Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1325/2017 ~ М-408/2017 от 30.01.2017

дело № 2 – 1325/17

Решение

Именем Российской Федерации

25 апреля 2016 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Шпитальной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крюкова ФИО9, Крюкова ФИО8 к Администрации городского поселения Фряново Щелковского муниципального района Московской области о признании квартиры жилым домом,

установил:

Крюков П.А., Крюков Д.Ю., уточнив требования, обратились в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского поселения Фряново Щелковского муниципального района Московской области о признании квартиры жилым домом, признании права общей долевой собственности (по ? доле) на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №, исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о записи регистрации №.

В обоснование требований указали, что им принадлежат по 1/2 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> на основании Договора дарения недвижимого имущества от 18.01.2016 года, Свидетельства о государственной регистрации права от 27.01.2016 года, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.06.2013 г., свидетельства о государственной регистрации права от 13.01.2016 года. Спорная квартира расположена в одноквартирном жилом доме, она является обособленным жилым помещением с отдельным выходом на прилегающий к квартире земельный участок.

Указанные обстоятельства подтверждаются Инвентаризационной карточкой на жилой дом по состоянию на 24 марта 2006 года, выданной ГУП МО МОБТИ, согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из: основного строения А, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, жилой пристройки литера А1, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, веранды литера а, веранды литера а1, а так же служебных строений и сооружений: сарая Г, сарая Г1.

Спорная квартира расположена на земельном участке площадью 1596 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности на основании Договора дарения недвижимого имущества от 18.01.2016 года, Свидетельства о государственной регистрации права от 27.01.2016 года, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.06.2013 г, Свидетельства о государственной регистрации права от 13.01.2016 года.

В настоящее время истцы желают получить разрешение на реконструкцию жилого дома, однако в соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, в квартире не может быть проведена реконструкция, а только переустройство и перепланировка жилого помещения. Просят признать квартиру площадью 64,0 кв. м. жилым домом, признать право собственности (по ? доле) на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, просят исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № просят исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о записи регистрации №.

В судебном заседании представитель истцов Демидова Е.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик Администрация городского поселения Фряново Щелковского муниципального района Московской области не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 ст. 16 Жилищного кодекса (ЖК) РФ (в редакции, действующей с 1 января 2017 года): К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В многоквартирном жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования, имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ст.49 Градостроительного кодекса РФ, индивидуальный жилой дом – это индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, на которое в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке зарегистрировано право собственности

Согласно технического паспорта на жилой дом и земельный участок ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации», жилой дом, расположенный адресу: <адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства. При указанном жилом доме имеется земельный участок площадью 1596 кв. м, на указанном земельном участке возведены служебные постройки.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Эксперт ФИО7 представила Заключение эксперта № Э-002Д/2016 по результатам строительно- технической экспертизы по гражданскому делу №2 – 5993/15. Экспертом дана техническая характеристика объекта, согласно которой: строительные конструкции здания жилого дома лит. «А» с жилой пристройкой литера «А1» и верандами литера «а-а1», а именно - фундаменты, наружные стены и перекрытия находятся в «работоспособном состоянии» и способны воспринимать расчетные нагрузки. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и способны воспринимать расчетные нагрузки. Эксперт на основании результатов проведенного обследования жилого дома и анализа конструктивной схемы здания сделала выводы, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства., является объектом индивидуального жилищного строительства.

Спорный дом, расположенный по адресу: <адрес>, является индивидуально определенным зданием – жилым домом- состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Оценив представленные доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крюкова ФИО10, Крюкова ФИО11 - удовлетворить.

Признать квартиру площадью 64,0 кв. м. расположенную по адресу: Московская обл., Щелковский район, р.п. Фряново, ул. Коммунальная, дом 12, пом. 1, жилым домом.

Признать за Крюковым ФИО12, Крюковым ФИО13 право собственности ( по ? доле) на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находящийся на земельном участке с кадастровым номером №

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о записи регистрации № № и о записи регистрации № №

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение 30 дней.

Судья Н.Г. Разумовская