Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3593/2019 ~ М-2813/2019 от 31.05.2019

дело № 2-3593/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем российской Федерации

гор. Щёлково Московской области      23 июля 2019 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Емелиной К. Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Нефедовой ФИО9 к Мишиной ФИО8 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

У С Т А Н О В И Л:

Истец Нефедова Т.Н. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчику Мишиной Е.В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

    В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка, с кадастровым номером № площадью 471 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.01.2015 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 декабря 2014 года сделана запись регистрации № (документ-основание: договор купли-продажи земельного участка от 12.12.2014) В фактическом пользовании Истца находится земельный участок площадью 673 кв.м. Реализуя свое право собственника и в установленном законом порядке, истец обратился к кадастровому инженеру для проведения межевания. Кадастровым инженером были подготовлены необходимые документы, однако при проведении землеустроительных работ было выявлено пересечение фактических границ объекта кадастровых работ с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, что исключает постановку земельного участка на Государственный кадастровый учет, и как следствие нарушает его права. Учитывая, что истец является собственником земельного участка отсутствие согласования его границ, нарушает его истца на реализацию участниками гражданского оборота своих прав.

Просит установить площадь земельного участка размером 673 кв.м. и его границы по координатам, предложенным экспертом.

В судебном заседании представитель истца Нескородов А.А., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить согласно варианту № экспертизы.

В судебном заседании Ответчик против исковых требований возражал, просил в иске отказать.

Выслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные письменные доказательства, с учетом экспертного заключения, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 471 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.01.2015 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 декабря 2014 года сделана запись регистрации № (документ-основание: договор купли-продажи земельного участка от 12.12.2014). В фактическом пользовании Истца находится земельный участок площадью 673 кв.м. Споров по границам земельного участка не возникало. При проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено пересечение фактических границ объекта кадастровых работ с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером №. Величина наложения реестровой границы земельного участка с кадастровым номером № на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером № достигает до 11,2 м., что по площади составляет 278 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающими документами составляет 471 кв.м. Граница данного земельного участка имеет наложение с реестровой границей земельного участка с кадастровым номером №. Величина наложения составляет 3,2 м., что по площади составляет 77 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 37 061 кв.м. +/- 135 кв.м. принадлежит Мишиной ФИО10 (далее – Ответчик), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец, как собственник земельного участка с кадастровым номером №, из-за допущенного наложения границ лишена возможности на продолжение работ по межеванию земельного участка для дальнейшего осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Закона о государственной регистрации недвижимости, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер.

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование) (пп.1 п. 3)

Глава 7 (статья 61) Закона о государственной регистрации недвижимости предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 13 июня 2019 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО5

Из заключения эксперта следует, что границы земельного участка истца (Нефедова Т.Н) огорожены по всему периметру забором, площадь участка по фактическому ограждению составляет 672 кв.м., что на 201 кв.м. больше декларированной площади (471 кв.м.). По данным ЕГРН границы земельного участка истца с кадастровым номером № (СНТ <адрес>) не установлены в соответствии с действующим законодательством РФ, в этой связи произвести сравнение фактических границ с реестровыми не представляется возможным. Также согласно проведенному обследованию границы земельного участка ответчика (Мишина Е.В.) не огорожены на местности какими-либо заборами и не обозначены межевыми знаками, в этой связи определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным. При этом было выявлено наложение/пересечение реестровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца, площадь наложения составляет 277 кв.м.

С учетом материалов дела, проведенных исследований на рассмотрение суда представляется два варианта установления/уточнения границ земельного участка истца с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>:

Вариант № предусматривает установление/уточнение границ земельного участка истца с кадастровым номером № с учетом фактического ограждения и планового материала от 2001 года следующим образом:

<данные изъяты>

Площадь земельного участка по варианту № составляет 469 кв.м.

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2.
№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь земельного участка по варианту № – 469 кв.м.

При этом на устанавливаемые границы земельного участка истца по предложенному варианту № будут накладываться/пересекать реестровые границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № контур наложения <адрес>, площадь наложения составляет 72 кв.м.

вариант № предусматривает установление/уточнение границ земельного участка истца с кадастровым номером № с учетом фактического ограждения, в т.ч. используя координаты поворотных точек границ, полученных с учетом планового материала от 2001 года следующим образом:

<данные изъяты>

Площадь земельного участка по варианту № составляет 674 кв.м.

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2.
№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

При этом на устанавливаемые границы земельного участка истца по предложенному варианту № будут накладываться/пересекать реестровые границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № контур наложения №, площадь наложения составляет 278 кв.м.

Таким образом, учитывая заключение землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка истца по варианту № заключения землеустроительной экспертизы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Установить/уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Нефедовой ФИО11, следующим образом:

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет 469 кв.м.

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2.
№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

Уточнить (исправить) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из его границ области наложения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 72 кв.м., следующим образом:

Каталог уточняемых характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в районе объекта экспертизы в системе координат МСК-50. Зона 2.
№ точки	Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м
Координата Х	Координата У	Координата Х	Координата У
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение суда, вступившее законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                             Кудрякова Ю.С.