Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-121/2018 (2-2281/2017;) ~ М-2324/2017 от 27.11.2017

                     РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

31 января 2018 года                                                                                                 г.Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Орловой И.А.,

при секретаре Свечниковой А.В.,

с участием истца (ответчика по встречным требованиям) Сафоновой В.А., ответчика (истца по встречным требованиям) Евстигнеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело      по иску Сафроновой В.А. к Евстигнеевой Е.А. о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности и по встречному иску Евстигнеевой Е.А. к Сафроновой В.А. о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

                                                                 установил:

Сафонова В.А. обратилась в суд с иском к Евстигнеевой Е.А. о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, в котором просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить ее долю в натуре передав в ее собственность следующие помещения: лит. Б жилая комната №6 площадью 19,6 кв.м. и комната №7 – лестница, площадью 1,9 кв.м. (лестница расположена в комнате №6 и ведет в мансарду); над лит.Б. мансарда комната №1, площадью 1,6 кв.м. и комната №2, площадью 28,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что ей на праве собственности (1/6 доля в праве) принадлежит жилой дом (лит. А общей площадью 39,2 кв.м., лит. Б общей площадью 93,6 кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Решением Советского районного суда г. Тулы от 11.08.2009г. и определением данного суда от 31.05.2010г., выделена в натуре доля Роон О.Р., в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. В собственность Роон О.Р. были переданы следующие помещения: в лит. А жилая комната, площадью 39,2 кв.м., в лит. а 2- пристройка, площадью 9,0 кв.м. +2,8 кв.м., в лит.а – пристройка, площадью 3,9 кв.м. +2,2 кв.м.+1,3 кв.м., сарай под литерами Г4,Г8, а также прекращено право общедолевой собственности на выделенную часть домовладения между Роон О.Р., Алехиным А.В., ФИО3 и Сафроновой В.А.. Заочным решением Советского районного суда г. Тулы от 19.04.2010г., выделена в натуре доля Алехина А.В., в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. В собственность Алехина А.В. были переданы следующие помещения: жилая комната №5, лит.Б, площадью 11,0 кв.м., пристройка лит. б2, площадью 2,60 кв.м., кухня №4, лит. Б, площадью 10,4 кв.м., прихожая №1, лит. Б площадью 4,1 кв.м., туалет №2 лит.Б, площадью 1,3 кв.м., сарай лит. Г11, площадью 10,8 кв.м., сарай лит. Г12, площадью 20,6 кв.м., а также прекращено право общедолевой собственности на выделенную часть домовладения между Алехиным А.В., ФИО3 и Сафроновой В.А.. Указывает, что долевая собственность на оставшуюся часть после выдела домовладения сохранилась только между истцом и ответчиком.

С декабря 2006г. и по настоящее время в ее пользовании, находятся следующие комнаты: лит. Б жилая комната №6 площадью 19,6 кв.м. и комната №7 – лестница, площадью 1,9 кв.м. (лестница расположена в комнате №6 и ведет в мансарду); над лит.Б. мансарда комната №1, площадью 1,6 кв.м. и комната №2, площадью 28,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждает сложившийся порядок пользования. Вышеуказанные комнаты представляют собой обособленную часть домовладения, с расположенным в жилой комнате №6 выходом во двор, места общего пользования в выделяемом домовладении отсутствуют.

Ответчик Евстигнеева Е.А. обратилась в суд со встречными требованиями к истцу Сафоновой В.А. о выделе доли в натуре, в котором просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить ее долю в натуре передав в ее собственность следующие помещения: лит. Б жилая комната №1 площадью 14,5 кв.м. и комната №2 – коридор, площадью 3,5 кв.м., комната №3 -кухня, площадью 7,7 кв.м., жилая комната №8, площадью 10,0 кв.м., жилая комната №9, площадью 9,7 кв.м, лит.б1 комната №1 пристройка, площадью 8,0 кв.м., комната №2 пристройка, площадью 1,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что ей на праве собственности (1/3 доля в праве) принадлежит домовладение, состоящее из двух жилых домов (лит. А и лит. Б, с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Решением Советского районного суда г. Тулы от 11.08.2009г. и определением данного суда от 31.05.2010г., выделена в натуре доля Роон О.Р., в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. В собственность Роон О.Р. были переданы следующие помещения: в лит. А жилая комната, площадью 39,2 кв.м., в лит. а 2- пристройка, площадью 9,0 кв.м. +2,8 кв.м., в лит.а – пристройка, площадью 3,9 кв.м. +2,2 кв.м.+1,3 кв.м., сарай под литерами Г4,Г8, а также прекращено право общедолевой собственности на выделенную часть домовладения между Роон О.Р., Алехиным А.В., ФИО3 и Сафроновой В.А.. Заочным решением Советского районного суда г. Тулы от 19.04.2010г., выделена в натуре доля Алехина А.В., в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. В собственность Алехина А.В. были переданы следующие помещения: жилая комната №5, лит.Б, площадью 11,0 кв.м., пристройка лит. Б2, площадью 2,60 кв.м., кухня №4, лит. Б, площадью 10,4 кв.м., прихожая №1, лит. Б площадью 4,1 кв.м., туалет №2 лит.Б, площадью 1,3 кв.м., сарай лит. Г11, площадью 10,8 кв.м., сарай лит. Г12, площадью 20,6 кв.м., а также прекращено право общедолевой собственности на выделенную часть домовладения между Алехиным А.В., ФИО3 и Сафроновой В.А.. Указывает, что долевая собственность на оставшуюся часть после выдела домовладения сохранилась только между истцом и ответчиком.

С ноября 2010г. и по настоящее время в ее пользовании, находятся следующие комнаты: лит. Б жилая комната №1 площадью 14,5 кв.м., комната №2 – коридор, площадью 3,5 кв.м., комната №3 -кухня, площадью 7,7 кв.м., жилая комната №8, площадью 10,0 кв.м., жилая комната №9, площадью 9,7 кв.м, лит.б1 комната №1 пристройка, площадью 8,0 кв.м., комната №2 пристройка, площадью 1,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждает сложившийся порядок пользования. Вышеуказанные комнаты представляют собой обособленную часть домовладения, с расположенным в лит б1 комнате №1 (пристройка) выходом во двор, места общего пользования в выделяемом домовладении отсутствуют.

Определением Советского районного суда г. Тулы от 16.01.2018г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Роон О.Р., Алехин А.В.

Истец (ответчик по встречным требованиям) Сафонова В.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, по основаниям изложенным выше. Также признала встречные исковые требования Евстигнеевой Е.А., о чем написала соответствующее заявление.

Ответчик (истец по встречным требованиям) Евстигнеева Е.А. поддержала свои встречные исковые требования, по основаниям изложенным выше. Также признала исковые требования Сафоновой В.А., о чем написала соответствующее заявление.

Третьи лица Роон О.Р., Алехин А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, причину неявки суду не сообщили, письменных возражений не представили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГРК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения истца (ответчика по встречным требованиям) Сафоновой В.А., ответчика (истца по встречным требованиям) Евстигнеевой Е.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет долевую собственность.

Сафоновой В.А. на основании договора дарения от 11.12.2006г., принадлежит на праве долевой собственности 1/6 доля в праве на домовладение (жилой дом лит.А общей площадью 39,2 кв.м. и жилой дом лит. Б, общей площадью 93,6 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>. Указанное право зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>.

Евстигнеевой Е.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО3 принадлежит 1/3 в праве на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. (свидетельство о праве на наследование по закону от 16.11.2010г., выданное нотариусом г. Тулы ФИО8).

Решением Советского районного суда г. Тулы от 11.08.2009г. по иску Роон О.Р. к Алехину А.В., Сафоновой В.А., ФИО3 о выделе доли в натуре из общего имущества и определением Советского районного суда г. Тулы от 31.05.2010г., об исправлении описки в решении суда, выделена в натуре доля Роон О.Р., в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. В собственность Роон О.Р. были переданы следующие помещения: в лит. А жилая комната, площадью 39,2 кв.м., в лит. а2- пристройка, площадью 9,0 кв.м. +2,8 кв.м., в лит.а – пристройка, площадью 3,9 кв.м. +2,2 кв.м.+1,3 кв.м., сараи под литерами Г4,Г8, а также прекращено право общей долевой собственности на домовладение.

Заочным решением Советского районного суда г. Тулы от 19.04.2010г. по иску Алехина А.В. к Сафоновой В.А., ФИО3 о выделе доли в натуре, выделена в натуре доля Алехина А.В., в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. В собственность Алехина А.В. были переданы следующие помещения: жилая комната №5, лит.Б, площадью 11,0 кв.м., пристройка лит. б2, площадью 2,60 кв.м., кухня №4, лит. Б, площадью 10,4 кв.м., прихожая №1, лит. б площадью 4,1 кв.м., туалет №2 лит.б, площадью 1,3 кв.м., сарай лит. Г11, площадью 10,8 кв.м., сарай лит. Г12, площадью 20,6 кв.м., а также прекращена долевая собственность Алехина А.В. на указанные помещения.

Судом установлено, что долевая собственность на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> сохранилась только между Сафоновой В.А. и Евстигнеевой Е.А.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Согласно представленному техническому паспорту общая площадь жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, составляет лит. А -39,2 кв.м., лит. Б -136,4 кв.м. Разрешение на строительство лит. Б1 –жилой пристройки, лит.б3,б5 –пристроек, лит.б4 навеса, на уменьшение в размерах лит. б1 пристройки не предъявлено

Согласно техническому заключению №ф-71/2580 от 20.11.2017г. «О возможности реального раздела объекта капитального строительства (жилой дом) в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, иными нормативными документами в области технического регулирования и строительства действующим на территории РФ» выполненному «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по адресу: <адрес>, жилой дом и пристройка выделяемые в пользование Евстигнеевой Е.А. имеют отдельный вход на земельный участок и соответствуют санитарным нормам (по освещению, инсоляции, площади помещений, набору помещений) для реального раздела жилого помещения. Порядок пользования между сособственниками сложился, перепланировка, переоборудование для раздела не требуется.

В заключении также имеются сведения о том, что имеющиеся в пользовании Евстигнеевой Е.А. помещения в пристройке лит. б1 под №1, площадью -8 кв.м. и под №2, площадью1.6 кв.м. являются самовольными постройками.

На основании ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям под.а п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);

Как установлено в судебном заседании, усматривается из материалов дела и подтверждено участвующими в деле лицами, Сафонова В.А. занимает, владеет и пользуется частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из помещений: лит. Б жилая комната №6, площадью 19,6 кв.м. и комната №7 – лестница, площадью 1,9 кв.м. (лестница расположена в комнате №6 и ведет в мансарду); над лит.Б. мансарда комната №1, площадью 1,6 кв.м. и комната №2, площадью 28,9 кв.м.

Евстигнеева Е.А. занимает, владеет и пользуется частью указанного жилого дома, состоящей из строений в лит. Б жилая комната №1- площадью 14,5 кв.м., коридор №2, площадью 3,5 кв.м., кухня №3, площадью 7,7 кв.м., жилая комната №8, площадью 10,0 кв.м., жилая комната №9, площадью 9,7 кв.м, лит.б1 комната №1 пристройка, площадью 8,0 кв.м., комната №2 пристройка, площадью 1,6 кв.м.

Разрешая исковые требования Сафоновой В.А. к Евстигнеевой Е.А. о прекращении право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и выделе доли в натуре передав в собственность следующие помещения: лит. Б жилая комната №6 площадью 19,6 кв.м. и комната №7 – лестница, площадью 1,9 кв.м. (лестница расположена в комнате №6 и ведет в мансарду); над лит.Б. мансарда комната №1, площадью 1,6 кв.м. и комната №2, площадью 28,9 кв.м., руководствуясь вышеприведенными нормами закона, суд полагает заявленные требования являются законными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая встречные исковые требования Евстигнеевой Е.А. к Сафоновой В.А. о прекращении право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделе доли в натуре, передав в собственность помещения: лит. Б жилая комната №1 площадью 14,5 кв.м. и комната №2 – коридор, площадью 3,5 кв.м., комната №3 -кухня, площадью 7,7 кв.м., жилая комната №8, площадью 10,0 кв.м., жилая комната №9, площадью 9,7 кв.м, лит.б1 комната №1 пристройка, площадью 8,0 кв.м., комната №2 пристройка, площадью 1,6 кв.м., суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

Исходя из данных представленного технического паспорта жилого помещения, а также сведений содержащихся в техническом заключении лит.б1 комната №1 пристройка, площадью 8,0 кв.м., комната №2 пристройка, площадью 1,6 кв.м. являются самовольно перестроенными помещениями, разрешение на строительство которых не предъявлено.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Таким образом, суд не находит оснований для передачи в собственность Евстигнеевой Е.А. лит.б1 пристройки, помещение №1, площадью 8,0 кв.м., помещение №2, площадью 1,6 кв.м. Доказательств, что пристройка под лит.б1 принадлежит Евстигнеевой Е.А. на праве собственности не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Сафроновой В.А. к Евстигнеевой Е.А. о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить, встречные исковые требования Евстигнеевой Е.А. к Сафроновой В.А. о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Сафроновой В.А. в собственность следующие помещения: лит. Б жилая комната №6 площадью 19,6 кв.м., комната №7 – лестница, площадью 1,9 кв.м. (лестница расположена в комнате №6 ведет в мансарду); над лит.Б. мансарда комната №1, площадью 1,6 кв.м. и комната №2, площадью 28,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Евстигнеевой Е.А. в собственность следующие помещения: лит. Б жилая комната №1, площадью 14,5 кв.м., комната №2 – коридор, площадью 3,5 кв.м., комната №3 -кухня, площадью 7,7 кв.м., жилая комната №8, площадью 10,0 кв.м., жилая комната №9, площадью 9,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В остальной части встречных исковых требований Евстигнеевой Е.А. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Советский районный суд г. Тулы в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Тулы.

Председательствующий