Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1702/2015 ~ М-1431/2015 от 19.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский 25 сентября 2015 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Попковой Н.В.

при секретаре Павловой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 1702/2015 по иску Самковой Н.Н. к Булановой Т.К., Березневой Л.О. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Самкова Н.Н. обратилась в суд с иском к Булановой Т.К., Березневой Л.О. о признании права собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, находящийся в коллективном саду № в районе <адрес> площадью <*****>, предоставленный для ведения садоводства, и садовый домик, кадастровый номер №, находящийся на указанном земельном участке со служебными постройками и сооружениями. В обоснование иска указано, что (дата) в соответствии с договором купли – продажи земельного участка и садового домика истец приобрела у Б. в частную собственность земельный участок №, находящийся в коллективном саду №, а также садовый домик, находящийся на указанном земельном участке, уплатив Б. <*****> С момента приобретения земельного участка Самкова Н.Н. с согласия продавца единолично использовала земельный участок по назначению, в соответствии с Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». В настоящее время Самкова Н.Н. не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенные объекты недвижимости, поскольку продавец умер. При обращении Самковой Н.Н. в Росреестр истцу было отказано в проведении государственной регистрации перехода права собственности. Ссылаясь на положения ст.ст. 4, 13, 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 228 Гражданского кодекса Российской Федерации, Самкова Н.Н. просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Марущак С.Н., действующий на основании доверенности, представил уточненное исковое заявление, в соответствии с которым просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности Самковой Н.Н. на земельный участок и садовый домик, приобретенные на основании договора купли – продажи от (дата) в отсутствие продавца. Дополнительно пояснил, что условия договора купли – продажи были исполнены сторонами в полном объеме, поскольку денежные средства за приобретенные объекты недвижимости были переданы продавцу в полном объеме. В свою очередь, земельный участок и садовый домик были переданы покупателю, в связи с чем с <*****> и до настоящего времени Самкова Н.Н. постоянно пользуется приобретенными объектами. Однако, в связи с юридической неграмотностью за государственной регистрацией перехода права собственности стороны договора своевременно не обратились. В настоящее время продавец домика и земельного участка Б. скончался, в связи с чем истец лишена возможности во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное имущество. Представитель истца настаивал на полном удовлетворении заявленных требований.

Ответчики Буланова Т.К., Березнева Л.О. против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали. Суду пояснили, что между Б. и Самковой Н.Н. действительно был заключен договор купли – продажи, в соответствии с условиями которого истцом были полностью выплачены Б. денежные средства в сумме <*****> Самковой Н.Н., в свою очередь, были переданы объекты недвижимости – земельный участок и садовый домик. С момента заключения договора купли – продажи (дата) Б. проданными объектами не пользовался, в связи с их продажей истцу. (дата) Б. скончался. После смерти Б. Булановой Т.К. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не высказал.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, обозрев материалы гражданского дела № по иску Самковой Н.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности, возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности, суд приходит к следующим выводам:

В силу п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли – продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно п.абзацу 2 п.1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.62 приведенного Постановления на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли – продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли – продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из материалов деле следует, что (дата) между Б. и Самковой Н.Н. был заключен договор купли – продажи, в соответствии с которым истец приобрела в единоличную собственность земельный участок № с кадастровым номером № находящийся в коллективном саду № в районе <адрес> предоставленный для ведения садоводства, и садовый домик с кадастровым номером № находящийся на указанном земельном участке, со служебными постройками и сооружениями – сараем, теплицей, парником, уборной, забором, замощением, террасой.

Факт принадлежности Б. земельного участка № подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от (дата) факт принадлежности садового домика – регистрационным удостоверением БТИ от (дата)

В соответствии с копией свидетельства о смерти от (дата) Б. скончался (дата)

Из материалов наследственного дела, заведенного после смерти Б., (имеющегося в материалах гражданского дела № по иску Самковой Н.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности, возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности) следует, что наследником, принявшим наследство в установленном законом порядке после смерти Б., является Буланова Т.К., которой (дата) выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Вследствие этого, суд признает, что надлежащим ответчиком по заявленному иску является Буланова Т.К. как наследник, принявший наследство после смерти Б.

Ответчик Березнева Л.О. наследство после смерти Б. не принимала, свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Б. ей не выдавалось, в связи с чем Березнева Л.О. является ненадлежащим ответчиком по заявленному иску.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что обязательства по договору купли – продажи от (дата) истцом Самковой Н.Н. исполнены в полном объеме, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие продавца в силу его смерти, что признано сторонами в ходе судебного разбирательства, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Самковой Н.Н. к Булановой Т.К. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, находящийся в коллективном саду № в районе <адрес> и садовый домик с кадастровым номером № находящийся на указанном земельном участке со служебными постройками и сооружениями.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияСамковой Н.Н. к Булановой Т.К. удовлетворить. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № с кадастровым номером № находящийся в коллективном саду № в районе <адрес> и садовый домик с кадастровым номером №, находящийся на указанном земельном участке, со служебными постройками и сооружениями, на основании договора купли – продажи от (дата) заключенного между Б. и Самковой Н.Н., в отсутствие продавца, возложив обязанность по проведению государственной регистрации перехода права собственности на Каменск - Уральский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

В удовлетворении исковых требований Самковой Н.Н. к Березневой Л.О. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска – Уральского Свердловской области.

Судья Н.В. Попкова

Решение изготовлено в окончательной форме (дата).