Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1846/2013 ~ М-978/2013 от 01.03.2013

Дело № 2-1846/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2013 года         г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                      Демичевой Н.Ю.,

при секретаре                              Тимофеевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцевой Е. В. к юл1 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с указанным иском, просит взыскать неустойку в размере <данные изъяты> коп. за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с /дата/ по /дата/, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> коп.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что /дата/ между юл1 и ней заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого, юл1 обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлеченными силами и средствами построить многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства – <данные изъяты> квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., участнику долевого строительства Казанцевой Е.В., истец обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Согласно п. 1.6 договора «Застройщик» обязуется завершить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее /дата/, и в течение <данные изъяты> дней передать объект долевого строительства участнику. Истец указывает, что до настоящего времени объект недвижимости в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства не передан участнику долевого строительства. /дата/ между юл1 и Казанцевой Е.В. было подписано и в последующем зарегистрировано Дополнительное соглашение №, согласно п. 3 которого сторонами был изменен срок ввода в эксплуатацию жилого дома не позднее /дата/ (в течение <данные изъяты> месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства в собственность Участника долевого строительства – /дата/ +<данные изъяты> месяцев). Решением <данные изъяты> ответчик обязан ей передать не позднее /дата/ <данные изъяты> квартиру № (строительный) в многоэтажном доме по <адрес>. Просрочка в передачи объекта участнику долевого строительства составила с /дата/ по /дата/ - <данные изъяты> дня.

В судебном заседании истец Казанцева Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика юл1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 33).

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Решением <данные изъяты> от /дата/, вступившим в законную силу, признан исполненным Казанцевой Е. В. в части полной оплаты договор участия в долевом строительстве № от /дата/, заключенный между нею и юл1 за Казанцевой Е. В. признано право требования передачи в собственность объекта долевого строительства <данные изъяты> квартиры, расположенной в подъезде № на <данные изъяты> этаже площадью с учетом лоджии <данные изъяты> кв.м., общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., жилой площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., номер квартиры № (строительный) в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (№ по генплану), расположенном по адресу: <адрес>. юл1 обязано передать Казанцевой Е. В. по акту приема-передачи не позднее <данные изъяты> квартала <данные изъяты> года однокомнатную квартиру, расположенную в подъезде № на <данные изъяты> этаже, площадью с учетом лоджии <данные изъяты> кв.м., общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., жилой площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., номер <адрес> (строительный) в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой № по генплану, расположенном по адресу, <адрес> (л.д.19-25).

Судом было установлено, что /дата/ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, который в установленном законом порядке был зарегистрирован в юл2 /дата/ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером №

Предметом договора является осуществление строительства ответчиком в срок до <данные изъяты>го квартала <данные изъяты> г. за счет внесения истцом денежных средств <данные изъяты> квартиры № (строительный), на <данные изъяты> этаже площадью с учетом лоджий (балкона) <данные изъяты> кв.м., общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., жилой площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., расположенной в подъезде №, многоэтажного жилого <адрес> (по генплану) по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с договором цена объекта долевого строительства составила <данные изъяты> руб., которые истец обязана была внести согласно п.2.1 договора в течение месяца со дня его подписания, то есть по сравнению с предварительным договором изменился номер квартиры, и цена договора, которая увеличилась на <данные изъяты> руб.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из анализа содержания указанной нормы следует, что решение <данные изъяты> от /дата/ является преюдициальным для Казанцевой Е.В. и юл1 которые участвовали в рассмотрении дела, соответственно, в качестве истца и ответчика. Соответственно, данные обстоятельства не подлежат оспариванию и доказыванию вновь.

В соответствии с п. 1.6 договора застройщик обязуется завершить строительство и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП в срок не позднее <данные изъяты> квартала <данные изъяты> года, и в течение <данные изъяты> дней передать объект долевого строительства в собственность участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (л.д. 7-12).

/дата/ между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение № к договору № от /дата/ (запись о регистрации № от /дата/), в соответствии с которым застройщик обязуется завершить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее /дата/, и в течении <данные изъяты> месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства в собственность Участника долевого строительства (л.д.13-15).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что обязательства по передаче истцу жилого помещения, определенного условиями дополнительного соглашения № от /дата/ к договору участия в долевом строительстве № от /дата/, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный дополнительным соглашением к договору, факт оплаты цены объекта установлен вступившим в законную силу решением суда, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с юл1 неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

В связи с этим суд считает нарушенными ответчиком законные права потребителя Казанцевой Е.В. на своевременное строительство и передачу ей в собственность квартиры, и доказанным наличие у нее законного права требовать с ответчика уплаты неустойки в размере, предусмотренном ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

/дата/ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить в <данные изъяты>-дневный срок со дня получения письма неустойку (пени) в размере <данные изъяты> коп. за период с /дата/ по /дата/ (л.д.16-17).

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> коп. за период с /дата/ по /дата/

При этом суд учитывает, что согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание длительность просрочки исполнения, не находит исключительных обстоятельств для снижения размера неустойки по правилам п. 1 ст. 333 ГК РФ, несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства судом не усмотрена.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму неустойки в размере <данные изъяты> коп.

Помимо этого, суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, поскольку в соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Вина ответчика выражается в сознательном нарушении им требований действующего законодательства и договорных обязательств. Данные действия ответчика, влекущие для ответчика необходимость длительного проживания в иных (по сравнению с запланированными им) жилищных условиях, не могут не причинять гражданину ощущение дискомфорта, нравственные страдания. Суд принимает во внимание, что доказательств уважительности причин неисполнения принятого на себя обязательства ответчик суду не предоставил.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При этом с учетом требований разумности и справедливости, установленных ст. 1101 ГК РФ, при определении размера компенсации морального вреда, с учетом срока нарушения обязательства ответчиком по договору, а также с учетом того, что возмещение морального вреда должно иметь целью компенсировать нравственные переживания истца, а не неосновательное обогащение истца, суд находит разумным и справедливым удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда частично, в сумме <данные изъяты> рублей.

В силу Закона РФ «О защите прав потребителей» и согласно разъяснениям, данным в п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 года №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести, либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующим товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору - с другой стороны.

Согласно ст. 9 Закона РФ от 26.01.1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истцов, должны применяться общие правила закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе о взыскании штрафа в пользу потребителя в соответствии с ч.6 ст. 13 ФЗ «О Защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 6, ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 29 Постановления Пленума ВС РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Таким образом, сумма штрафа денежном выражении составит <данные изъяты> коп.

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей и истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину размере <данные изъяты> коп. в соответствии со ст. 333.19 НК РФ (<данные изъяты> коп. по требованию о взыскании неустойки и <данные изъяты> руб. по требованию о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░░░░░░░░ ░.░.

            ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ –

░░░░░░░░░ -