Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1456/2012 ~ М-1900/2012 от 10.12.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2012 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.,

при секретаре Шангутовой Е.О.,

с участием

истца Кузнецова Е.А.,

представителя истца Троицкой Е.Н. по доверенности Иноземцевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 1456/12 по иску Троицкой Е.Н., Кузнецова Е.А. к администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, выделе земельного участка,

установил:

Троицкая Е.Н., Кузнецов Е.А. обратились в суд с иском к администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, выделе земельного участка, мотивируя свои требования тем, что решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата года произведен раздел домовладения № ... г. Тулы и право долевой собственности на указанное домовладение между Троицкой Е.Н. и В.Д.. прекращено. До раздела домовладения Троицкой Е.Н. принадлежало 419/504 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, а В.Д.. 85/504 долей в праве. После вступления решения суда от дата года в законную силу В.Д.. дата года переоформил право собственности на часть принадлежащего ему домовладения на имя Кузнецова Е.А. Решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата года между Кузнецовым Е.А. и Троицкой Е.Н. определен порядок пользования земельным участком по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ... Поскольку в настоящее время у истцов возникла необходимость оформления земельного участка по указанному адресу в собственность, то просили суд признать право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., исходя из общей площади земельного участка равной 1472 кв.м, за Троицкой Е.Н. – 419/504 долей, за Кузнецовым Е.А. – 85/504 долей; прекратить право долевой собственности Троицкой Е.Н. и Кузнецова Е.А. на земельный участок, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ... общей площадью 1472 кв.м.; выделить на праве собственности из земельного участка площадью 1472 кв.м., расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ... Троицкой Е.Н. земельный участок площадью 667 кв.м по точкам : * ; Кузнецову Е.А. – земельный участок площадью 805 кв.м. по точкам : *.

В судебное заседание истец Троицкая Е.Н. не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, письменных заявлений суду не представила.

Представитель истца Троицкой Е.Н. по доверенности Иноземцева А.М. в судебном заседании исковые требования Троицкой Е.Н. поддержала в полном объеме, просила суд признать за Троицкой Е.Н. право общей долевой собственности на 419/504 доли в праве на земельный участок площадью 1472 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ... ; прекратить право общей долевой собственности Троицкой Е.Н. и Кузнецова Е.А. на земельный участок, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, п... произвести реальный раздел земельного участка и выделить Троицкой Е.Н. на праве собственности земельный участок площадью 667 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ... по точкам *, указанных в чертеже границ земельного участка от дата года, выполненного кадастровым инженером С.Л..

Истец Кузнецов Е.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд признать за ним право общей долевой собственности на 85/504 доли в праве на земельный участок площадью 1472 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ...; прекратить право общей долевой собственности между ним и Троицкой Е.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ...; произвести реальный раздел земельного участка и выделить ему, Кузнецову Е.А., на праве собственности земельный участок площадью 805 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ... по точкам *, указанных в чертеже границ земельного участка от дата года, выполненного кадастровым инженером С.Л.

Представители ответчиков администрации г. Тулы, Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца Кузнецова Е.А., представителя истца Троицкой Е.Н. по доверенности Иноземцеву А.М., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Гражданское право на землю, такое как право застройки, было установлено Гражданским кодексом РСФСР 1922 года. Право застройки, по своему смыслу являлось срочным землепользованием.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» в целях единства в законодательстве, регулирующем право граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов было установлено, что отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 1 февраля 1949 г. «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948г.» «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» признаны утратившими силу нормы Гражданского кодекса РСФСР 1922г., регулирующие предоставление и пользование земельных участков на праве застройки.

Согласно абз. 2 ст.2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22.10.1970г. «О порядке введения в действии Земельного кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до 1 декабря 1970г., Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса. В соответствии со ст. 104 Земельного кодекса РСФСР 1970г. Земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставлялись только в бессрочное пользованное.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

В соответствии с п. 9.1. ст. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства. В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники строений, зданий, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Ранее выделенные земельные участки не могли быть объектом гражданского права, основанием их приватизации в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом от 20.05.1992 года являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы.

Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1-4/Е-9808р разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными или в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 января 1990г № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В соответствии с п.п. 1,2,5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела Троицкая Е.Н. является собственником 419/504 долей домовладения, расположенного по адресу : г. Тула, Привокзальный район, ... на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата года, выданного нотариусом г. Тулы О.А.. дата года, реестровый номер *; Кузнецов Е.А. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу : г. Тула, Привокзальный район, ... на основании договора дарения от дата года, заключенному между В.Д.. и Кузнецовым Е.А., и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области дата года, регистрационный номер *, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата года серии *.

Сведения о правообладателях земельного участка, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ... в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается уведомлением Росреестра от дата года.

По решению Привокзального районного суда г.Тулы от дата года, вступившему в законную силу дата года, по гражданскому делу по иску В.Д.. к Г.А.., Троицкой Е.Н., Территориальному управлению, «Росимуществу» по Тульской области об установлении юридического факта, признании права собственности на часть домовладения, за В.Д.. ( прежним собственником) зарегистрировано право собственности на 85/504 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу : г. Тула, Привокзальный район, ....

Решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата года, вступившим в законную силу дата года, по гражданскому делу по иску В.Д.. к Г.А.., Троицкой Е.Н., А.В. об определении границ земельного участка, исковые требования удовлетворены частично, определена смежная граница между земельными участками домовладений №... г. Тулы согласно инвентаризации от дата года, определены точки по приложению № * к заключению эксперта № * от дата- от точки * до точки * в остальной части в удовлетворении встречного иска отказано.

Согласно решению Привокзального районного суда г. Тулы от дата года, вступившему в законную силу дата года, по гражданскому делу по иску В.Д.. к Троицкой Е.Н. о реальном разделе домовладения, о выделе в собственность части домовладения с надворными постройками, о прекращении права общей долевой собственности был произведен реальный раздел домовладения, расположенного по адресу : г. Тула, Привокзальный район, .... При этом В.Д.. выделены в собственность строения: лит.В1пристройка, лит. в1 пристройка ; надворные постройки - лит. Г2 сарай, лит. Г1 сарай, лит. Г3 сарай, под Г2 погреб.

Право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу : г. Тула, Привокзальный район, ... между В.Д.. и Троицкой Е.Н. прекращено.

В силу п.2 ст.61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Действующее гражданско-процессуальное законодательство не позволяет изменить вступившее в законную силу решение суда другим судебным решением. В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Из архивной справки № * от дата года следует, что домовладение № ... Привокзального района г. Тулы по данным первичной технической инвентаризации от дата года было расположено на земельном участке площадью 879,0 кв.м. Согласно Решению Привокзального районного Совета народных депутатов № * от дата года самовольно занятый земельный участок площадью 1026,0 кв. м, освобожден и общая площадь земельного участка считается 970, 0 кв. м. Также имеется ссылка на решение Привокзального районного Совета народных депутатов № * от дата года из которого следует, что земельный участок площадью 1022,0 кв. м. закрепляется за домовладением в постоянное пользование, при этом общая площадь земельного участка считается 1992,0 кв. м. Согласно Постановлению Главы администрации Привокзального района г. Тулы от дата года № * земельный участок площадью 584 кв. м. изъят и общая площадь земельного участка считается 1408 кв. м. По данным технической инвентаризации от дата года, площадь земельного участка домовладения № ... по фактическому пользованию составляет 2039,0 кв.м.

Согласно акту обмера границ земельного участка и чертежам границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ул...., разработанных дата года кадастровым инженером С.Л.., границы частей земельного участка определены и рассчитаны с учетом данных топографо-геодезических измерений, выполненных Государственным унитарным предприятием Тульской области ГУП ТО «Тулземкадастр», дополнительных измерений, выполненных ООО «Землемер» и сведений государственного кадастра недвижимости, представленных ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, и на местности закреплены соответствующим ограждениями. Исходя из ведомости вычисления площади земельного участка, площадь спроектированного земельного участка, определенная в границах поворотных точек * составляет 1472 кв.м. Размер земельного участка, приходящийся на долю Троицкой Е.Н., равной 419/504 долей домовладения, должен составлять соответственно 1171 кв.м. и 1224 кв.м.( от фактически занимаемой площади). Фактический размер земельного участка, занимаемого Троицкой Е.Н. в настоящее время составляет 667 кв.м., указанная часть земельного участка находится в пределах отведенного земельного участка, а так же существующей границы земель общего пользования. Площадь смежного земельного участка, находящегося в фактическом пользовании Кузнецова Е.А составляет 805 кв.м.

Решением Привокзального районного суда от дата года между сторонами определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., исходя из площади равной 1472 кв.м. по чертежу границ земельного участка от дата года, выполненного кадастровым инженером С.Л.. и выделен в пользование :

- Троицкой Е.Н. земельный участок площадью 667 кв. м. по адресу : г. Тула, Привокзальный район, ... в установленных вышеуказанным чертежом границах по точкам: * ;

- Кузнецову Е.А. земельный участок площадью 805 кв. м. по адресу : г. Тула, Привокзальный район, ... в установленных вышеуказанным чертежом границах по точкам: *.

Как усматривается из документов, прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию земельного участка не использовали, материалами дела подтверждается, что земельный участок используется собственниками в целях его непосредственного назначения.

Таким образом, с учетом того, что права и законные интересы третьих лиц не нарушены, спорный земельный участок, на который претендуют истцы, первоначально был выделен с соблюдением установленного порядка и впоследствии перешел к ним в порядке правопреемства, суд считает, что подлежит признанию за Троицкой Е.Н. право общей долевой собственности на 419/504 доли в праве на земельный участок площадью 1472 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ... ; за Кузнецовым Е.А. право общей долевой собственности на 85/504 доли в праве на земельный участок площадью 1472 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ... при этом право общей долевой собственности Троицкой Е.Н. и Кузнецова Е.А. на указанный земельный участок надлежит прекратить; произвести реальный раздел данного земельного участка и выделить Троицкой Е.Н. на праве собственности земельный участок площадью 667 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ... по точкам *, указанных в чертеже границ земельного участка от дата года, выполненного кадастровым инженером С.Л.., выделить Кузнецову Е.А. на праве собственности земельный участок площадью 805 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ... по точкам *, указанных в чертеже границ земельного участка от дата года, выполненного кадастровым инженером С.Л..

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Троицкой Е.Н. и Кузнецова Е.А. удовлетворить.

Признать за Троицкой Е.Н. право собственности на 419/504 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1472 кв.м, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Признать за Кузнецовым Е.А. право собственности на 85/504 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1472 кв.м, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Произвести реальный раздел земельного участка площадью 1472 кв.м., расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ..., из которого выделить в собственность:

- Троицкой Е.Н. земельный участок площадью 667 кв.м., в границах поворотных точек *, указанных чертеже границ земельного участка от дата года, выполненного кадастровым инженером С.Л.., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для эксплуатации индивидуального жилого дома;

- Кузнецову Е.А. земельный участок площадью 805 кв.м., в границах поворотных точек * указанных чертеже границ земельного участка от дата года, выполненного кадастровым инженером С.Л.., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Прекратить право общей долевой собственности Троицкой Е.Н. и Кузнецова Е.А. на земельный участок площадью 1472 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ...

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Привокзальный районный суд г.Тулы путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий