Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-904/2012 ~ М-872/2012 от 11.10.2012

Дело № 2-904

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Светлоград 21 ноября 2012 года

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Ульянова А.И.,

при секретаре – Толстовой И.А.,

с участием истца – Степанов Д.А.,

третьего лица – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску – Степанов Д.А. к администрации муниципального образования села Николина Балка Петровского ... о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Степанов Д.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО села Николина Балка Петровского ... и просит признать за ним право собственности на изолированные помещения в жилом доме литер «А» (номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7) общей площадью 61,3 кв.м, жилой площадью 38,2 кв.м, сарай лит «Г», летнюю кухню - гараж лит «Г1», сарай лит «Г2»,ворота лит «1», забор лит «2» расположенные по адресу: ..., с. Николина Балка, ..., мотивируя следующим.

Более 20 лет он владеет указанным недвижимым имуществом, расположенном на земельном участке площадью 200 кв.м. с кадастровым (или условным) номером ---, предоставленным под личное подсобное хозяйство из земель населенных пунктов.

Ранее указанная недвижимость принадлежала колхозу «Заветы Ленина» Петровского .... *** между ним и колхозом был заключен договор купли-продажи, согласно которого он приобрел у колхоза «Заветы Ленина» домовладение, расположенное по адресу: ..., с. Николина Балка, ... кв. ***5 руб.. Также данный факт подтверждается справкой администрации МО с. Николина Балка о том, что на основании записей в похозяйственной книге ---, номер лицевого счета 74***год за ним числится недвижимость, расположенная по .... Николина Балка.

Земельный участок принадлежит ему на праве собственности, на основании решения сельского совета от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЖ 222490, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по ... ***.

В сентябре 2012г. он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... для выдачи свидетельства о праве собственности на жилое помещение, однако, в устной форме ему сообщили, что свидетельство о праве собственности на недвижимость выдано быть не может, так как в качестве правоустанавливающего документа им прилагается договор купли - продажи домовладения от ***, удостоверенный Николино-Балковским сельским советом народных депутатов, реестр ---. Из содержания указанного договора следует, что он приобрел в собственность домовладение, расположенное по адресу: ..., с. Николина Балка, ..., тогда как в техническом паспорте от ***, выданном ГУП СК «Крайтехинветаризация» содержится описание жилого помещения - ..., расположенной по адресу: с. Николина Балка, .... Таким образом, предметом вышеуказанного договора купли - продажи является домовладение, а не жилое помещение (квартира).

На протяжении более 20 лет он пользовался указанной недвижимостью - изолированными помещениями, составляющими отдельную квартиру, производил за свой счет капитальный ремонт, оплачивал коммунальные услуги.

Таким образом, фактически он приобрел в собственность ..., с. Николина Балка, однако, в момент составления договора купли - продажи работники администрации колхоза «Заветы Ленина», которые составляли договор неверно указали приобретаемый им объект недвижимости, как домовладение, хотя им была приобретена квартира. Ввиду данного несоответствия по объекту приобретенной недвижимости, он не может зарегистрировать право собственности на квартиру и поэтому вынужден обращаться в суд с данным заявлением.

В судебном заседании истец Степанов Д.А. поддержал исковое заявление и просил удовлетворить его.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации муниципального образования села Николина Балка Петровского ... не явился, глава администрации письменно просил рассмотреть дело по иску Степанов Д.А. в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебном заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... не явился, письменно просил рассмотреть дело по иску Степанов Д.А. в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

В судебном заседании третье лицо - ФИО5 против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что является собственницей ..., с. Николина Балка Петровского ..., живет в доме под одной крышей с истцом, претензий по использованию им недвижимого имущества не имеет, так как указанные в исковом заявлении жилые помещения и надворные постройки принадлежат Степанов Д.А..

С учетом мнения истца Степанов Д.А., третьего лица ФИО5, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы Степанов Д.А., исследовав представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание мнения ответчика и третьих лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора купли - продажи домовладения от *** (л.д.6) следует, что колхоз «Заветы Ленина» продал, а истец купил домовладение по ... --- .... Николина Балка, общей площадью 71,4 кв.м., жилой площадью 42 кв.м., расположенное на земельном участке 002га, договор удостоверен Николино - Балковским сельским советом народных депутатов, реестр ---.

Технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: ..., с. Николина Балка, ... (л.д.7-9) от ***, инвентарный номер ---, содержит сведения, что общая площадь квартиры лит «А» составляет 61.3 кв.м., жилая 38.2 кв.м., квартира состоит из коридора, жилых комнат, ванной, котельной, кухни - номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7. Кроме того, в паспорте квартиры указаны сарай лит «Г», летняя кухня - гараж лит «Г1», сарай лит «Г2»,ворота лит «1», забор лит «2». Все недвижимое имущество 1982 года постройки, а поэтому, расхождения в общей площади квартиры суд относит к погрешности измерений квартиры при ее продаже, поскольку ее фактическая площадь меньше указанной в договоре купли продажи. Данные технического паспорта соответствуют кадастровому паспорту помещения (л.д.19), выданному *** Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация».

Право собственности истца на земельный участок по адресу: ..., с. Николина Балка, ..., площадью 200 кв.м., земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АЖ ---, выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... ***, на основании постановления главы Николино – Балковского сельского Совета Петровского ... --- от *** (л.д.13), что согласуется с данными кадастрового паспорта земельного участка от *** --- (л.д.14).

Третье лицо - ФИО5 также приобрела на ... с. Николина Балка Петровского ... по договору купли продажи с колхозом племзаводом «Заветы Ленина» от ***, однако, в договоре купли продажи недвижимость указана как квартира.

Таким образом, ... с. Николина Балка Петровского ... состоит из квартир, и фактически истец по договору купли - продажи домовладения от *** приобрел ... указанного дома.

Фактическое владение истцом данной квартирой подтверждается справкой администрации МО с. Николина Балка (л.д. 12) о том, что на основании записей в похозяйственной книге ---, номер лицевого счета 74***год за истцом числится недвижимость, расположенная по .... Николина Балка.

При таких обстоятельствах, учитывая, что возражающих сторон нет, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанные в техническом паспорте Петровского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от *** изолированные помещения с надворными постройками и другими хозяйственными сооружениями в соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.218 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Степанов Д.А. право собственности на изолированные помещения в жилом доме литер «А» (номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7) общей площадью 61,3 кв.м, жилой площадью 38,2 кв.м, сарай лит «Г», летнюю кухню - гараж лит «Г1», сарай лит «Г2»,ворота лит «1», забор лит «2» расположенные по адресу: ..., с. Николина Балка, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Петровского районного суда

Ставропольского края А.И. Ульянов