и являлась таковой в период 2010-2011 г.г. суду представлено не было.

Доказательств того, что Новокрещенова С.В. обращалась в ТСЖ с заявлением о принятии ее в члены ТСЖ истцом также не представлено.

Кроме того, с 18.06.2011 г., в соответствии с п.9 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов ТСЖ и ежегодно, в течении первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов РФ, указанных в ч.2 ст. 20 ЖК РФ. Реестр должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов ТСЖ и осуществлять с ними связь, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч.4 ст. 143 ЖК РФ). Реестры членов ТСЖ истцом представлены не были.

В силу ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку истцом не доказано членство в ТСЖ ответчика Новокрещеновой С.В., суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

Исковые требования не подлежат удовлетворению также потому, что истцом не доказаны расходы, необходимые на содержание и обслуживание общего имущества ТСЖ.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Поскольку заявленные истцом денежные суммы, подлежащие взысканию с ответчика, имеют целевое назначение, а именно направлены на возмещение затрат на содержание и обслуживание общего имущества собственников жилого помещения, существенным обстоятельством является установление факта наличия указанного имущества.

Правила содержание общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительств РФ от 13.08.2006 г. № 491.

Разделом 1 данных Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В случае расхождения (противоречия) сведения о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвленных от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стоянок, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объемов газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

В состав общего имущества включаются внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаоения, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройство дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п.8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

В ходе рассмотрения дела истцом не представлено доказательств наличия общего имущества жилого комплекса по адресу: <данные изъяты> а также доказательств, подтверждающих факт управления ТСЖ данным имуществом.

Представленный истцом договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №3299 от 31 января 2005 года, также не свидетельствует о наличии общего имущества ТСЖ «<данные изъяты>» и не подтверждает факт нахождения домовладения ответчика на территории ТСЖ «<данные изъяты>» и соответственно членства ответчика в указанном ТСЖ. Из п.2.1 указанного договора следует, что он заключен на срок по 04 июня 2006 года (на срок более одного года) и вступает в силу с момента государственной регистрации

В силу ст.26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Аналогичное положение содержит ст.609 ГК РФ.

В силу ст.165 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения указанного договора, несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Сведений о государственной регистрации представленный договор не содержит, следовательно, является недействительной сделкой. Кроме того, суду не представлено доказательств того, что земельный участок, в отношении которого заключен указанный договор имеет какое-либо отношение к земельному участку, на котором распложен принадлежащий ответчику жилой дом, учитывая, что ответчик является собственником земельного участка по адресу: <данные изъяты>, о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права от 03.08.2012 года 18 АБ № 564050.

Представленный истцом договор энергоснабжения №Р1790 от 01 июля 2009 года, Договор банковского счета № 3607/03-ДО/БСЮ от 08.09.2009 года, договор №15/12 от 01 марта 2012 года на оказание услуг по охране, договор № 5 от 01.08.2012 года на абонентское юридическое и бухгалтерское сопровождение ТСЖ, Договор о предоставлении авто-услуг №20.11/С-1 от 20.11.2012 года, договор оказания услуг по содержанию и ремонту общей собственности от 22.11.2012 года, договор аренды строительной техники от 15.12.2012 года, договор на оказание услуг по вывозу ТБО № 41 от 01.01.2013 года не противоречат выводам суда, учитывая исследованные судом материалы дела и установленные судом обстоятельства по делу.

Суд также учитывает то обстоятельство, что ответчиком самостоятельно заключены договоры на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, на поставку газа.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ТСЖ «<данные изъяты>» к Новокрещеновой С.В. о взыскании задолженности по оплате взносов на возмещение затрат на содержание общего имущества за 2010-2011 г.г. в полном объеме.

В соответствии со ст. 155 п.14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку требования о взыскании пени производны от требований о взыскании задолженности по оплате взносов на возмещение затрат на содержание общего имущества за 2010-2011 гг., данные требовании также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст., 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «<данные изъяты>» к Новокрещеновой <данные изъяты> о взыскании задолженности оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Решение в полном объеме изготовлено 20 сентября 2013 года.

Судья Голубев В.Ю.