Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1109/2020 ~ М-627/2020 от 03.07.2020

№

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» октября 2020 года г.Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Качан С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Литвиновым А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Большой Камень к Шкурат Ольге Анатольевне о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с иском к Шкурат О.А. о расторжении договора аренды. В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между истцом и ответчиком, последней был предоставлен земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, под строительство индивидуального жилого дома. Срок действия договора установлен с 14.01.2011 по 14.01.2021. В соответствии с пунктом 4.2 указанного договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 88,11 руб., которую арендатор обязан вносить ежегодно, за каждый год вперёд не позднее 10 числа первого месяца текущего года. Решением Думы городского округа Большой Камень от 30.06.2009 № 324 «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности городского округа ЗАТО Большой Камень» размер годовой арендной платы с 01.01.2011 установлен в размере 530,46 руб. Однако за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 арендная плата арендатором не вносилась, в связи с чем сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила 1 060,92 руб. До настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена, земельный участок арендодателю не возвращён. При этом, администрацией 27.04.2020 мировому судье судебного участка № 37 подано заявление о выдаче судебного приказа в отношении Шкурат О.А. на взыскание задолженности и пени за просрочку арендных платежей по указанному договору. В связи с указанным, истец просит досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Шкурат О.А. в судебное заседание не явился. В адрес ответчика направлялось судебное извещение, которое возвращено ввиду неявки адресата в почтовое отделение и истечения срока хранения заказной корреспонденции. С учетом изложенного, у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 14.01.2011 между администрацией городского округа Большой Камень и Шкурат О.А. заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 0,15 Га (1500 м2) с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в городском округе Большой Камень, г. Большой Камень, в 807 метрах по направлению на северо-запад от жилого <адрес>

Согласно акту приёма-передачи, указанный выше земельный участок передан администрацией городского округа Большой Камень Шкурат О.А. 14.01.2011.

Договор аренды был заключен сроком по 14.01.2021.

Государственная регистрация договора осуществлена в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Приморскому краю от 05.03.2011.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу требований п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 4.2 договора аренды годовая сумма арендной платы за земельный участок составляет 88,11 руб.

Поскольку, как установлено в судебном заседании, ответчиком обязательство по внесению арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 не исполнено, администрацией 27.04.2020 мировому судье судебного участка № 37 подано заявление о выдаче судебного приказа в отношении Шкурат О.А. на взыскание задолженности и пени за просрочку арендных платежей по указанному договору.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчиком не представлено.

Так как должником обязательство по своевременной оплате в порядке и размере, установленных договором арендных платежей не исполнено истец заявил требование о досрочном расторжении договора аренды.

Неоднократное и длительное неисполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы по договору нашло своё подтверждение в ходе судебного разбирательства, при этом указанное нарушение является существенным нарушением условий договора, а потому признается судом достаточным основанием для расторжения договора аренды в соответствии со статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этой связи подлежит взысканию с ответчика сумма государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, ст.ст. 233 - 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации городского округа Большой Камень к Шкурат Ольге Анатольевне о расторжении договора аренды, - удовлетворить.

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией городского округа Большой Камень и Шкурат Ольгой Анатольевной, в связи с нарушением срока внесения арендной платы.

Взыскать с Шкурат Ольги Анатольевны в доход бюджета городского округа Большой Камень государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, путем подачи жалобы через Шкотовский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Качан