Решение по делу № 2-1814/2021 ~ М-962/2021 от 03.03.2021

Дело (№)

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2021 года                 г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес)

В составе председательствующего судьи Фурман Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Зайдулиной Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Компания Дельта» к Ю.ковой Ю. С. о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Компания Дельта» обратилось в суд с исковым заявлением к Ю.ковой Ю. С. о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов, ссылаясь в заявлении на то, что, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ответчику Ю.ковой Ю. С. на праве собственности принадлежат нежилые помещения (№) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Отсутствие заключенного договора управлений между управляющей компанией и ответчиком не освобождает последнюю от несения бремени расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД, а также не означает отсутствия правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ответчик пользуется услугами управляющей организации в силу расположения находящейся в его собственности части нежилого помещения в многоквартирном доме. Не внося плату за содержание общего имущества дома, ответчик сберег денежные средства, неосновательно обогатившись за счет истца. Сумма неосновательного обогащения ответчика в виде задолженности за управление, содержание, и текущий общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) составляет 562 855 рублей 56 копеек.

Просит суд взыскать с Ю.ковой Ю. С. в пользу акционерного общества «Компания Дельта» неосновательное обогащение в виде неоплаченных платежей за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре за период с (дата) по (дата) в размере 562.855 рублей 56 копеек, судебные расходы в размере 8828 рублей 56 копеек.

Представитель истца АО «Компания Дельта» в судебном заседании участия не принимал, уведомлен в соответствии с законом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца АО «Компания Дельта», в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Ю.кова Ю.С., извещенная в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, о чем в материалах дела имеется почтовый конверт с судебной повесткой, направленный по месту ее регистрации по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), и возвращенный с отметкой «истек срок хранения», в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении слушания дела не просила.

Суд определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, признав, что неявка лица в суд по указанному основанию является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. На основании ст.165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, к числу которых относятся судебные извещения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для

этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как определено положениями статьи 161 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно выписок из ЕГРН, с (дата) Ю.кова Ю. С.. является собственником следующих нежилых помещений: помещения 20003, площадью 441,5 кв.м. с кадастровым номером 27:22:0030303:323, и помещения 20005, площадью 834,5 кв.м. с кадастровым номером 27:22:0030303:324, расположенных в подвальном помещении многоквартирного жилого (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес) от (дата) общим собранием собственников помещений утвержден договор управления многоквартирным домом в новой редакции ЗАО «Компания Дельта», и (дата) заключен договор управления многоквартирным домом (№) по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре с ЗАО «Компания Дельта».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что управляющая компания ЗАО «Компания Дельта» была избрана общим собранием собственников помещений в соответствии с порядком, установленным Жилищным Кодексом РФ.

Согласно договора управления многоквартирным домом (№) от (дата), управляющая организация (ЗАО «Компания Дельта») обязуется по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме по (адрес) в соответствии с требованиями законодательства в состоянии обеспечивающим: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающих в многоквартирном доме в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, а также оказывать услуги по текущему ремонту многоквартирного дома. Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома указывается в Приложении (№) к настоящему договору. Перечень услуг и работ по содержанию многоквартирного дома указан в Приложении (№). Текущий ремонт производится по решению общего собрания. Управляющая компания вправе самостоятельно определять порядок и способ

выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Собственники обязуются своевременно в установленные сроки и в установленном порядке оплачивать предоставленные по договору услуги (п.п. 1.2, 1.5, 1.6, 2.2.1, 2.3.1). Согласно п.п.3.1-3.4 указанного договора, размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников дома с учетом предложений управляющей компании. Если собственники помещений на своем ежегодном общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, такой размере устанавливается в размере, установленном распоряжением администрации г.Комсомольска-на-Амуре для многоквартирных домов, находящихся в собственности муниципального образования «(адрес)». На момент заключения договора плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках договора устанавливается в размере, установленном распоряжением администрации г.Комсомольска-на-Амуре для многоквартирных домов, находящихся в собственности муниципального образования «(адрес)». Оплата собственниками оказанных услуг по договору осуществляется на основании выставляемого управляющей компанией счет-квитанции. Срок внесения платежей от собственников до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Согласно п.3.6, 3.7 договора собственник производит плату за управление многоквартирным домом управляющей компании в размере 1,55 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения. Данный тариф входит в состав тарифа по содержанию жилья. Размере платы услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников дома с учетом предложений управляющей компании. Если собственники помещений на своем общем собрании не приняли решение об установлении размер платы за управление, содержание, текущий ремонт, такой размер устанавливается в размере не выше установленного органом местного самоуправления г. Комсомольска-на-Амуре на текущий год.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями статьи 249 Гражданского кодекса РФ определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 37 Жилищного Кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 39 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Положениями статьи 154 Жилищного Кодекса РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со статьей 155 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: вследствие неосновательного обогащения.

Положениями статьи 1102 Гражданского кодекса РФ определено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец АО «Компания Дельта» просит суд взыскать с ответчика Ю.ковой Ю.С.. как собственника спорных нежилых помещений, неосновательное обогащение в виде задолженности по неоплаченным платежам за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре в размере за период с (дата) по (дата) в размере 562.855 рублей 56 копеек, в обосновании требований указывая, что ответчик в нарушение требований ст.158 Жилищного Кодекса РФ, в указанный период времени не вносил плату за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома, тем самым Ю.кова Ю.С. сберегла денежные средства в общем размере 562.855 рублей 56 копеек, неосновательно обогатившись за счет АО «Компания Дельта».

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчик Ю.кова Ю.С. не оспаривала в суде факт невнесения платежей в спорный период, не представила суду доказательства отсутствия заявленной истцом задолженности либо наличие долга в ном размере, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Ю.ковой Ю.С. в пользу истца 562.855 рублей 56 копеек неосновательного обогащения в виде задолженности по оплате за управление, содержание и управление многоквартирным домом за период с (дата) по (дата), поскольку требования истца законны и обоснованы.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, а потому суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца судебных расходов, в виде в виде расходов по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 8 828 рублей 56 копеек, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования акционерного общества «Компания Дельта» к Ю.ковой Ю. С. о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов- удовлетворить.

Взыскать с Ю.ковой Ю. С. в пользу акционерного общества «Компания Дельта» неосновательное обогащение в виде неоплаченных платежей за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре за период с (дата) по (дата) в размере 562.855 рублей 56 копеек, судебные расходы в размере 8 828 рублей 56 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое решение суда, если такое заявление подано- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                              Фурман Е.Ю.