Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3997/2013 ~ М-3064/2013 от 22.07.2013

дело № 2-3997/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» октября 2013 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи     Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре     Ильиных Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.С.А. к администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области, администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности на долю жилого дома в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

С.С.А. С.А. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на долю жилого дома по адресу: <адрес>.

В обосновании иска истец указал, что по договору социального найма он является нанимателем квартиры (части жилого дома), общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, по указанному выше адресу. В оформлении приватизации в досудебном порядке ему отказано в связи с отсутствием ордера, выписки из домовой книги и финансового лицевого счета на спорное жилое помещение, однако с ДД.ММ.ГГГГ имеет постоянную регистрацию в спорном жилом помещении, участия в приватизации ранее не принимал.

Истец, ссылаясь на Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» просил признать за ним право собственности на долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в составе помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

С учетом уточнения исковых требований в окончательной редакции, истец просит признать за ним право пользования комнатой площадью <данные изъяты> кв.м, признать право собственности на долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец С.С.А. уточненные исковые требования поддержал, пояснил, что с экспертным заключением ознакомлен, возражений не имеет, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области по доверенности Ш.М.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещен, направил в суд заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица С.М.Ю., Н.А.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались, направили в адрес суда заявления, согласно которым против иска С.С.А. не возражают, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие правоотношения на момент их возникновения регулировались норами Жилищного кодекса, а также положениями Гражданского Кодекса Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Согласно ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)

Статьей 675 ГК РФ предусмотрено, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно ст.43 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского ФИО2 народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

С.С.А. зарегистрирован в спорном жилом доме по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., что следует из паспорта истца, подлинник которого обозревался в ходе рассмотрения дела, а также подтверждается справкой о регистрации (л.д. 16).

В материалы дела также представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ года, из которой следует, что С.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент своего несовершеннолетия имел регистрацию по указанному адресу (л.д.51).

Жилое помещение было предоставлено матери истца – С.Н.Т., родственные отношения с которой подтверждены свидетельством о рождении истца (л.д. 25).

Согласно выписке из Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 29) за подписью Председателя райкома профсоюза М.В.А., решением руководства и райкома профсоюза С.Н.Г. на семью из трех человек была предоставлена освободившаяся жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. в дополнение к занимаемой без открытия лицевого счета (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ С.С.А. умерла (свидетельство о смерти л.д. 26).

В материалы дела истцом представлены квитанции об оплате жилых помещений площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м (л.д. 53-71), что подтверждает его довод об исполнении обязанностей по договору социального найма.

Оценивая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение было предоставлено матери истца С.С.А. в соответствии с требованиями действующего законодательства, после смерти которой, истец, ранее вселенный в спорную комнату с согласия наймодателя, надлежащим образом исполняет обязанности нанимателя, тем самым истец приобрел право пользование данным жилым помещением.

Отсутствие ордера, договора социального найма, выписки из домовой книги и финансового лицевого счета, не могут служить основанием для отказа в иске, в противном случае это нарушало бы гарантированное Конституцией РФ право гражданина на жилище.

Как ранее отмечалось и видно из материалов дела, истец был вселен в спорное жилое помещение на основании договора найма жилого помещения, фактически проживает в нем, что подтверждается представленными и исследованными судом вышеуказанными доказательствами, несет расходы, связанные с оплатой жилья и коммунальных услуг, в связи с чем иск в части признания за истцом права пользования комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Жилое помещение, занимаемое истцом является муниципальной собственностью.

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении гражданского дела по иску В.М.В. к администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области, С.М.Ю., Н.А.В. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, о выделе доли жилого дома по адресу: <адрес> установлено:

«…Совладельцами спорного домовладения по данным технического паспорта Пушкинского филиала МО ГУП МО МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являются: В.М.В. – <данные изъяты> доли, С.Т.Ф. – <данные изъяты> доли, С.М.Ю. – <данные изъяты> доли (л.д. 47-56).

В.М.В. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> долей спорного дома на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Московско-Ярославской дистанции гражданских сооружений в лице представителя Г.Н.И. с одной стороны и В.М.В. с другой стороны, договор зарегистрирован в Пушкинском БТИ ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.7).

С.Т.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86 подтверждение ЗАГС), её наследником по завещанию является Н.А.В., которому выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на <данные изъяты> долей спорного жилого дома (л.д.105 ответ нотариуса).

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГг. право собственности зарегистрировано - С.М.Ю. - <данные изъяты> доли, Н.А.В. <данные изъяты> доли (л.д.119).

Администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области на основании Закона Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №№, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. и акта о приемке-передаче здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником квартир квартиры №№ по адресу: <адрес> (л.д.22)…» (л.д. 17-22).

Указанным решение судом произведен выдел доли дома В.М.В., в общую долевую собственность администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области, С.М.Ю., Н.А.В. выделена часть жилого дома (без учета самовольно возведенных построек), по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе: <данные изъяты>; установлены новые доли в выделенной части дома: администрация городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области – <данные изъяты>, С.М.Ю. – <данные изъяты>, Н.А.В. – <данные изъяты>.

В деле имеется ответ Заместителя Главы администрации г/п Софрино М.Ф.Т., согласно которому администрация не обладает сведениями о <адрес>, в связи с чем, Комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области истцу отказано в приватизации занимаемого жилого помещения.

Между тем, спорное жилое помещение не является служебным, каких-либо сведений об отнесении спорного жилья к жилищному фонду, не подлежащему приватизации, ответчиками суду не представлено. Оснований отказа в приватизации, перечень которых указан в ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», судом не установлено.

Ответчиками не представлено возражений по заявленным требованиям и соответствующих доказательств.

В силу ст. 217 ГК РФ у истца возникает право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.

Из технического паспорта БТИ следует, что доля истца в спорном жилом помещении не определена.

С целью определения размера доли дома, занимаемой истцом, судом в порядке ст. 188 ГПК РФ был привлечен в качестве специалиста строительно-технический эксперт А.Е.Л., из технической справки которой следует, что доля истца в части домовладения составляет <данные изъяты> (л.д. 77-78).

Расчет эксперта не опровергнут в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что истец ранее в приватизации не участвовал, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований С.С.А. в полном объеме, поскольку в силу ст. 217 ГК РФ у истца возникает право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск С.С.А. к администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области, администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности на долю дома в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за С.С.А. право пользования комнатой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за С.С.А. общей долевой собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: