Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-241/2013 ~ М-238/2013 от 09.09.2013

Дело № 2-241/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Пачелма                                                                              25 сентября 2013 года

        Пачелмский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи А.А. Горячева,

при секретаре судебного заседания Г.В.Рудяк,

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Пачелма в помещении суда гражданское дело по иску Калякиной В.К. к Администрации р.п. Пачелма Пачелмского района Пензенской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области о признании права собственности на жилой дом.

        Проверив материалы дела, суд

                                                      УСТАНОВИЛ:

        Калякина В.К. обратилась в суд с искомк Администрации р.п. Пачелма Пачелмского района Пензенской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, мотивировав свои требования тем, что 21 августа 1985 г. по договору купли-продажи №297 она приобрела жилой дом по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Пачелмском БТИ и Администрации р.п. Пачелма. Договор купли - продажи жилого дома в связи с давностью лет не сохранился. С 1985 года и по настоящее время она владеет и пользуется указанным жилым домом. Земельный участок под жилым домом находится в собственности государства. При оформлении земельного участка в собственность выяснилось, она не является собственником дома, так как не зарегистрировала свое право собственности в установленном законом порядке. На протяжении 45 лет она пользуется данным домом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им. За это время никто из третьих лиц не истребовал его из ее владения, в том числе возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, она владеет домом добросовестно. Кроме того, она не скрывала факт владения и проживания в указанном доме, хранит в нем свое имущество, использует его в личных целях. Считает, что приобрела право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности. Просит суд признать за ней, Калякиной В.К. право собственности на жилой дом, общей площадью 54,2 кв.м и жилой площадью 43,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

        Истец Калякина В.К. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть гражданское дело по иску о признании права собственности в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

        Ответчик Администрация р.п. Пачелма Пачелмского района Пензенской области представителя в судебное заседание не направила, в письменном заявлении просила суд рассмотреть гражданское дело по иску Калякиной В.К. о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в отсутствие их представителя. Заявленные требования признают в полном объеме.

        Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области представителя в судебное заседание не направила, в письменном заявлении просила суд рассмотреть гражданское дело по иску Калякиной В.К. о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в отсутствие их представителя. Исковые требования поддерживают.

        Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя, принимая во внимание заявление ответчика, показания свидетелей, суд находит исковые требования Калякиной В.К., обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        В соответствие со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

        Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

        В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 59 совместного Постановления №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

         Из материалов дела следует, что Калякина В.К. на основании договора купли-продажи от 21.08.1985 года приобрела у К.Н.Е. и М.Т.Е. жилой дом по адресу: р.<адрес>, что подтверждается копией указанного договора.

         Согласно паспорту Калякина В.К., (дата) года рождения, с 14 января 1986 года зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

         Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> следует, что Калякина В.К. (дата) года рождения, проживает по указному адресу с 14 января 1986 года.

Согласно техническому паспорту от 13.12.2011 года и кадастровому паспорту от 13.12.2011 года жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой жилое здание 1968 года постройки общей площадью 54,2 кв.м и жилой площадью 43,3 кв.м, правообладателем которого на основании договора купли-продажи № 297 от 21.08.1985 года является Калякина В.К..

Согласно справке № 38 от 29.08.2013 года, выданной ООО «Исток», Калякина В.К. регулярно оплачивает коммунальные услуги по адресу: <адрес>.

Свидетель С.И.С. показала, что она приходится внучкой Калякиной В.К.. Она помнит, что примерно в 1985 году бабушка купила жилой дом по адресу: р.<адрес>. Ранее этот дом принадлежал Сучкову, имя и отчества которого она не знает. После его смерти дочери Сучкова продали дом бабушке на основании договора купли - продажи, удостоверив данный договор у нотариуса. Впоследствии бабушка подлинник этого договора утеряла, а у нотариуса он не сохранился. Копия этого договора сохранилась только в БТИ, однако на этой копии отсутствуют подписи продавцов и покупателя.

         Свидетель Ш.В.К. показала, что она с 1974 года проживает в <адрес> на этой улице проживал С.Е., который умер в (дата) году. После смерти С., его дочери М.Т.Е. и К.Н.Е. продали дом Калякиной В.К..

         Судом установлено, что право на спорное имущество (жилой дом) возникло у Калякиной В.К. до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

         Таким образом, оценивая приведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец Калякина В.К. приобрела жилой дом, расположенный по адресу: р.<адрес> на основании договора купли продажи от 21 августа 1985 года. Она длительное время открыто и непрерывно пользуется занимаемым ей жилым домом, не скрывала факт нахождения имущества в ее владении, несет расходы по его содержанию. Оснований для отказа признания за ней права собственности на жилой дом не имеется.

         На основании изложенного, исковые требования Калякиной В.К. о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

         В соответствии со ст. 12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признании права.

         Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Калякиной В.К. удовлетворить.

         Признать за Калякиной В.К. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м, жилой площадью 43,3 кв.м.

         Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Пачелмский районный суд.

                                           Судья                                                            А.А. Горячев