Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4943/2014 ~ М-4498/2014 от 09.09.2014

№ 2-4943\2014г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«14» октября 2014 года Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.

при секретаре Егоровой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к ГСК "Орфей", 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на гаражные боксы,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на гаражный бокс № 10, общей площадью 24,0 кв.м., литер «А», гаражный бокс № 4, общей площадью 48,0 кв.м., литер «А», гаражный бокс № 5, общей площадью 45,4 кв.м., литер «А», гаражный бокс № 6, общей площадью 23,4 кв.м., литер «А» и гаражный бокс № 14, общей площадью 19,7 кв.м., литер «Б» соответственно, расположенные по адресу: по <...> «д» в <...>.

В обоснование своих требований истцы указали, что постановлением Главы Администрации г. Ростова-на-Дону № 886 от 26.05.1997 года ГСК "Орфей" предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,0917 га по <...> «д» в <...> для строительства и эксплуатации капитальных гаражей. После внесения вступительного членского взноса, ГСК "Орфей" выделил истцам земельные участки под строительство гаражей. В 1997г. истцы построили гаражные боксы №4, №5, №6, №10, №14, расположенные по адресу: по <...> «д» в <...>. Истцами полностью уплачены членские и паевые взносы. Однако при регистрации права собственности на гаражные боксы выяснилось, что ГСК "Орфей" разрешения на строительство гаражей не получал и ввод их в эксплуатацию не осуществлял, в связи с чем, гаражные боксы №4, №5, №6, №10, № возведены без получения необходимых разрешений. Ссылаясь на то, что спорные гаражные боксы возведены истцами на земельном участке, отведенном для этих целей, с соблюдением строительных и иных норм и правил, строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают прав иных лиц, истцы просили признать за ними право собственности на гаражный бокс № 10, общей площадью 24,0 кв.м., литер «А» за ФИО, на гаражный бокс № 4, общей площадью 48,0 кв.м., литер «А» за ФИО, на гаражный бокс № 5, общей площадью 45,4 кв.м., литер «А» за ФИО, на гаражный бокс № 6, общей площадью 23,4 кв.м., литер «А» за ФИО и на гаражный бокс № 14, общей площадью 19,7 кв.м., литер «Б» за ФИО, расположенные по адресу: по <...> «д» в <...>.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов порядке ст. 167 ГПК РФ. Представители истцов по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить, дав пояснения аналогичные доводам иска.

Представитель Гаражно-строительного кооператива "Орфей" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, к судебному заседанию предоставил заявление о признании исковых требований. Поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Администрации г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки.

Представитель 3-его лица УФСГРК и К по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Обязанность суда по своевременному извещению ответчика и 3-его лица выполнена в полном объеме. Сведений о том, что ответчик и 3-е лицо были лишены возможности представить доказательства уважительности причин неявки до начала судебного заседания, не имеется. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Поэтому суд рассматривает дело в отсутствие истцов, ответчиков и 3-его лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Таким образом, данная правовая норма связывает момент возникновения права собственности у гражданина – члена кооператива с момента выплаты им в полном размере паевого взноса. Подтверждением выплаты пая может являться справка или иной соответствующий документ, выдаваемый кооперативом.

Из материалов дела усматривается, что истцы являются членами ГСК "Орфей" с 1997 года, паевые и вступительные взносы выплачены ими в полном объеме, что подтверждается справками №№4, 5, 6, 10, 14 от 15.08.2012г., членскими книжками на имя истцов, уставом ГСК "Орфей".

То обстоятельство, что право собственности ГСК "Орфей" на гаражные боксы не было зарегистрировано в порядке, установленном постановлением главы Администрации г. Ростова-на-Дону от 07.09.1994г. № 1233 «О проведении правовой регистрации капитальных гаражей на территории г. Ростова-на-Дону», само по себе не может являться основанием к отказу в иске о признании права собственности на гаражный бокс за членом кооператива. Основания данного вывода следующие.

Так, согласно постановлению главы Администрации г. Ростова-на-Дону от 07.09.1994г. № 1233 «О проведении правовой регистрации капитальных гаражей на территории г. Ростова-на-Дону» для осуществления правовой регистрации гаражно-строительного кооператива или иного гаражного объединения руководство этой организации должно было представить в МПТИ следующие документы:

1.      Заявление председателя кооператива или объединения;

2.      Правовой документ на землепользование;

3.      Решение органов исполнительной власти о создании кооператива или иного объединения со списком членов кооператива, утвержденным правлением кооператива.

Таким образом, обстоятельства, имеющие юридическое значение для правильного разрешения данного дела, касаются правового положения ГСК "Орфей", вопросов землепользования и статуса истцов как членов кооператива.

Как усматривается из материалов данного дела, в ЕГРЮЛ внесена запись о ГСК "Орфей".

Согласно Уставу ГСК "Орфей" гаражный кооператив является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан-владельцев гаражных боксов, объединившихся в целях строительства и эксплуатации гаражей.

Основная задача кооператива – строительство и эксплуатация капитальных гаражей для удовлетворения членов кооператива гаражами, в связи с чем имеют право выделять земельные участки под строительство индивидуальных гаражей.

В соответствии с постановлением главы Администрации г. Ростова-на-Дону № 886 от 26.05.1997 г. ГСК "Орфей", предоставлен земельный участок площадью 0,0917 га по <...> «д» в <...> для строительства и эксплуатации капитальных гаражей.

На территории предоставленного земельного участка ГСК «Орфей» возводились гаражные боксы. Однако разрешительная документация (разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию) на возведенные объекты в установленном законом порядке не были получены.

С 1997 года истцы являются членами ГСК «Орфей», производят уплату членских и паевых взносов. ГСК «Орфей» истцам выделен земельный участок, на котором были возведены гаражные боксы: № 10, общей площадью 24,0 кв.м., литер «А», № 4, общей площадью 48,0 кв.м., литер «А», № 5, общей площадью 45,4 кв.м., литер «А», № 6, общей площадью 23,4 кв.м., литер «А», № 14, общей площадью 19,7 кв.м., литер «Б» соответственно, расположенные по адресу: по <...> «д» в <...>. В соответствии со сведениями ГСК «Орфей» истцами полностью выплачены паевые взносы.

Из материалов дела следует, что спорные гаражные боксы расположены в границах земельного участка, находящегося в пользовании ГСК «Орфей» на основании постановления Главы администрации № 886 от 26.05.1997 г.

01.09.1997г. между Администрацией г.Ростова-на-Дону и ГСК «Орфей» на основании постановления главы Администрации г. Ростова-на-Дону № 886 от 26.05.1997 г. заключен договор аренды земельного участка расположенного по адресу: <...>, общей площадью 0,0935 га, для эксплуатации капитальных гаражей, сроком на 15 лет.

Срок договора аренды истек, однако, поскольку требований об освобождении земельного участка ответчиком не заявлено, то в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора.

По смыслу положения ч. 1 ст. 51 Гр. кодекса РФ разрешение на строительство объекта представляет собой фиксацию компетентным органом факта соответствия строительства требованиям градостроительной деятельности (т.е. строительство ведется на отведенном для этих целей земельном участке, с соблюдением строительных норм и правил, иных требований и т.д.).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу п. 3 ст. 222 ГК РФ допускается признание за лицом права собственности на постройку, если это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, бремя доказывания факта соответствия объекта капитального строительства всем предъявляемым к нему требованиям лежит на лице, осуществившем строительство. Истцами в материалы дела представлены отчеты, подготовленные ИП ФИО, из которых следует, что строительные конструкции принадлежащих истцам гаражных боксов пригодны к эксплуатации, техническое состояние строительных конструкций боксов оцениваются как работоспособные, отвечают требованиям надежности и эксплуатационной безопасности при их дальнейшей эксплуатации по назначению. Иных доказательств, опровергающих обоснованность данного письменного доказательства, не представлено.

Проанализировав вышеуказанные нормы, а также разъяснения, содержащиеся в ст. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд пришел к выводу о том, что поскольку спорные гаражи построены без разрешительных документов на земельном участке, отведенном для этих целей, и они соответствует противопожарным и санитарным правилам, их сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то имеются основания для признания за истцами права собственности на указанные гаражные боксы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к ГСК "Орфей", 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на гаражные боксы – удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на гаражный бокс № 10, общей площадью 24,0 кв.м., литер «А», расположенный по адресу: <...> <...>

Признать за ФИО право собственности на гаражный бокс № 4, общей площадью 48,0 кв.м., литер «А», расположенный по адресу: <...>

Признать за ФИО право собственности на гаражный бокс № 5, общей площадью 45,4 кв.м., литер «А», расположенный по адресу: <...> <...>

Признать за ФИО право собственности на гаражный бокс № 6, общей площадью 23,4 кв.м., литер «А», расположенный по адресу: <...> <...>».

Признать за ФИО право собственности на гаражный бокс № 14, общей площадью 19,7 кв.м., литер «Б», расположенный по адресу: <...> <...>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2014 года.

СУДЬЯ: