Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-30/2014 (2-844/2013;) ~ М-949/2013 от 21.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Североуральск                                                                                       16 января 2014 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Сосниной Л.Н.,

при секретаре Кулагиной Н.П.,

с участием истца Соболева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболева В. А. к Муниципальному образованию «Североуральский городской округ», Североуральскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Соболев В.А. обратился суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Североуральский городской округ», Североуральскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ им по договору купли - продажи, удостоверенном нотариусом Североуральской нотариальной конторы Усановой Н.Н. по реестру за №, приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В Бюро технической инвентаризации г. Североуральска Свердловской области данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу под №. Данное строение им было снесено, что подтверждается справкой БТИ г. Североуральска № от ДД.ММ.ГГГГ. И на основании разрешения Администрации города Североуральска - Постановление главного архитектора города Североуральска № от ДД.ММ.ГГГГ., им взамен старого построен новый дом, расположенный по адресу: <адрес>. Строительство велось ДД.ММ.ГГГГ года. На технический учет, вновь возведенный жилой дом поставлен в СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Североуральское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» с инвентарным номером № и общей площадью 66,2 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом на здание от ДД.ММ.ГГГГ., выданным данным БТИ. Право собственности на вновь возведенный жилой дом и право на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> им своевременно не были оформлены в соответствии с законодательством. В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. На сегодняшний день для оформления права собственности на жилой дом необходимо в соответствии со ст.25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года помимо документа, подтверждающего факт создания жилого дома и содержащего его описание (кадастровый паспорт на здание от ДД.ММ.ГГГГ.) еще предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Правоустанавливающий документ на землю отсутствует. Оформить право собственности на земельный участок упрощенным порядком в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года также не представляется возможным, так как необходимо предоставить документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности на вновь возведенный жилой дом. Такой документ отсутствует.

Административным порядком оформить правоустанавливающие документы на земельный участок не представляется возможным. Им сделано межевание земельного участка с кадастровым №, площадью 1044 кв.м. по адресу: <адрес> он обратился в Администрацию Североуральского городского округа с целью оформления прав за собой на вышеуказанный земельный участок. Но, в представленном им пакете документов отсутствуют правоустанавливающие документы на вновь возведенный жилой дом. Все это время с ДД.ММ.ГГГГ года с момента строительства нового жилого дома и фактического проживания в нем он открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет, как того предусматривает ст. 234 ГК РФ, владел и пользовался жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, платил предусмотренные законодательством платежи (коммунальные услуги) и налоги. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 66,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Североуральского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. производство по делу по иску Соболева В. А. к Муниципальному образованию «Североуральский городской округ», Североуральскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании права собственности на жилой дом в части заявленных требований к Североуральскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области прекращено. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области привлечено по данному делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.

В судебном заседании истец Соболев В.А. требования, заявленные к ответчику Муниципальному образованию «Североуральский городской округ» поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Муниципального образования «Североуральский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ. Соболев В.А. приобрел жилой дом полезной площадью 21,7 кв.м, на земельном участке находящейся по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации города Североуральска № от ДД.ММ.ГГГГ., Соболеву В.А. разрешено строительство дома взамен старого по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ. по данным технического обследования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что объект недвижимости с наименованием - жилой дом (площадь 21,7 кв.м) в указанном Заказчиком (Соболевым В.А.) месте, а именно на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> отсутствует.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что по адресу: <адрес> находится жилой дом общей площадью 66,2 кв.м.. год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний свидетелей Гарипова М.Г., Никифорова А.В. следует, что Соболев В.А. приобрел маленький домик по адресу: <адрес> не пригодный для проживания, снес его и построил своими силами новый дом, в котором сейчас живет с семьей. Построил давно, год постройки не помнят.

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность доказательств, представленных истцом Соболевым В.А., а так же фактов, сообщенных им, и свидетелями.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Соболев В.А. построил с разрешения главного архитектора города Североуральска жилой дом по адресу: <адрес>, вместо старого жилого дома, приобретенного им по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ., добросовестно, открыто и непрерывно пользовался вновь построенным жилым домом как своим собственным имуществом более 15 лет, какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Соболева В. А. о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Признать Соболева В. А. собственником жилого дома №, общей площадью 66,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.Н. Соснина