Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1691/2018 ~ М-785/2018 от 20.02.2018

дело № 2-1691/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» мая 2018 года

г. Пушкино                         Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

секретаре     Савченкове-Белятко Ю.A.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелкумова Рудольфа Хачатуровича к администрации Пушкинского муниципального района Московской области o признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Мамонтовка, <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании решения Пушкинского городского суда <адрес> от 05 июля 2016 года истцу принадлежит часть жилого дома, площадью 23,8 кв. м расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>; решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> установлены границы земельного участка при доме площадью 2154 кв.м и определен порядок пользования данным участком в соответствии с долями дома; в 2017 году в отсутствие разрешительной документации истцом произведена реконструкция его части дома, что препятствует регистрации права собственности во внесудебном порядке.

Истец Мелкумов Р.Х. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен, воспользовался процессуальным правом ведения дела через представителя (ст.48 ГПК РФ).

Представитель истца по доверенности Чернышева Т.И. в судебном заседании исковые требования подержала, пояснила, что с экспертным заключением ознакомлена, возражений не имеет, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района <адрес> по доверенности Бакулин И.А. разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> Мелкумову Р.Х. принадлежит часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от <дата> установлены границы земельного участка площадью 2 154 кв.м по указанному выше адресу и определен порядок пользования данным участком.

Из технического паспорта МОБТИ усматривается, что в отсутствие разрешительной документации произведена реконструкция спорной части жилого дома.

В соответствии с положениями ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата> отмечено, что при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому, которая сама по себе самостоятельным объектом права не является.

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу назначено проведение строительно – технической экспертизы, производство которой поручено эксперту Коноваловой Е.Б.

Из представленного в материалы дела экспертного заключения следует, что переоборудование в основном строении лит.А площадью 6,1 кв.м, переоборудование в подвальном этаже площадью 5,3 кв.м, пристройка лит.А4 площадью 6,8 кв.м не противоречит строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли, установкой оконной с двойным остеклением, дверной столярки, электромонтажных и отделочных работ, отсутствует возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данных строений; не нарушает санитарных и противопожарных норм, отсутствует возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данных строений, закончены строительством и пригодна для эксплуатации.

С учетом изложенного и при оценке в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мелкумова Р. Х. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес> o признании права собственности на реконструированную часть жилого дома удовлетворить.

Признать за Мелкумовым Р. Х. право собственности на реконструированную часть жилого дома площадью всех частей здания 36,1 кв.м, в то числе общей площадью жилых помещений 36.1 кв.м, из нее жилой 10,3 кв.м, подсобной 25,8 кв.м, в составе помещений: в лит.а3 (подвальный этаж) № (подсобное) – 5,3 кв.м, этаж 1: в лит.А: № (жилая) -10,3 кв.м, № (подсобное) -1,6 кв.м, № (кухня0 -7,6 кв.м, № (коридор) -4,5 кв.м, № (санузел) -3,2 кв.м, № (прихожая) – 3,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Мамонтовка, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме- 02.07.2018г.

Судья: